【长沙房产交易】房贷收紧武汉楼市各方反应不一 :淡定忧心乐观


发布时间:2021-01-26 00:03:13 阅读量:25448 作者:子默

与房贷优惠或将离场的消息频频传来,眼下,越来越多的购房者开始有些熬不住了长沙房产交易。

中立:

本地金融机构淡定面对

面对房贷优惠政策风声四起,本地金融机构表现淡定。

与工行、建行暗自调整7折优惠,抬高首付不同,某私有银行武汉支行目前仍为首次置业者开绿灯长沙房产交易。“在没有收到正式要求收紧房贷的通知前,仍会执行优惠政策。”该银行人士透露,“个人房贷占本行营业额的30%,属大头,现在仍尽可能地多放房贷,扩充客源。”

问及如优惠政策对银行的影响时,该人士表示,影响有,但不会太大。

该人士说,“优惠政策离场,客源将随之减少,但同时利润会增加。两者会重新平衡,对银行而言,损失不会很大。”

国有银行,则更为审慎长沙房产交易。

中国银行武汉支行对待个人房贷亦维持优惠政策,但审批流程相较三季度更严。“为防止倒账,会对申请者的个人资料逐条核实。任意一条不满足标准,房贷就有可能批不下来。”该支行人士透露。

乐观:

地产企业走自己的路

房贷优惠政策欲走还留,本地房价,却未见丝毫松动。

来自中国指数研究院华中分院的数据,11月第二周,全市商品房成交均价环比小幅下降,但因为本周成交大多集中在关山、东西湖等非中心城区,因此,武汉房价实质上在上涨。

光谷某楼盘计划在本月底面市,据透露,价格将每平方米上调200元/平方米左右。金银湖的多数楼盘,也在酝酿将房价小幅上调。即便如此,据此两个板块的地产开发商透露,所推产品仍供不应求。

对于中心城区楼盘,赚得盆满钵满时,更不会因为房贷优惠政策的或将离场,乱了阵脚。某中心城区楼盘人员表示,“我们已开始着手明年的营销计划,无意因为房贷政策而改变什么。”

忧心:

购房者有些熬不住了

小张赶在10月底,购置了关山片区的一处住宅。

“目前武汉房价没有任何让步的迹象,多数楼盘在认筹期,象征性的给出1万抵2万的优惠,优惠幅度能达到2万元的,就算是大让利了。”小张对记者说,“给出的优惠,远远比不上房价上涨带来的总价攀升。”

更让小张忧心的是,房贷政策优惠或将离场、国有银行纷纷收紧个人房贷的消息阵阵。“如失去了7折优惠,购房成本又要增加几万,对于工薪阶层而言,意味着雪上加霜。现在不买,就真买不起了。”小张说。

某本土网站近日放出置业调查,问及会否因为担心个人房贷收紧而在年底前置业时,35%的购房者表示十分担忧。而在2周前的一次类似调查中,该比例仅为14%。

抱着能省一笔是一笔的心态,刚性需求置业者批量入市,囿于总价,其置业区域多为非中心城区。来自亿房网研究中心的数据,11月1—2周,全市非中心城区楼盘的销售占比大幅提升。(记者胡毅)

据了解,2007年金地在8个城市获取14个项目,合同地价总计161.61亿元。随着房地产价格走低,金地对公司2007年一些高价取得的地块出现了减值迹象,如深圳龙华新城项目(上塘道)、东莞金地格林庭园项目和武汉京汉大道项目等。

目前,装配式建筑的常见结构有两种,一种是剪力墙结构,多用于高层楼宇的建造;另一种是框架式结构,15层左右的楼房通常采用这种结构。丁家庄保障房项目采用预制装配式剪力墙结构,吊装体量大,且多为连续吊装,单体吊装量最大可达4.55吨,使得吊装作业的风险大大增加。为此,中建二局设置了吊装可视化系统,在塔吊小车、驾驶室、操作平台上分别设置高清摄像头,项目管理人员及塔吊司机可实时监控吊物周边状况以及人员操作情况,提高吊装安全可靠性。

北京、上海等一线城市调控细则出台后,其土地市场并未出现降温迹象,多家房企拿地依然积极。4月12日,泰禾集团公告称,其子公司泰禾地产以19.3亿元竞得北京市台湖镇地块,溢价率高达112%。4月10日,上海浦东发展置业公司以37.75亿元竞得浦东新区唐镇住宅用地,楼溢价率达65%成交。该地块成为上海今年的新“地王”。

据了解,2007年金地在8个城市获取14个项目,合同地价总计161.61亿元。随着房地产价格走低,金地对公司2007年一些高价取得的地块出现了减值迹象,如深圳龙华新城项目(上塘道)、东莞金地格林庭园项目和武汉京汉大道项目等。

据展览主办方——上海博锐会展董事总经理盛磊先生介绍,在全球经济危机大背景下,众多奢侈品却钟情于中国市场,纷纷来华发布新品,可以说中国的奢侈品消费是“一枝独秀”。“劳斯莱斯宣布中国成为亚太地区第一大市场、世界第三大市场,可见中国奢侈品市场潜力巨大。”

在二手房交易过程中,一般购房者往往习惯通过中介推荐的按揭公司办理按揭手续。该人士表示,二手房中介公司收取的佣金,并不包括按揭费用,在选择按揭公司时,客户其实有较大的自主权。

从南京开玛莎拉蒂连夜排号,到武汉抢房,在调控一年后,购房者热情依然未熄灭。对此,专家认为,未来中央政府将统一部署长期性和基础性制度,坚持调控不动摇,减少获利空间。18日,国家统计局发布11月70大中城市住宅销售价格变动情况显示,热点城市房价继续保持平稳。从环比看,七个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉四个城市环比持平。

由于回龙观第一批房源至今还有些没有办经适房上市手续,需要补交相关费用,但记者将所有补交费用和过户费用都加上以后,发现新进入二手房市场的一批房子,单价都要比其他标着高价不降价的房子低1万元有余。大多数自荐房源的房主,不仅标注了价格还可以商量,甚至还特意表示,愿意配合做贷款,同意给更长的资金周转时间。

他表示,2008年房地产市场投资的特点是投资高于运行,下半年增幅回落。2008年全国房地产投资达3.06万亿元,同比增长20.9%,其中商品住宅投资2.2万亿元,同比增长22.6%,房地产和商品住宅投资额均为1998年房改以来的最高。从投资的年内变化看,1—6月,房地产开发投资同比增长33.5%,1—12月同比为20.9%,住宅投资1—6月增幅为36.6%,1—12月增幅为22.6%。表明房地产投资从年内变化看,从年初到年末处于下降态势。

事实上,随着房源的不断消耗,房东方面心态愈加强硬,后续房源量补给不足,以及中低端房源价格的上扬,二手房成交周期被拉长,势必将造成4月份的成交量出现下降。据不完全统计,4月中旬 (截至17日),整体成交情况较3月同期略有下降,各区域下降幅度在5%-10%不等,整体成交价格微扬5%,呈现出价升量跌的态势。

此处需要说明的是:认购书、订购书或预订书等意向性合同也可能就是法律上的房屋买卖合同。根据《最高人民法院商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

优惠政策 银行 人士

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网友评论:

来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-26

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-01-26

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-01-26

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-26

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自承德的网友说:评论时间:2021-01-26

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-25

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-01-25

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-25

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-01-24

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-24

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


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