【高薪房产】两会定调楼市“晴雨表”四大视角透视行业影响


发布时间:2021-01-19 06:38:04 阅读量:426 作者:靖轩

研读:中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整,房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境高薪房产。2015年2月已经历一轮降准和降息,助力消化房地产库存压力。

两会是一年楼市的“晴雨表”,无论利好或利空都牵动着地产人以及购房者紧绷的神经。特别是处在楼市“淡季”的当下,能否破局?

值得注意的是,此次两会报告中对房地产的阐述尺度为近三年最大。“支持”、“促进”等词汇取代了以往的“调控”、“抑制”,这无疑透露出政府调控由限制到松绑再到激励的转向信号明确。

视角1:货币政策宽松有助房产去库存

内容:两会期间,政府报告指出,加强和改善宏观审慎管理,灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具,保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转,优化信贷结构,提高直接融资比重,降低社会融资成本,让更多的金融活水流向实体经济。

本土观察:进入3月以后,郑州整体市场已经呈现回暖迹象,成交量开始攀升,在经历降准、降息一系列货币政策宽松的利好下,市场信心逐渐回暖。预计,随着3月份楼市传统销售旺季的开启,加之货币政策持续宽松的市场预期下,郑州房地产也将逐步摆脱低迷,进入上升通道。业界人士分析认为,按照两会的精神,预计年内还将有两次以上的降准降息。对于购房者而言,增加杠杆后,有利于入市积极性的提高。

视角2:支持自住和改善性需求将促进市场回暖

内容:两会提出要稳定住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部分。政府报告指出,“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。

研读:从全国市场来看,在有效控制了投资,抑制了投机购房之后,目前购房的主力群体是刚需。支持自住和改善性需求有利于促进房地产市场的健康有序发展,而如何鼓励这些群体进行合理消费,应该会在后续政策中有所体现。

本土观察:目前郑州楼市的购买力中,刚需购房占绝大部分,而改善型购房的需求也开始有所抬头,从户型来看,70-90平方米的中小户型最受市场欢迎,而90-120平方米的户型销售也稳步回升,对于刚需客群而言,购房成本是他们考虑的重中之重,而此次两会重申支持自主与改善性需求,如果能配套相应的政策,譬如:降低贷款利率,降低首套房首付比例,那么郑州楼市成交量必将稳中有升,房价温和上涨。

视角3:多层次住房保障部分存量房转公租房

内容:两会提出今年要继续大规模推进棚户区改造,同时将城乡危房改造纳入棚改范围。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房,对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。

研读:目前,住建部已内部引导高库存城市,少建停建安置房,让政府收购存量商品房。李克强总理在政府报告当中,明确提出这一点,这等于说:中央强力要求地方政府帮助开发商卖房,必将加速去库存。

本土观察:郑州市政府印发《关于分解下达2015年保障性安居工程建设目标任务的通知》,2015年全市新开工建设棚户区改造安置住房116597套、公共租赁住房12286套高薪房产。6月底前,全年新开工项目实现100%开建。在两会明确了支持实行多层次住房保障的意见之后,中低收入者住房也会更有保障。

视角4高薪房产:不动产登记不会“倒逼”房价下行

内容:3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》,给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。但两会期间,代表委员们一致认为,不动产条例实施将使决策更为科学、精准,有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。

研读:不动产登记对促进房价调控至合理区间有积极作用,但房价主要还是由供求、预期等因素决定,长期来看,仅靠不动产登记“倒逼”房价下调并不现实。

本土观察:完善不动产登记制度主要是为后续调控进行大数据整理,而郑州近年来也是下定决心落实不动产登记制度,当不动产登记制度完善后,会为房产税实行提供一定的前提,但并不会对房价造成实质影响。此外,目前登记制度实施的难度还是很大的,从时间上和各部门资源统筹配合上都需要提前解决。

楼市 晴雨表 视角

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网友评论:

来自河间的网友说:评论时间:2021-01-19

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-19

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-01-19

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-19

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-19

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-01-18

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-18

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-01-18

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2021-01-17

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-17

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


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