【房产历史 pdf】今年松山湖供应爆发 为楼市“解渴”


发布时间:2021-01-17 10:32:13 阅读量:580 作者:宝峰

正是因为松山湖项目走的是高端路线,因此松山湖的房价也一直高企房产历史 pdf。东莞中原策略研究中心数据显示,2014年松山湖住宅均价为13231元/平方米,位于东莞各镇街之首。2014年共有6个镇街房价过万元,除了松山湖之外,紧随其后的东城的住宅成交均价为12775万/平方米,南城的均价为11102万/平方米。

从房价上看,松山湖向来是东莞楼市的标杆区域房产历史 pdf。数据显示,松山湖去年住宅均价为13231元/平方米,在东莞各镇街中排名第一,房价也已连续5年“破万”。但去年松山湖的供应相当短缺,供不应求的态势严峻;而今年众多项目发力,住宅供应约有35万平方米,同比出现明显的增长,增幅约达155%。今年松山湖预计将有19个全新项目入市,另在售项目中亦有18个加推产品,潜在供应总量达165万平方米,成七大片区之首。

其中,松山湖北部片区在众多房企的耕耘之下,城市配套也得到极大改善。目前的在售项目以及纯新项目大多集中在北部片区。因此,业内人士认为,松山湖北部将成为今年东莞楼市的热点板块之一。

由于去年供应相当短缺,松山湖住宅越来越稀缺

松山湖坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地,正因其片区资源环境优势,区域中前期蛰伏的高端项目众多。2012年,东莞市政府公布了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》,规定对存量商品住宅用地(下称“商住用地”)实施台账管理,不再新增商住用地,并且对处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地,争取调整为产业及其配套用地。

“禁地令”的出台,意味着松山湖住宅将越来越稀缺。房企借力大批量出货,让2012年前后一年的供应都处于高位。而2014年由于市场行情不好,房企推货从规模转向小批量推货,导致供应出现下滑。

瑞峰置业数据显示,2015年松山湖住宅供应约有35万平方米,同比2014年的13.73万平方米出现明显的增长,增幅约达155%。但估计追不上以往三年的供应:2013、2012年、2011年的住宅供应分别为42.38万平方米、37.1万平方米、38.67万平方米。

“禁地令”导致供不应求

瑞峰置业市场研究部高级研究员谭锦凤表示,因为“禁地令”的实施,市场已明显出现供不应求的局面,而后续全新上市的项目将会越来越少。但高新产业的发展,仍会源源不断带来高级工程师、技术工人、管理层等高收入、有实力的购房群体,未来供不应求仍是主线。此外,也正是供应短缺将催动客户群外溢到邻近区域,如大朗、大岭山、寮步等区域会得到进一步的发展。

东莞中原地产有关研究人员也称,由于“禁地令”的实施,松山湖刚需项目渐少,众多房企开始将目光放在松山湖周边寮步、大朗、东坑等泛松山湖镇区,众多房企进驻开发地产项目。

大户型及别墅仍为主流

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐告诉记者,2015年松山湖翠珑湾及松湖里的鱼两个刚需项目将持续发力。与此同时,预计将有丰华悦园、锦绣山河等多个高端项目产品入市,因此片区供应较之去年将呈现“爆发”的状态。

据预计,2015年全新入市的项目有紫檀山二期、丰华悦园、翔龙御湖居、叁渡松山湖等。其中,紫檀山二期为刚需项目,丰华悦园、翔龙御湖居、叁渡松山湖则为高端大户型和别墅项目。

记者还了解到,近年来松山湖推售的项目大多都是走高端路线,主流户型偏向于大户型及别墅产品,刚需产品则是起到辅助的地位。“这种产品格局不会轻易被打破,今年也不会例外。”谭锦凤表示。

焦点:房价

连续5年“破万” 成为标杆区域

据了解,松山湖的房价已连续5年“破万”,可谓东莞房价标杆区域。谭锦凤认为,今年松山湖均价将保持平稳态势,全年均价估计在13000元/平方米上下运行;而成交得益于供应的增加,住宅销量有望回归30万平方米之上。

焦点房产历史 pdf:区域

松山湖北部板块将成热点区域

近年来,东莞市政府重点打造松山湖北部园区,北部工业园区是松山湖科技园的核心地带,目前已引进华为、漫步者、华中科技、电子科大、中移动、正大集团等数百家世界知名企业。加上松山湖中心区及南部板块土地资源稀缺,北部开发已逐步成为松山湖另一重点板块。

早在2011年,万科就进驻松山湖北部片区,开发了金域松湖项目,当时就提出了“松山湖北部区内唯一大型社区”的概念,该项目在当年也相当热销。随后,保利松山湖等品牌房企大盘的开发及热销,让其升值潜力和发展空间受到购房者关注,也给予房企开发信心,加大力度布局北部板块。

随着各大开发商的发力,片区居住人口已显著增加,城市配套也得到改善。目前,松山湖北部核心区已建有商业中心、高级公寓、小学、幼儿园、汽车客运站、文体休闲广场、滨湖观光道等生活设施,为周边人员提供了更为完善、便捷的区域性城市配套。

今年,松山湖北部板块也将再次发力,嘉宏松湖里的鱼、星城翠珑湾、振业松湖雅苑等项目都集中于该板块。因此,业内人士认为,松山湖北部将成为今年东莞楼市的热点板块。

焦点:“禁地令”

松山湖住宅项目将愈发稀少

业内人士称,“禁地令”的出台,意味着松山湖后续住宅项目越发稀少,因此想在松山湖置业的客户,建议适合就出手。按照目前趋势来看,越往后购买,不但选择面更窄,而且可能会面临涨价的可能。

此外,尽管今年年初东莞市政府表示“松山湖及生态园将合并统筹发展”,或能解决松山湖“缺地”的问题,但具体如何实施,目前还尚未得知。“所以还是那句话,目前看到适合就出手。”谭锦凤表示。

谭锦凤认为,今后莞惠城轨、轻轨R3都经过松山湖,交通便利。其次,高新产业的发展,给松山湖不断输送高品质人才,因此,房产的升值潜力也相当大。

松山湖 项目 楼市

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网友评论:

来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-17

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-17

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-17

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-17

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-01-17

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-01-16

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-16

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-01-16

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-01-15

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-01-15

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


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