【嘉善房产值得投资吗】调查称全国多个城市一手房降价 最大优惠6折


发布时间:2021-01-28 17:50:53 阅读量:8304 作者:岩乐

据克而瑞统计数据显示,在全国范围内,典型降价项目中,降价幅度最大的项目为天津星耀五洲,其高层产品价格跌入“3字头”,总价仅37万起,较之前的价格相当于打6折嘉善房产值得投资吗。CR IC研究中心研究员沈晓玲分析认为,该项目大幅让利的主因来自于集团层面资金周转不力,如此大手笔促销只为尽快收回成本。

房企降价项目增加,刺激刚需客群入市

自今年2月杭州引发“降价潮”以来,目前参与降价的项目呈增加态势。据克而瑞统计数据显示,目前,全国多个城市的一手房项目狂打优惠折扣牌,个别项目最大降幅达6折。在房企参与度上,大至龙头房企,小至地方企业均有涉及。而在产品类别上,房企主攻刚需产品,刺激刚需客群入市。

个别项目优惠低至6折

而从其他项目折扣力度来看,降幅较大的集中在7-8折,但仍为少数,市场依然以8-9折为主要优惠区间。沈晓玲判断,随着市场成交陷入低迷,后期市场悲观因素强化,房企降价意愿也将增强,较大幅度让利或成为常态。

大小房企纷纷加入

值得关注的是,经过年初以来业绩增长动力不足的冲击,龙头房企也摆脱了惜售、观望的状态,开始出击市场,高调加入降价行列。然而,担当本轮降价主力军的是中小型房企。星耀集团以6折让利领衔,大连安达圣岛集团携小平岛项目紧随其后,以特价房形式促销,幅度可达6 .7折。不仅如此,7折项目全部来自于中小型开发企业,如金大元、创兴置业等。

C R IC研究中心研究员杨晶晶认为,对于大型开发企业来说,全国化布局分散企业风险,增加周转能力,而中小型房企则受限于项目布局,一旦遇到市场降温,将首当其冲,选择以价换量是保证企业运作的必然选择,在降价力度上往往也采取一降到底的策略嘉善房产值得投资吗。

降价项目主打刚需产品

从产品类型分析,近期降价项目主要为刚需产品。据了解,广州万科欧泊主打80-95平方米二、三房单位,沈阳中海寰宇天下主力户型在94-135平方米。

杨晶晶同时认为,当下市场依然以刚需型客户为主体,抓住这部分需求,就是抓住去存化的机会,同时刚需客户对价格敏感度相对较高,房企对项目价格进行调整,往往可以成为项目最大的卖点。

此外,别墅项目是一大看点。据克而瑞研究中心透露,上海金大元御珑宫廷拿出58套特价房,为220- 300平方米精装大平层,最低售价3 .5万元/平方米,而前期房源价格在5万元/平方米左右,让利30%。“产品设计不合理导致去化不利,是项目降价的主因,而结合目前市场情况,别墅类产品供求关系相对稳定,降价或只是个案。”杨晶晶认为。

但此类事件也不应该轻视嘉善房产值得投资吗。从今年起,前两年开工的公租房将大量进入分配环节,会产生很多此前料想不到的分配、管理等难题。不仅出现问题的城市要总结经验,其他城市也应将之当作前车之鉴,完善分配管理方式。

“这里真的没有售楼部,你们想看别墅,就找跟你们联系的人去吧。”保安说。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天:一二线城市量价爆发式上涨,而三四线城市则出现了库存积压,卖地难。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性,但很难抑制市场继续上行。而三四线包括温州等城市,虽然会扶持楼市,但因为需求不多,又库存积压,很难拉动经济。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,因为目前一线城市房价止跌反弹的迹象非常明显,所以目前二手房的首次全面止跌,基本上也代表了此类市场走势正面临一个拐点,未来一线城市二手房市场应该持乐观的态度。(记者 王晔君)

对此次中民投大手笔拿地,上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,从市场价值看,0.2%的溢价率算是很低了;此外,由于上述董家渡地块分割出让不利于外滩整个地块的协调开发,因此有实力展开整体开发的中民投才能顺利胜出。

PC行业,“摩尔定律”一直发挥着作用,同样的价格下产品性能不断升级;而从去年到今年,长春楼市面对调控政策,房价呈现上涨放缓、平稳,开发商为了争夺市场,必须不断提升品质,来增加竞争力,楼市浮现“摩尔定律”;对于购房者来说,价稳质升的楼市,正是购房的最佳时机。 保利·百合香湾目前均价5700元/平方米左右,新推出最后一栋临河产品;益田·枫露丹堤预计均价约5500元/平方米左右,品质提升也比较明显……PC行业,“摩尔定律”一直发挥着作用,同样的价格下产品性能不断升级;而从去年到今年,长春楼市面对调控政策,房价呈现上涨放缓、平稳,开发商为了争夺市场,必须不断提升品质,来增加竞争力,楼市浮现“摩尔定律”;对于购房者来说,价稳质升的楼市,正是购房的最佳时机。

项目 降价 全国

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网友评论:

来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-28

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-01-28

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-01-28

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-28

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-28

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2021-01-27

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-01-27

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-27

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-01-26

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自高平的网友说:评论时间:2021-01-26

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


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