【丹厦房产负面新闻】学者:楼市飙升绝非经济福音 实体经济要真回暖


发布时间:2021-01-14 19:06:13 阅读量:289 作者:昊东

经济真正复苏的关键不在于楼市、股市的虚火,而在于实体经济本身真正回暖。在房地产非理性疯狂的表象之下,一旦市场进行调整,国家投鼠忌器,肯定不敢收缩信贷,则银行会进一步被绑上房地产这个危险的战车。而如果信贷放松政策下半年继续,则恶性通胀将不可避免,成为经济复苏的最大隐患。(作者丹厦房产负面新闻:马光远 经济学博士)

地王频现,房价重回历史高峰,成了近两个月中国宏观经济最引人关注的事件。

业界人士判断,在国资委所属央企纷纷拿地、房地产投资回暖、可售库存面积剧减、通胀预期升温的情况下,下半年中国房价继续猛涨已成定局。与此形成鲜明对照的是,刚刚过去的第二季度,美、英、日三国的房价不仅没有随着金融危机的见底而回暖,反而加大了下滑的幅度。美国曼哈顿第二季房价较上年同季下跌18.5%,房屋销量腰斩。英国今年第二季度房屋均价较去年同期下降11.7%。日本三大城市圈的平均地价跌幅分别为东京圈6.5%、大阪圈3.4%、名古屋圈6.3%。

中国房市与英美日等国截然不同的表现,显然不能从宏观经济基本面上求得答案。就GDP增长而言,与英美日等国的负增长相比,中国第二季度有接近8%的增长,的确很了不起。但中国宏观经济并未全面回暖企稳也是不争的事实。这意味着房地产走势与宏观经济的基本态势完全背离。

中国楼市的不理性回暖是政策“共谋”的结果:为保增长和刺激内需,本来已经畸形发展、需要进行调整的房地产业,成了经济复苏的大救星,于是从上到下,从信贷政策到土地政策,一路大开绿灯。而资本金比例超乎意料的大幅度调整,更给开发商发出了明确的政策信号,信贷资金完成了从偷偷摸摸到公然入市的嬗变。地方政府则通过调整土地供应政策,与开发商合演了一出“地王频出”的好戏。之前紧张的资金链也没了,高达1亿多平方米、至少需要消化一年以上的空置房一夜之间消失了。各地都在说着“房荒”、“地荒”、“通胀”的鬼故事,普通民众就在这种政策“合谋”局面下随之翩翩起舞,打开支票夹,透支未来的消费。

房地产能救经济吗?如果房地产的回升真能带动经济复苏,英美日等国何不直接拷贝中国的政策,刺激经济,岂能放任其下跌?毫无疑问,在英美日三国,房地产也是支柱产业,也有很强的带动力。但我们看到,他们宁可忍受经济衰退之苦,而不敢轻易用政策托市,是因为有惨痛的前车之鉴。日本也这样干过,结果众所周知,20年来,日本仍然在为自己之前的托市政策埋单。

而在经济复苏基础未稳的情况下,房地产的非理性复苏不仅救不了经济,反而会因为房地产本身对内需的挤压作用,贻误结构调整的大局。这样,因了房地产的“贡献”,GDP增长是保住了,数据是漂亮了,但与之相伴的,则可能是信贷资金被彻底绑架,民众的消费力完全被房产透支,其他产业在房地产的挤压下日渐萎靡。

很多仁人志士一再指出,在全球经济衰退的大背景下,我们一定要抓住经济结构调整的契机,静下心来解决中国经济中的深层矛盾和问题,而不是为救经济而救经济丹厦房产负面新闻。楼市的疯狂、地王的崛起,绝非中国经济的福音,更不是经济复苏的象征。

虽然如此,今年全国土地市场依旧延续着去年的冷清状态,开发商深陷拿地“纠结症”,拿地意愿低,多持观望态度,土地流拍频现。据中原地产市场研究部统计数据显示,2012年一季度,十大标杆房企权益购地金额为143亿元,仅占其销售额的13%。而去年同期,权益购地金额则为约477亿元。由此可见,这十大标杆房企的拿地支出同比少花了334亿元,其支出金额亦同比骤减,缩减幅度达到70%。

今年11月20日,国务院常务会议提出,整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度,推动建立不动产登记信息管理基础平台、不动产登记信息依法公开查询系统。

市民吴先生投诉,自己2007年底买的房子,在某商业银行办理了二十几万元的房贷,个人信用良好,没有拖欠,按规定可以享受房贷7折的利率优惠,2月中旬吴先生在该银行小南街的信贷中心申请房贷利率7折,工作人员说,没有产权证不能办理7折利率,吴先生很郁闷,买房才一年,怎么可能拿到产权证呢?

今年2月,杭州市教育局宣布将中小学择校率降至5%以下,后来各区教育局更是宣布“零择校”。那时起,李伟就感觉采荷的房源一下子热起来,不仅成交量上升很快,价格也如坐云梯,如今成交价已经涨至2丹厦房产负面新闻.4万~2.5万元/平方米,达到了近两年该区域的最高价,最近,房东还将挂价进一步调高了。

对于很多家长来说,除了择校之外,买一处学区房也是一个选择,不过好的学区周边的房子都比较老旧,舒适性等各方面都不太如人意。

近日,有网友在网络上评选了中国各地最破地级市政府办公楼,三亚市政府办公楼也很“荣幸”地上榜了。真有这么“破”吗?南国都市报记者前往三亚市委、市政府的办公楼一探究竟。

彭澎指出,目前广东省房地产投资占GDP的比重已经低于全国平均水平。数据显示,2007、2008年,房地产投资占广东GDP的比重分别是8.20%和8.21%,而同期全国的平均水平是10.25%和10.17%。而在广东的十一五规划当中,便已经没有提及房地产的支柱产业作用。

同时,2月上海商品住宅供应量也重新抬头,共计推出房源45.7万平方米,环比增幅达到189.2%。当然,如今成交回升还需要有价格的“配合”,2月上海商品住宅成交均价为12056元/平方米,环比下跌10.9%。

继去年底出台减免房屋交易税费、实行购房补贴、提高公积金贷款额度等25项促进楼市消费的新政策之后,沈阳市近日又推出了“押旧买新”的楼市促销政策。在过去由房产中介主导的“押旧买新”模式备受诟病的背景下,“沈阳式”押旧买新能否像政府所期冀地那样为百姓买房带来实惠,进而促进楼市交易再升温?

巨大的市场需求吸引了很多进口家具进入中国。

昨日,广东参加全国两会的政协委员已经开始动身赴京。星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔和广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事长、总经理彭磷基成为记者采访的焦点。

新京报讯 (记者马力)记者昨天同时了解到,市住保办已要求远郊区县公租房租金补贴标准要在6月1日前公布实施。

据业内人士统计,深圳市2006年成交的新房中,投资客甚至多于自住客,2007年上半年投资客依然火爆,但在下半年开始风向逆转,目前深圳每天在网上挂出的二手楼售楼信息仍然固定在20万条以上。

既然可能有些区县门槛高,有些区县门槛低,是否会出现一些外地人申请公租房时,会选择去门槛较低的区县办理暂住证来申请?

桂花城开发商为湖北新华房泰房地产开发有限公司,该公司一名陈姓负责人表示,装修工人曾提醒陈女士房屋面积看起来比较大,但陈女士并未在意,所以进错房间装错房,完全是她自己的过失,开发商不会承担任何责任。

这一次在云南,王世渝要打造的是一个现代化的产业生态“样板间”。“在建设现代农业中应用的新材料、新能源、新技术,都将引进。”王世渝强调,这个“样板间”绝不会是由钢筋水泥围起来的一座“水泥城”。

与以往不同的是,目前楼市的投资者极少有短炒行为。这是因为楼价并没有出现大的回升,短炒的空间基本上不存在。广州市国土房管局数据显示,全市2009年1月新建商品住宅成交均价为8014元/平方米,合富辉煌集团市场研究部在剔除了相对保守的通胀率后推算得出,当前房价平均水平已回落至2007年初的水平。

房价 经济 中国

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网友评论:

来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-14

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-14

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-14

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-14

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-01-14

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-13

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-13

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-13

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-12

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-01-12

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


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