【房产证恶搞制作软件】江宁一楼盘一天引来20名经纪人


发布时间:2021-01-17 10:39:34 阅读量:88037 作者:淼瀚

“今天有20多位经纪人上门来房产证恶搞制作软件。”昨日,记者在托乐嘉现场看到,沙盘周边围了不少咨询房源情况的人,其中有相当一部分并非是购房者,而是了解房源情况的房产经纪人。托乐嘉相关负责人向记者表示,这些经纪人过来都是了解代理销售情况的,自从他们在黄金周推出10倍佣金卖房活动以来,1%的佣金提成比例已经吸引了全南京经纪人的关注。

黄金周期间,江宁托乐嘉项目曝出十倍佣金卖房,并且将400多套房源全部向南京的房产经纪人敞开。这一促销手法出台之后,引发了南京中介行业的小规模地震,一批中介经纪人悄悄将自己公司的客户介绍到该楼盘。由于这种做法在中介行业中属于违规“飞单”,一位成功介绍客户购买该楼盘房源的经纪人,更是直接了当地拒绝了记者的采访。

高额佣金提成引来众多经纪人上门

据介绍,托乐嘉目前在售的房源,面积最小的为87平方米的两房,销售均价则在1.2万元/平方米,也就是说托乐嘉最便宜的房源总价也在百万元以上。按照这一总价规模,经纪人一旦介绍成交一套房源,最少也能获取1万元的佣金。据介绍,虽然二手房交易中介费标准是2.4%,但是在实际执行中往往要打折扣,另外中介费由中介公司收取,分配到经纪人手上的则更加有限。和二手房交易提佣相比,这一佣金提成比例更有吸引力。

被指责诱导中介经纪人“飞单”

托乐嘉十倍佣金卖房,并且将400多套房源全部面向南京的房产经纪人,这一号称“史上最开放代理”的销售办法,最近却遭到了中介公司的炮轰。有中介机构表示,1%的佣金提成诱导经纪人将公司的客户资源转为私用,也就是俗称的“飞单”,对于周边的中介公司来说,有挖墙脚的嫌疑。

据了解,目前南京具有房产经纪资质的人员超过了7000人,其中绝大部分经纪人分布在各家二手房中介公司,少量房产经纪人为独立经纪人房产证恶搞制作软件。托乐嘉10倍佣金卖房,原意是希望激活独立经纪人的能量,不过在实际执行过程中,更多的是中介公司的经纪人前来寻求代理。南京我爱我家市场总监胡涓娟表示,独立经纪人的客户资源有限,手上有大把资源的还只有公司经纪人。因此,托乐嘉的十倍佣金卖房,实际上对一些中小规模的中介公司经纪人管理带来了影响。

在昨日的采访中,一位成功介绍了客户购买托乐嘉房源的经纪人,因为其目前供职于城南一家中介连锁门店,因此该代理行为被视同为“飞单”,该经纪人也为此拒绝了记者的采访。

销售压力逼迫代理公司如此出招

一手策划操作10倍佣金卖房的,是曾经打出“房价不会降,只是在做俯卧撑”广告的地产人包天雷。这位“智多星”式的地产人在接受记者采访时表示,将开发商的房源向市场经纪人开放代理,尽管这是南京第一家,但是并非是他的首创。在香港、台湾等地的房地产市场上,早就采用了代理公司加经纪人的销售模式。

有代理公司人士指出,大幅度提高佣金水平、房源向市场经纪人开放的卖房方式,等于房地产代理公司将一定的市场蛋糕拱手送给了经纪人,属于“挥刀自宫”。对此,包天雷表示,房地产代理公司的模式变革是迟早的事情,房地产市场已经挥手告别了黄金十年,在目前巨大的销售压力之下,只有多卖房才是王道。对于代理公司而言,引入经纪人模式的这一刀,迟早都要割下去。

如何解释这些问题,万科的身份有点尴尬房产证恶搞制作软件。闵行区政府委托的律师张鹏峰坚持认为,目前万科只是第三方托管,莲花河畔景苑所有权仍然归梅都公司。万科的一位代表也“自我解嘲”地将自己比喻成保姆,而梅都才是主人。

台风“莫拉克”以每小时15公里的速度向上海逼近。暴风雨前的宁静使得天气闷热而潮湿。

就在上周末,南京限购、限贷政策再次升级,这大大限制了手里有房的市民。不过,南京周边城市的一些楼盘趁机来南京大肆揽客。为此,有的楼盘为了锁定客源,又开始玩起了“认筹买房”,也就是先提前交上认筹金才能获得买房资格。连日来,扬子晚报96096热线接到多位市民的电话,称碧桂园位于句容的凤凰城在未取得预售许可证的情况下,就收取有购房意愿市民的认筹金;而位于安徽滁州的碧桂园欧洲城也被曝有提前认筹的嫌疑。

7月7日,南京城南花神大道入口旁正在施工的“中兴大楼”靠近公路一侧发生塌方,半幅公路路面被封锁。与工地只有一墙之隔的望江矶2号的居民随即就被民警紧急疏散。

对这种现象,很多人感到难以理解。但是,稍作分析就不难发现,深藏于中国房地产市场的种种“不规范”因子,目前并没有从本质上被消除。只要这些因子还存在,一有风吹草动,“不规范”的现象就仍会发生。笔者认为,中国房价问题的关键,不是“高低”,而是“规范”。

如何解释这些问题,万科的身份有点尴尬。闵行区政府委托的律师张鹏峰坚持认为,目前万科只是第三方托管,莲花河畔景苑所有权仍然归梅都公司。万科的一位代表也“自我解嘲”地将自己比喻成保姆,而梅都才是主人。

今年上半年,在新增贷款的刺激下,房地产行业内部现金充裕。1-7月,房地产开发企业本年资金来源28639亿元,同比增长28.7%。其中,国内贷款6524亿元,增长42.7%;利用外资273亿元,下降33.1%;企业自筹资金9557亿元,增长9.9%;其他资金12285亿元,增长43.2%。在其他资金中,定金及预收款7179亿元,增长35.7%;个人按揭贷款3628亿元,增长78.9%。

事实上,能够通过资本市场顺利融资一直以来都是房地产企业“圈钱”的原动力,如今,这一现象或许将产生变化。

受2008年房地产市场销售大幅下降、今年上半年新开工步伐大大放缓以及部分企业捂盘惜售的综合因素影响,1-7月主要城市累计新上市面积不及去年同期。北京新上市量较去年同期下降40.8%,深圳、武汉、杭州降幅均超过20%,仅上海同比上涨3.8%。

“两个包都没了,”背着一个红色购物袋的胡阿姨说,“只好暂时背这个袋子。还好当时包里只放了400元,但丢了一大堆的卡,怪麻烦的,像老年卡、医保卡、超市卡都要重办。”

曾经,原木和彩色吧台,是家具流行的主力军。现在,在武汉各大家具城,充满艺术气息的玻璃吧台,开始异军突起。炎炎夏日,满身疲惫回到家中,灯光映衬下的玻璃吧台,像水晶一般流光溢彩,坐上高脚椅,趴在上面感觉清凉。在吧台旁,还可以装一小片玻璃地板,再放上一些鹅卵石,或者摆设一些花草,这样的清凉之风,可是当下最in的家居风格。

“楼花”一词最早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25%以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。

记者采访了小区内的一些装修公司,他们均称,不可能接在底楼挖地下室这样的业务,“这个已经不叫装修了,叫房屋结构改造,一般正规的公司是不可能,也不敢接这种业务。”但也有工人向记者透露,底楼住户私自挖地下室的情况也并不鲜见,但这种工程非常复杂,需要重新做钢筋支撑。

答:在制定基准地价的时候,我们也考虑到了这个问题,也曾想过综合商住用地的价值,来计算基准地价。但商住用地在核算上受限很多,不利于实操。现在得出的住宅用地的基准地价,看似简单,但有说服力的成果不一定都是复杂的。毕竟商业在商住用地中占的的比例极少,所以住宅用地的基准地价仍然有参考价值。

一方面不少大中城市房价快速上涨,“地王”频现;一方面又不得不面对许多房地产开发商大量囤地的现实,似乎开发商的大量囤地成了一个“顽症”,虽经多次治理,但仍收效甚微。有人认为,开发商囤地主要是利益驱使,因为地价总是上涨趋势。我认为,这仅仅是表面现象,真正的原因在于监管乏力和地方政府纵容。

“楼花”一词最早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25%以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。

经纪人 楼盘 江宁

上一篇: 冒房东骗租金 男子涉嫌诈骗被拘

下一篇: 一家三口蜗居5平米 廉租房如何想得更周到?

网友评论:

来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-17

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2021-01-17

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2021-01-17

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-17

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-01-17

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-16

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-16

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-16

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-01-15

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-01-15

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


住建委暗访中介 严查公租房项目违

北京青年报记者日前从住建委住保办获悉,燕保·京原家园公租房项目管理处通过入户维修、上门催缴、人口普查、重点清查等方式加强公租房的后期监督管理。同时,工作人员定期...

2021-01-17
全国房价上涨放慢脚步 行业景气回

全国房价上涨速度最近开始放缓,国家发改委和国家统计局的调查显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0...

2021-01-17
一“问”二“闻”三“摸” 教你如

在巴黎家居装饰博览会上,壁纸创意天马行空,富有个性。与之相比,国内产品略显沉闷,创新设计还需努力在目前市场中,无纺布材质越来越走俏,水墨花卉、条纹状设计受到消费...

2021-01-17
专家观点:济南住宅市场总体平稳健

受全国房地产市场低迷形势的影响,济南楼市的悲观情绪也开始蔓延。5月本是楼市传统旺季,从数据上看,今年5月济南楼市成交却并不理想,楼盘打折和各类促销信息充斥着市场...

2021-01-17
南开137个小区将旧貌换新颜 提

随着2015年本市中心城区旧楼区居住功能综合提升改造名单的确定,南开区纯善里、左云里等137个符合改造条件的小区榜上有名。据悉,此次旧楼区居住功能综合提升改造工...

2021-01-16
浙江房博会成交325套 地产大鳄

为期四天的浙江房地产博览会闭幕,作为新一期杭城楼市“方向标”,本届浙江房博会共有商品房企业74家参展,包含83个参展楼盘,其中销售楼盘71个,创下了1995年浙...

2021-01-16
“大数据”时代来临 不动产登记北

上周日,不动产登记拉开序幕。这个曾在2013年、2014年频频见诸于报端的房地产“名词”也正式进入了百姓的生活。不动产登记究竟是什么?在登记后房产税是否也会进一...

2021-01-15
房企频降价折射市场预期生变

杭州、成都等地频频出现商品房降价现象。与降价如影随形的是拐点论、崩盘论的再度甚嚣尘上,而政策松绑说也时有出现。仔细甄别纷繁复杂的各种信息可以发现,从“恐慌入市”...

2021-01-15
11月份肖战人气排名实时 郑爽赵丽颖关系好不好 范冰冰动漫q版人物图片大 过气男演员李现 吴磊高 考成绩曝光
热门专题