【房产过户有公示期吗】楼市下半场“开波”买家谋求“边路”突破


发布时间:2021-01-26 10:14:23 阅读量:14877 作者:乔诚

不过,当记者即将离开时,销售小姐终于松口表示楼盘其实有一些指定楼层的特价“一口价”单位,不过同样“所剩不多”房产过户有公示期吗。例如一套76平方米10楼的两房单位,总价只需要160万元左右。记者计算了一下,这个特价单位如果按均价来计算大概要近190万元,而特价下相当于降价近30万元。比起前一阶段“挠痒痒式”的特价,这一降价幅度可谓不小。

持续一个月的世界杯虽然结束了,但是今年楼市的“下半场”才刚刚准备“开波”,众多球迷买家开始收拾心情,准备重新看楼。

广州市国土房管局上周公布的最新数据显示,6月广州十区住宅的网签均价为11700元/平方米,创下年内新低,成交面积也在30多万平方米的低位徘徊,似乎给了买家一剂强心针。然而,记者分析却发现,上月中心六区和外围四区的均价其实分别上升了1.3%和8.2%,总价的降低是因为后者成交比例上升所致。

“此前的降价仍然有不少‘假摔’的因素,整体价格的下降也是结构性的因素为主。”有业内人士分析指出,随着下半年广州楼市特别是外围区域供应的放量,开发商在这些区域的防守将变得薄弱,买家有机会率先在“边路”突破。

半场总结:

买卖双方僵持比分0:0

“今年上半年买卖双方还是僵持状态,双方打成平手,没有破纪录。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为。

经纬行研究中心认为,历次楼市调整都经历了价滞量缩持续、让利促销加深、全面降价量升三个阶段。从目前的市场情况来看,接下来楼盘优惠促销的活动会更多,但广州楼市依然处于调整的第二阶段。

开发商布阵:

15个新盘七八月推出

据不完全调研统计,下半年广州全新盘共计46个,预计推货22319套。与上半年推货较少、供应有限的情况截然不同,下半年新货众多,无论是中心区域还是周边区域均有可观的货量供应。

其中,越秀区有7个新盘即将推出,海珠区亦有7个新盘入市,预计可供应3314套。而番禺的超级大盘亚运城下半年将入市,就连一向较为低调的南沙区下半年也有多个新盘推出市场。

此外,广州新盘确定在七八月推出的有15个左右,抢在国庆传统销售旺季之前占领市场。

战术策略:

优惠在加大 有的急着卖

“一口价”单位、预登记优惠……记者本周走访本地楼市就发现,开发商的战术依然非常老套,不过优惠力度确实有在加大的迹象,即使在此前价格较为坚挺的中心城区也出现了不同程度的松动迹象。

康王路某大型楼盘把销售中心设在了3楼,记者昨日来到现场时看到还是有不少人前来看楼,现场的销售小姐也是非常热情。销售小姐介绍说,户型从两房到四房都有,均价在2.4万元/平方米左右,带精装修,货量都所剩无几。

买家故事:

世界杯期间

看球不看楼房产过户有公示期吗

世界杯过后

看楼先看价

“一是天气热,二是可看的盘少,三是价格还是有点贵,关键是熬夜看球以后没有精神。”在金融机构从事后台业务工作的市民小黄已经参加工作两年多时间了,今年以来一直琢磨着给自己买一套小户型房子的他自称远的不想买,近的买不起,所以只想买一些交通、价位还有户型都比较适中的房子。而这类房子在他看来在市面上是比较少的,平常他也就一个月出动一两次,挑自己觉得合适的房子看,而世界杯期间他干脆彻底放弃了看楼。

“我也快奔‘三’了,家里也催着结婚,该出手时还是要先出手了。”小黄表示,世界杯后自己会加快看楼的步伐,不过通过看比赛他悟出了一个道理,除非实力超强,赢比赛和买房子都不能要求面面俱到,所以他今后看楼的首要考虑因素将是价格,其他因素都要放在次要地位考虑。(记者 赖伟行)

到了下半年,万科终于不再遮遮掩掩了。在上海公开宣布,旗下的8个楼盘开始不同程度的促销活动,其中万科金色雅筑、万科新里程等楼盘的价格此前已经有所调整,万科金色雅筑更是喊出了“直降10万”的口号。在万科的示范效应下,上海内、中、外环均有楼盘出现不同程度的降价,其中内环的中远两湾城部分房源直降7000元引发了市场的震动。在万科等楼盘大张旗鼓降价的同时,也有一些楼盘坚守阵地,称不会降价。但是统计数据显示,7、8两个月,上海楼市推出的新盘中有44.8%的楼盘出现降价行为,尽管降价幅度不一,但与上半年绝大部分楼盘仍然维持高价位相比,已经透露出上海楼市坚冰开始融化。

产品模式转型:由注重营销包装转向内在品质建设

售楼人员:这回涨幅比那个小多了,去年一年的时间,从2013年7月之前,涨幅比较大,从一万四五直接碰到一万八九了,中间没有过渡。

就在12月4日下午,宋卫平老将、绿城中国执行董事曹舟南在绿城内部办公平台上发布了一封针对全体员工的内部信,称绿城依然是优质资产,宋卫平的战略并未出现过重大失误,假若宋卫平回归,绿城也只会越来越好。

市场主要集中在北方工程市场的国产壁挂炉品牌,今年的日子“更加难过”房产过户有公示期吗。

我爱我家也提出“全员持股”的计划,即经纪人可以持有公司股份并分红,以此将经纪人与公司利益捆绑在一起,“具体实施计划还没有公布,我们也是在观察市场的反应”,伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹如此介绍。

在另一家开盘的楼盘开盘现场,记者同样看到“人满为患”的选房场面,这家楼盘同样以低价为主打卖点,6000元/平米的价位同样吸引了不少购房者前来。记者了解到,10月以前,该楼盘曾经一度“滞销”,大批量库存房源卖不出去,而当时该楼盘售价高达8000元/平米,10月中旬,该楼盘开始走起低价策略,“6字头”价格的房源开始热销,并且一度冲上单周成交量排行榜。

记者从省住房公积金管理局获悉,截至11月底全省住房公积金缴存人数83万人,完成缴存覆盖率89.28%。省住房公积金管理局还建立了网上单位汇缴业务平台,计划明年全省推行,力争实现住房公积金缴存85亿元,缴存覆盖率90%的目标。

但就在这片尚未建完的体育文化空场上,新的违建再次立起。在8号楼1单元楼后,一个多月前这里的居民私自将楼体拆掉,开设了户门,并紧挨着自家墙根搭建起一处小房,随即被举报拆除。时隔一个月后,记者惊奇地发现,当时已经被拆除的违建竟然神奇般地又建了起来。搭起的新违建内一盏圆形的吸顶灯亮着柔和的白光,窗外私搭出的阳台上晾着刚刚洗干净的衣物。暗红色的防盗门和白色的塑钢窗竟然和拆除前的违建一模一样,窗根底下还整整齐齐码放着十余袋装修建筑材料。

不少中介人员告诉记者,“只要是个人首次购买普通住房,在多家银行都能享受到首付20%、利率7折的优惠政策,审核标准比较宽松。”记者打通了中国银行、工商银行和招商银行的客服电话,客服人员均表示,购买普通住房的市民如经查实属于首次购房,都可按照央行的规定,申请房款80%的贷款,并享受基准利率70%的利率优惠。

此外,一些税务师事务所和会计师事务所也承接了对房企进行培训的工作,主要内容涉及“营改增”之后如何开票等税务相关问题。

买家 楼市 下半场

上一篇: 楼市回暖房企出手揽地 成交地块多在二三线城市

下一篇: 团伙伪造假证套百万公积金 警方抓获6名嫌犯

网友评论:

来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-26

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-26

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-26

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-01-26

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-26

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-01-25

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-25

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-01-25

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-24

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-24

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


10月上海二手房现集中释放 成交

10月上海二手房市场出现一波集中释放,成交量大幅上升逾5成。数据显示,上海二手房指数为2887点,比上月下降7点,环比下跌0.25%,跌幅环比缩小0.61个百分...

2021-01-26
首开新盘低价入市北京房价重回“两

自从全国房地产市场陆续进入调整期之后,被视为“房价堡垒”的北京市场未来走势,一直引发各方面的关注。如今,北京房价和楼市的“平静”即将被打破。首开集团很可能成为打...

2021-01-26
广深楼市量跌价升 房企惜售加价大

大量资金由楼市转入股市,究竟楼市温度几何?日前记者走访广州、深圳多个新楼盘发现,虽然成交量开始下降,一手楼价却不降反升,而发展商加价惜售的做法更是加剧了这种现象...

2021-01-26
政策退市引发楼市走极端 出租回报

上周,国务院常务会议决定,明年起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这立刻引起了市场的强烈反应,一二手楼市成交呈现出两极状态。由于政策旨在打击投资客,令...

2021-01-26
广州市儿童公园选址白云公园 新园

广州市儿童公园功能分区广州市儿童公园选址白云公园。“六一”儿童节前夕,广州市昨天公布了全市13个新建儿童公园的设计方案。新的广州市儿童公园选址白云公园,而现在的...

2021-01-25
女子因停电被困电梯 同事求助房东

昨日上午,在中山古镇某公司从事海运工作的韩小姐在外办事回来,在搭乘电梯上办公室时,突然停电,电梯停在一楼和二楼之间,韩小姐被困在电梯内。停电后,电梯内的排气扇停...

2021-01-25
西安房地产企业资金来源增长差异大

随着房地产调控政策的逐步深化,银根收紧的房地产调控政策使得房企从银行融资难度日渐增大,企业到位资金的结构及增长情况差异较大。至10月底,西安全市房地产开发企业本...

2021-01-24
2014房企以团购众筹为噱头推盘

2014年的楼市也一直被笼罩在沙尘暴的阴影之下。从业者们不愿温顺地走进那个“良夜”,于是不得不思考转型之路将向何方。未知的迷途面前,向互联网转型似乎就成了各家房...

2021-01-24
热门专题