【富阳景瑞房产】济南楼市红五月幻灭 专家称价格可适当回调


发布时间:2021-01-21 01:04:36 阅读量:1949 作者:楠明

杨平勃富阳景瑞房产

5月本是楼市传统的回暖上升阶段,但如今5月已接近尾声,楼市却无利好传来。经济导报记者26日从济南房管部门获悉,在刚过去的一周(19日-25日),济南新房成交量仅为1281套,环比第三周

5月本是楼市传统的回暖上升阶段,但如今5月已接近尾声,楼市却无利好传来。经济导报记者26日从济南房管部门获悉,在刚过去的一周(19日-25日),济南新房成交量仅为1281套,环比第三周(12日-18日)下降近四成,二手房价也下跌了49元/平方米。

2014年以来,全国楼市一直处于“激荡不安”中,传统的“金三银四”成色不足。进入5月,济南开发商大力促销,花样百出,但未见明显起色。导报记者采访发现,在全国楼市低迷的大环境下,受楼市崩盘论、银行贷款利率上浮等因素影响,济南的“刚需们”观望情绪日益加重。

业内人士表示,“红五月” 幻灭已成定局,济南楼市保持了“低稳”状态。

“通过房地产市场的调整期,使开发商理顺价格,激发购房者的购买意愿,这才符合市场规律。”住建部政策研究中心研究员王珏林接受导报记者采访时表示。

保持“低稳”

纵观济南楼市5月成交量,首周(4月28日-5月4日) 成交1499套,进入楼市“度假期”富阳景瑞房产;第二周(5日-11日)成交量恢复正常,周环比上涨近三成;第三周成交量更是稳中微扬,首破2000套。而在刚过去的一周,成交量仅为1281套,低于第一周的成交量。

“在全国楼市‘量价齐跌’的背景下,济南也会在一定程度上受到影响。”山东财经大学教授、导报特约评论员郭松海说,济南整体房价相比北京等一、二城市偏低,但收入水平相对来说也偏低,因此房价还是偏高,“很大一部分年轻人靠自己的收入买房很困难,还是需要父母的积蓄帮助。”

郭松海分析说,在济南,虽然刚需还是买房主力,但刚需需求与价格有差距,市场弱走势还会持续,不太会出现销量大幅上升富阳景瑞房产。

李臻和王源是一对恋人,两人大学毕业后留在济南,也打算把家安在泉城。“工作后就想买房稳定下来,这是很急切的生活需要。”王源说,从上学到工作,这几年看着济南房价一路攀升,“看了几个楼盘,户型、位置都比较满意,但总价不太能接受,现在都说楼市下跌,我们打算再等等看。”

业内人士表示,虽然刚需较多可以保证济南房价不会大幅下跌,但在全国楼市低迷的大环境下,济南也难一枝独秀。加上楼市崩盘论、银行贷款利率上浮等因素影响,使得济南的刚需们观望情绪日益加重,“成交量下降已成必然。”

虽然上周楼市成交量较第三周下降较多,但是日成交量比较平均,“济南楼市还是处于一个相对平稳的状态。”上述人士说,按照这个趋势可以预见,在5月最后一周里,济南楼市成交量基本上也会继续保持一种“低稳”状态。

住建部政策研究中心主任秦虹表示,当前楼市的确存在趋冷的情况,这也是正常的市场规律。她认为,楼市将进入“高基数低增长”阶段,楼市调控将以趋稳为主。

二手房价“胶着敏感”

近几年学区房走热 ,一些学区房房价一路飙升,致使楼市有时会出现新房与二手房价格倒挂的现象。但如今在市场大环境不稳定的情况下,二手房市场也难独善其身,不仅成交量出现下滑,房价也难以一直保持稳定。

统计显示,上周,济南二手房住宅挂牌均价为10442元/平方米,环比前一周的10491元/平方米,下跌49元/平方米,跌幅为0.47%。

近期,济南二手房房价总是涨跌交替,如在5月首周,济南市二手住宅挂牌均价出现大幅下降,环比下降了116元/平方米,而在第二周,挂牌均价又出现反弹,环比上涨66元/平方米,但是这种上涨势头在第三周未能延续,挂牌均价又出现回落,环比降低16元/平方米。

秦虹表示,房地产行业高速增长的时代已经过去,不能将行业的增速调整看作市场的终结。过去的普遍性需求转向了部分的自住性需求和改善需求,及新增人口、新增家庭的需求。“我国现在的房地产市场是以新房交易为主,新房交易大幅增长时期即将过去,将逐渐向以存量房交易为主过渡。”二手房交易市场的整合调整不可避免。

据麦田房产统计,2016年度的女性买房者中,成交价超1000万元的约占17.3%,成交价超2000万元的不足5%。其中,成交价最高的为8500万元。小麦君还发现,出手购买2000万元以上房产的女性,有一半以上都是一次性付款。

该项目策划总监表示,遇到这种情况有两种处理方式,一种是根据银行要求提高首付款或支付全额房款;另一种是转向交通、光大、民生等一些中小型商业银行进行贷款。但是像王女士这样因为自身原因造成贷款没有发放下来的,需要依照合同缴纳违约金。目前因为房贷新政没有出台,使得贷款停滞的一部分业主,可以与开发商进行协商,确实因为新政细则问题而未正常贷到款的购房人,违约金可以根据具体情况暂缓。而事实上,房贷新政细则的难产,也使得很多购房人出现等待局面,进而影响成交。

日前,因受“房贷新政”的影响,外地人缪先生签订购房合同后却无法在南昌贷款按揭买房,在与开发商协商未果的情况下,缪先生陷入了“进退两难”的尴尬境地:首付款要不回来,贷款又通不过审核。

“渝中面积狭小、建筑密度大,因此在城市建设中也充分利用了自然环境,尤其是在建设‘森林重庆’的过程中,我们突出山城、江城特色,建设了一批富有艺术表现力的城市精品。”渝中区相关负责人介绍,按照立体绿化打造“森林渝中”之后,整个渝中区的绿化极富特点,“并不是普通的一片绿,而是高低有别、错落有致、层次分明的立体绿色。”

不单开发企业开始大量裁员,不少房地产中介公司也不例外,而中介公司多采取裁掉工资成本较大的管理层人员的“断臂”方式裁员。

南昌大学法学院魏盛礼教授表示,房贷新政能否应用情事变更原则,应视实际情况而定。

今年10月受市场观望情绪影响,二手房买卖价格处于平稳阶段,甚至近两个月,二手房价格已呈现下降趋势。而受奥运会等影响,北京今年租金价格涨幅非常快,且租赁高峰期由八九月转移到10月,甚至延长至11月,由此引发租售比的租金部分涨幅明显,导致租售比增大。

我们找亲戚朋友借,垫付了10万元,现在每个月我们夫妻俩从生活费中额外支出1000元左右还债。不过再过三年,房贷就要还清,全家人都可以松口气了。孩子们都不容易,能帮得上忙,就还是帮一点吧!我们也情愿!

房贷新政策正式实施后,首次贷款购房者的房贷门槛和成本均大幅度降低。房产政策的小变化对于刚刚结婚的小张来说,无疑是一件大事。 新政策刚刚颁布,他就与新娘计划起来购房事宜,打算在未来一年间完成置业的大事。小张和妻子小王都是属于那种很会理财的自由职业者,刚刚过了而立之年的两个年轻人,已经拥有了150万元现金,现在他们计划在市郊购买一套联排别墅,总价约150万元。在选房子时,小夫妻俩都很默契,但是在计划贷款的时候,两个人出现了矛盾,小张希望用足政策规定的八成贷款,而小王希望不用贷款,一次付清房款,而两人的朋友又有各种建议,其中还包括固定利率贷款、五年以下期限的短期房产贷款等。

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网友评论:

来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-21

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-21

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-21

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-01-21

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-01-21

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-01-20

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-20

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-20

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-01-19

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-19

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


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