【乡镇房产开发】长春商品房均价6250元/㎡ 经营性土地楼面价升


发布时间:2021-01-25 03:25:59 阅读量:524 作者:昆勤

成交单价集中在5000-6000元/m2乡镇房产开发

对此,该机构高级分析师赵新宇表示,3月份成交量大幅上升,多数楼盘均推出打折和特价的形式进行促销,明码标价未降,但是实际折扣和特价房均有大幅的优惠,使得整体均价下降。

数据显示,3月份仅成交2宗经营性土地,土地面积为32.04万㎡,环比下降23%,规划总建筑面积为80.81万㎡,环比下降25%,在经过2月土地市场的小规模集中放量之后,土地市场再度遇冷。与去年同期相比,土地成交量下降幅度较大,土地面积同比下降77.1%,建筑面积同比下降69.4%。总体来看,受国家对房地产市场宏观调的影响,土地市场依然面临冷清的局面。

3月份成交经营性土地均位于南关区。3月份南关区共成交2幅经营性用地,土地面积32.04万㎡,建筑面积80.81万㎡,土地用途均为商住。

仅2宗经营性土地成交

经营性土地楼面地价上涨

3月份经营性土地成交单价为4579元/㎡,环比上升2.4%,楼面地价为1816元/㎡,环比上升4.9%。

赵新宇认为,3月份仅成交2幅商住用地,虽然均是底价成交,但3月份土地单价和楼面地价再创历史新高,与成交量的大幅下降形成鲜明对比,土地价格持续走高。3月份土地价格较高的一个原因是由于成交的2幅商住用地均位于南部新城,南部新城是近年土地开发的热点区域,该区域商住用地价格高于经营性土地市场平均价格水平。

新增供应面积环比上升

3月份全市商品住宅新增供应面积为12.27万㎡,环比上升1514.5%,同比下降25.2%,新增供应套数为1266套,环比上升1266%,同比下降32.7%。赵新宇表示,3月份新增供量比上月大幅上涨,冬休期基本结束,项目均已开工,供应量大幅增加,但是同比去年三月供应量有所减少,开发商推案量仍较为谨慎。

从商品住宅区域供应分布图上可以看出,供应区域涵盖五个区域有二道、高新、南关、宽城、经开、净月,高新区和宽城区量较大。

成交面积环比上升91% 绿园区成交面积、套数均居首

3月份长春市商品住宅总成交面积34.03万㎡,环比上升91%,同比上升8.8%;成交套数3701套,环比上升96.5%,同比上升13.6%。

赵新宇表示,进入3月份,项目均已开工,供应量逐步加大,同时年初开始的政策的微调,存准率下调0.5个百分点,虽然大的调控未放松,但刚需客户需求开始释放,开发商的打折,特价等促销也刺激需求,使得三月成交量大幅回升。

其中,绿园区成交面积、成交套数均排在首位。绿园区成交量为5.87万㎡,占总成交量的17.3%,成交套数为776套,占总成交套数的21%。

数据显示,3月份共有8个商品住宅项目有新增供应,供应套数为1266套。其中8000-10000元/㎡的价格区间产品供应470套,占比37.1%;5000-6000元/㎡,供应432套,占比34.1%,6000-7000元/㎡供应364套,占比为28.8%,其他单价段无供应。

3月份商品住宅成交主要集中在5000-6000元/㎡,共成交1178套,占比为32%,其次为6000-7000元/㎡的价格区间,共成交853套,占总成交套数的23.3%。总体来说,目前长春市供求价格区间集中在5000-7000元/㎡,也是目前市场的主流商品住宅的价格区间。

成交均价环比下降3.5%

3月份长春市商品住宅市场成交均价为6250元/㎡,环比下降3乡镇房产开发.5%。六个区域成交均价基本都有所下降,朝阳和南关区下降较为明显,其他区域或者持平或者小幅下降。

区域成交均价排在前两位的依旧是朝阳区和南关区,成交均价分别为9780元/㎡和7720元/㎡,中心区域各项优势较为明显,使得商品住宅产品价格相对较高,其中朝阳区成交均价主要受单一项目影响较大,而南关区南部新城中高端项目成交量的较大占比,也拉升了区域整体成交均价;净月区作为长春市中高端项目的集聚地,以其独有的自然资源,吸引了较多改善型客户的关注,本月成交均价达到7310元/㎡。

总体而言,长春作为三线城市,均价波动受投资型客户影响较小,区域内单一楼盘成交情况对均价走势起较大作用。

链 接

上周全国楼市成交量大幅回落乡镇房产开发

据《上海证券报》报道

9日,中国指数研究院发布最新报告显示,4月首周全国楼市成交大幅回落。在监测的40个城市中,28个城市成交量同比下降,其中15个城市成交量降幅50%以上。不过,重点城市成交量同比涨跌参半,其中南京、深圳和杭州(不含萧山、余杭)涨幅均超过30%,上海、重庆跌幅均超过40%。

市场人士认为,虽然4月楼市开局受到清明假期较大影响,但成交“小阳春”有望在4月得到延续。在不出台新一轮调控政策的前提下,开发商4月积极推盘、回款的意愿强烈,预计成交持续回升的态势会延续至二季度,以价换量仍是市场主基调。

上海易居房地产研究院的报告显示,3月,包括北京、上海、广州、深圳以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部二线城市在内的10个典型城市,商品住宅成交量共计496万平方米,与去年同期相比大幅上涨50.5%,与上月相比大幅上涨69.2%。在开发商的积极推盘、打折促销的作用下,成交量打破去年下半年来的低迷态势,创下9个月来新高。截至3月底,这十大城市新建商品住宅库存总量为5530万平方米,与去年同期相比,增长约31.9%,但库存总量已连续4个月下降,存销比也出现了8个月以来的首次回落。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,春季是楼市传统销售旺季,加上今年首套房贷款等部分政策有所松动,在不出台新一轮调控政策的前提下,预计成交持续回升的态势会延续至二季度。在这一过程中,楼市存货将继续趋于缓解,存销比步入下行通道,今年年底存销比有望持续回归到合理区间。(记者 祝微)

土地 均价 经营性

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网友评论:

来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-25

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-01-25

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-01-25

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-25

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-25

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-24

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-24

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-01-24

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-23

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-01-23

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


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