【契税满2年没有办理房产证】郑州无证建房最高罚10万 市民认为处罚力度过轻


发布时间:2021-01-25 01:58:06 阅读量:2601 作者:鼎明

根据部分市民的反应,记者对草案公布前后的条款进行了对比,结果发现处罚力度上没有任何变化契税满2年没有办理房产证。

河南省郑州市人大常委会近日在其官方网站上公布了《郑州市城市房地产开发经营管理条例(草案)》,公开向市民征求意见。负责收集市民意见、建议的郑州市人大常委会法制室有关人员表示,不少市民认为草案部分条款处罚力度过轻,不能体现出根据开放商的违法成本进行处罚的原则。

草案规定没有资质建房最高罚款10万

草案规定,房地产开发企业预售商品房,应当依法取得商品房预售许可证;销售现房的,应当到房地产行政主管部门办理房地产初始登记。

此外,房地产开发企业销售商品房时,还应当向买受人出示商品房预售许可证或者商品房初始登记证明、前期物业服务、物业收费及临时管理规约等文件;中介机构代为销售的,应出示委托销售合同、工商营业执照和中介机构备案证明。

记者看到,草案还有这样的规定:商品房销售广告的内容应当真实、合法,并应当载明房地产开发企业、代理销售中介机构的名称、预售许可证号或者商品房初始登记证号。未取得商品房预售证或初始登记证的,不得发布包含销售信息的广告。

在具体处罚上,草案规定,没有取得资质或超资质从事房地产开发等违规行为的,在责令其改正的同时,处以5万元以上10万元以下罚款,逾期不改正的,工商行政管理部门可吊销其营业执照;没有取得商品房预售证就预售的,房地产行政主管部门将责令其停止预售活动,退还已收款项,并可处以5万元以上10万元以下罚款;如果房地产开发企业将不合格房屋交付使用,且拒不改正的,房地产行政主管部门或其他有关部门可依照有关法律、法规规定予以处罚;房地产企业没有向买受人提供质量保证书和使用说明书的,责令其限期改正,逾期不改正的,可处以1000元以上5000元以下罚款,情节严重的,房地产主管部门可建议原发证机关降低其资质等级或吊销其资质证书。

市民反应对无证售房者处罚力度过轻

据了解,今年6月,《郑州市城市房地产开发经营管理条例(修订草案)》曾交付郑州市第十三届人大常委会第三次会议首次审议契税满2年没有办理房产证。

当时,就有不少人大代表提出,修订草案对诸如开发商无预售证售房、无质量保证书交房等行为的处罚力度太轻,不足以震慑“无良”开发商。

有人大代表认为,目前房价偏高,加上一些开发商无证卖房后出现携款潜逃情况,给予5万元至10万元的罚款,力度太轻,建议提高处罚额度或按照销售金额的一定比例进行处罚。

“没有质量保证书就交房,先是限期改正,不改正才处以1000元以上5000元以下罚款。这一条规定也太轻了。”市民陈女士对记者说。

也有市民认为,郑州市的房价每平方米最低也在4000元至5000元,如果开发商没有资质、没有取得预售证就卖房,最高才罚款10万元,与开放商所获得的利润相差太大,表面上看是处罚了,实际上不会对开发商产生较大的影响。

业内看法在建工程抵押贷款操作较难

记者看到,草案第十条这样规定:房地产开发企业为取得在建工程继续建造资金的贷款,可以将在建工程设定抵押。房地产开发企业将在建工程设定抵押的,应当依法到房地产行政主管部门进行登记。

郑州市一位房地产开发商认为:“这条规定可能是为了帮助开发商渡过难关,但是操作性不强,会流于形式。”

这位开发商说:“既然在建工程抵押了,在没还清贷款之前就不能卖。如果开发商在工程封顶完工前出售,则属于无证销售。如果开发商资金周转不灵,想把在建工程抵押,银行也会进行资产评估和风险预测,不会轻易就把贷款放给开发商。”

“有些处罚条款的确过轻,动不了开发商的筋骨,意义不大。”这位开发商坦言,“根据规定,没有资质就建房卖房的,罚款5万到10万元。这条规定应改为根据开放商的违法成本进行处罚!”

但也有不少开发商认为,现实中,有些单位或个人为了从开发商身上刮点“油水”,变相强制开发商参加评比或赞助,根据现在草案的规定,今后这样的现象不会出现了契税满2年没有办理房产证。

草案规定,强制或变相强制房地产开发企业参加评比、达标、赞助和展销等活动的,由同级人民政府或者有关主管部门责令改正,给予通报批评,并依照有关规定对相关责任人员进行处理。如果房地产行政主管部门、有关部门和单位的工作人员,在管理权限内发生收受贿赂、谋取私利,违反有关法律、规章,擅自批准房地产开发建设,以及没有按照相关法律和程序,为开放商办理相关手续的,可视情况给予行政处分或追究刑事责任。(记者 邓红阳)

北京房地产交易管理网数据统计显示,8月份北京楼市二手房住宅签约套数为8158套,新建商品房住宅签约套数为5506套,合计签约13664套,环比下降22.9%,同比降幅达29.6%,比2009年同期降幅达64%。北京中原市场研究部方面表示,8月成交量创了2009年以来的新低。

北京市房地产交易管理网上的数据显示,青秀雅苑于4月3日推出的160套房源,截至8月24日已成交118套,签约率近74%,成交均价为25952元/平方米;而6月23日推出的230套房源,已成交107套,签约率约46.5%,成交均价为28032元/平方米,相较于前一期的25952元/平方米,上涨约8%。此外,“京15条”后推出的两批北京城区楼盘房源——中海风情苑和倚山庭院,两个楼盘后一期楼盘的成交均价比前一期分别上涨约5%和4%。

楼盘>>“我们的售价并没有降”

在国贸附近上班的张先生,原本打算在八通线沿线购置一套二手房结婚使用,但最近在看房过程中他却听说通州不少新盘推出特价房和促销房,相比前期降价均在10%左右。在多方走访、考虑再三后,张先生决定放弃最初购买二手房的想法,转入了一手房市场,最终购置了一套新推出的特价房,价格比周边的二手房还要低。

在国贸附近上班的张先生,原本打算在八通线沿线购置一套二手房结婚使用,但最近在看房过程中他却听说通州不少新盘推出特价房和促销房,相比前期降价均在10%左右。在多方走访、考虑再三后,张先生决定放弃最初购买二手房的想法,转入了一手房市场,最终购置了一套新推出的特价房,价格比周边的二手房还要低。

从目前市场反馈来看,购房者对通州开发商的集体促销举动较为认可。据了解,金隅花石匠推出升级产品后,市场对其性价比极为认可,周末客户到访量持续上升。而其他项目成交也有了显著提升。根据房地产交易管理网数据统计显示,5、6两月通州楼盘成交套数分别达到了643套和524套,每个月的成交量均超过前三月的总和,这表明促销行为对市场已构成有效刺激。

张其光:从客观原因上看,山西房地产市场比较低迷,相当一部分单位集资建房、合作建房。对商品住房的需求,从主观原因上看,确实存在着提取和个人住房贷款政策调整到位比较慢,业务办理的流程比较长,审批要件过多,审批周期也过长的问题。

市民 草案 郑州市

上一篇: 恒大楼盘折前折后一个价 八五折只“秀”了10天

下一篇: 研究机构称上半年中国房地产交易额持续增长

网友评论:

来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-25

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-01-25

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-25

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-01-25

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-25

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-24

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-01-24

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-24

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-23

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-23

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


石家庄专项整治房产中介 低进高出

记者日前从石家庄市住房保障和房产管理局获悉,即日起,石家庄市将在市区内开展为期两个月的房产经纪机构专项检查整治活动。据悉,串通房产商捂盘惜售、炒卖房号和低价收进...

2021-01-25
支招:七类二手房消费陷阱要警惕

昨日,记者从石家庄市住房保障和房产管理局采访了解到,中介服务机构常见违规行为主要包括六类:未在规定时间内到房地产主管部门备案,并在经营场所醒目位置公示;违规代理...

2021-01-25
两大巨头登陆 广州地产商再造奢侈

由越秀集团投资60亿元建造的广州CBD标志性建筑———珠江新城西塔,其刚刚与顶级酒店四季签约合作酒店。广州这轮酒店热由地产公司主导,全国十大地产商中,广州占据五...

2021-01-25
楼盘跨界玩艺术 鲁能钓鱼台美高梅

“不朽的梵高”感映艺术大展携手鲁能•钓鱼台美高梅亮相北京朝阳大悦城。据了解,作为合作方,此次鲁能•钓鱼台美高梅联手“不朽的梵高”艺术展,寻找“时尚生活艺术”将为...

2021-01-25
郑州土地市场风云骤起 抢地“抑郁

“抢还是不抢?”面对热点城市土地市场群雄纷争的火爆局面,这已成为当前诸多有钱无地的开发商解不开的难题。市场“发烧”昨天,郑州市房管局公布了10月郑房指数,房价再...

2021-01-24
海口新规划教育用地870亩 将新

记者今天从海口市教育局获悉,《海口市中小学教育用地专项规划》正式通过海口市政府批复,新规划教育用地共15宗,用地总面积870亩。据了解,海口市从2008年开始编...

2021-01-24
去年日照商品房销售面积同比降低1

记者从全市建设工作会议上获悉,去年全年完成房地产投资57.5亿元,同比增长6.2%,商品房销售面积162万平方米,同比降低11.5%。2012年,全市完成城建投...

2021-01-23
评论:信贷才是开发商真正的救命稻

单有政策上的宽松已经很难再像以往那样对市场有强有力的刺激,而信贷宽松才被认为是开发商们真正的救命稻草。大考真的要来了!今年五一楼市的成交已经为开发商泼了一盆冷水...

2021-01-23
热门专题