【安徽房产联网了吗】楼市观察:“融汇爱都”违规预售屡禁不止


发布时间:2021-01-28 05:49:41 阅读量:4272 作者:新哲

开发商在没有取得预售证的情况下违规认筹的现象在济南并不少见安徽房产联网了吗。从2013年下半年至今,大众网房产投诉平台先后接到过舜奥华府、绿地爱丽舍公馆、绿地泉景嘉园、融汇爱都等多个楼盘的违规预售或办理会员卡的投诉。另外,丁豪广场开发商在没有取得竣工验收备案表的情况下交房的问题,也有不少业主投诉。随后,经过记者多方核实,上述投诉问题大都属实。

在济南楼市,像融汇爱都楼盘此类违规预售屡禁不止,开发商为何胆敢违规预售,究其原因,是违规预售的监管不力,开发商违规的成本太低,导致开发商企业置购房者的利益而不顾,屡屡触犯

最近,融汇爱都违规垫首付,违规收取购房者意向金等受到楼市的强烈关注。在济南楼市,像融汇爱都楼盘此类违规预售屡禁不止,开发商为何胆敢违规预售,究其原因,是违规预售的监管不力,开发商违规的成本太低,导致开发商企业置购房者的利益而不顾,屡屡触犯政策规定。

随着房价上涨和购房贷款政策的调整,购房者的首付压力在不断升高,同时,银行贷款发放速度减慢,开发商资金回笼周期延长。部分楼盘开发商销售业绩乏力、资金链紧张,为降低资金压力,开发商可谓用尽心机,如未取得预售证就开始预售、提前收费办理会员卡、垫首付等等。

开发商在依法取得商品房预售许可证前,采用认购会员卡行为变相收取现金,属无证预售行为,国家相关文件早已明令禁止这种违规售房行为。

据了解,国家住建部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确提出,为进一步加强房地产市场监管,完善商品住房预售制度,整顿和规范房地产市场秩序,维护住房消费者合法权益,“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用,不得参加任何展销活动安徽房产联网了吗。”

开发商对此规定心知肚明,但为何还敢冒着违规的风险预售?济南市建委房地产市场建管处工作人员告诉记者,对于开发商在没有取得预售证的情况下收费办理会员卡,虽然是消费者自愿的行为,但肯定是违规的,不过因为开发商不是因为没有预售证卖房,只是卖会员卡,这方面的监管应该是由执法局来进行的,建议咨询市中区执法局。

随后,记者拨打市中区执法局的投诉受理电话咨询融汇爱都收费办理会员卡的问题,工作人员表示,收费办卡一事不属于他们的管辖范围。

据业内一位资深人士讲,在房地产市场经营过程中,经常出现违规预售的事件,但是从未见过哪一家开发商因此而受到处罚,规定已经完全沦落为一纸空文。在采访过程中,从两个直管部门对待此事的态度不难看出,执行不到位是导致此类事件屡禁不止的根源。

库存量告急的态势与近年来土地供应量的减少不无关联。记者根据北京市国土资源局网站数据统计,今年以来约四个半月的时间,北京仅成交了7块经营性用地。虽然并非传统的热点地块,但仍然经历了激烈的拼抢,楼面价也是不断走高。

省里下达给金华的指标是,2013年,在金华主城区新增10000个专用停车位。

这和住房公积金额度吃紧,以及额度的科学调配不无关系。据河南商报记者了解,2015年,省直机关住房资金管理中心发放个人住房贷款0.73万笔,共32.05亿元,几乎高出2014年的数据一倍,2014年前述两个数据分别为0.48万笔和16.54亿元。

数据显示,今年一季度,北京完成房地产开发投资494.1亿元,比上年同期增长9.4%,商品房本年新开工面积561.5万平方米,同比增长9.7%。其中,商品住宅新开工面积230.5万平方米,下降8.2%。

另外,中国房地产学会副会长陈国强也在其实名微博称,应该关注土地供应的结构问题。比如在三四线城市用地供应做减法,在北上广深等城市长期供应偏紧,市场需求压力及房价上涨压力过高,则需要在用地供应上做加法。

记者昨日及今天上午连续拨打三河市房管局公开电话,但截至发稿时,无人接听。而据三河市燕郊一楼盘的销售人员向记者透露,“目前燕郊没有新房在售,都在等通知”。

从目前房屋装修来看,市民选择方式大致有两种,即找装修公司或是自己找施工队,正规装修公司可出具正规发票,但一些流动施工队很难出具发票,所以,不排除一些人会伪造装修发票套取公积金。举个例子,有人装修房子实际花了3万,却伪造了7万元的票据,如何堵住类似漏洞?

据各地上报汇总,2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷, 是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍,其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%,符合调控政策要求。

3月底,一线城市陆续出台“国五条”细则,而长沙市也出台了2013年房价控制目标。从这半个月情况来看,长沙新房、二手房市场均出现回落态势,开发商、代理商则加紧调整年度销售目标。当前各大在售楼盘,依然是刚需为王。就在上周末,长沙共有7个项目推盘,大多以刚需两房为主推房源。预计4月份将有40余项目推新,购房者对刚需盘的选择面较广。(潘昭晖 申蝶)中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在接受中国经济网记者采访时表示,中国高房价更多地是由供给弹性不够导致。即使货币政策收紧,房价很难降下来,从而形成特定的刚性泡沫现象。房地产税应该加快推出。

公交车辆要增加7%,新增或优化公交线路7%;

记者采访了被告魏女士的代理人宗先生(魏女士丈夫),宗先生对此并不认同。双方争议的焦点是物业合同的第十九条,其中规定:“物业管理服务费每月每平方米为0.35元,电梯使用维护费每月每平方米为0.5元,因相关权力部门审批调整收费标准的相应变更。”按照合同规定,宗先生家每月要交电梯费52.6元,宗先生认为电梯费收费太高。

然而昨日晚间,一则显示由香河房管局公布的“系统调试已完毕,自4月21日起,继续办理二手房交易业务安徽房产联网了吗。”的通告再次引起关注。今天上午,记者再次致电香河房管局,相关工作人员表示,恢复二手房交易的通知属实,目前已经恢复交易办理。

戴德梁行天津公司总经理高炬认为,新政实施的时滞效应和价格上涨的市场预期使得商品住宅成交在本季末迎来短暂火热局面,随地方细则逐步落实,预计2013年住宅市场整体将在刚需支持下呈现平稳态势。

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网友评论:

来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-28

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自平湖的网友说:评论时间:2021-01-28

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-28

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-28

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-28

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-27

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-27

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-01-27

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-26

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-01-26

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


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