【公转私房产】提醒：现代家装设计的三个误解

发布时间：2021-01-25 01:37:09 阅读量：42587 作者：兴江

建材环保≠空气污染不超标公转私房产

长房置换装饰设计师指出：有人认为，自家装修的房子会和设计的效果图一样漂亮，使用环保建材甲醛就不会超标，装修预算就等于实际花费……这些都是常被业主误解的事儿。

效果图≠实际效果公转私房产

装修前，很多业主看到设计师给出的效果图都满心欢喜，但竣工后，实际效果往往与效果图相差甚远。此时，业主难免产生怀疑，是被设计师“忽悠”了？还是自己对装修期望太高？效果图与实际效果间的差距是多方面原因造成的：其一，色彩差距。电脑中呈现出近乎完美的空间采光，色彩搭配，现实中难以做到。其二，空间的差距。电脑绘图是以最广阔的视角呈现出效果，往往比实际空间看起来大很多。其三，软装差距。在效果图中，从一件大型家具到一个烟灰缸，都经过精心搭配，而在现实中很难挑选到和效果图里一样的装饰物。

装修预算≠实际支出

很多有过装修经历的业主会发现，在设计师排尺、出设计方案后，报价看着很合理，但施工开始后设计会不断更改，费用也随之增加公转私房产。到竣工时一算账，已超出装修预算一大截。目前，在家装市场没有统一预算标准时，实际支出超出装修预算现象屡见不鲜。由于施工没有进行，实际所发生的费用是根据设计要求推算出来的，并不能做到百分百准确。而设计师为了留住顾客，通常按预算浮动最低点报给顾客，实际支出增加也就成了必然。在正规的报价单中，会体现出实际与预期的浮动额度，通常幅度不应超过20%。

“明明装修所购买的都是环保建材，但装好的房子经检测，甲醛、苯还是超标了。”很多业主都有过此类经历。市面中环保建材，虽然有害物质被控制在规定范围内，但装修中使用过多也会造成材料的污染叠加。(记者 郭广丰 通讯员 士心)

“目前，我们的房贷利率不会再降了，但也没有上浮。”银行工作人员的一番话，才算打消了他顾虑。

张其光：从客观原因上看，山西房地产市场比较低迷，相当一部分单位集资建房、合作建房。对商品住房的需求，从主观原因上看，确实存在着提取和个人住房贷款政策调整到位比较慢，业务办理的流程比较长，审批要件过多，审批周期也过长的问题。

据介绍，此次保障房申请，先后通过协调规划国土委、公安局、交警局等九个相关职能部门和三十多家商业银行，实行“九查九核”，仔细核查了8148户申请人住房、建设用地(宅基地)、户籍、婚姻、计生、优抚、残疾、住房贷款、家庭收入、车辆、银行存款、股票、保险资产等情况，共涉及25133条个人信息。同时在《深圳市保障性住房条例》规定的两级两次公示的基础上，增加到三级四次公示，并建立人大代表、政协委员参与机制，全过程接受社会公众和新闻媒体的监督，阳光透明。法治化管理程度高，是此次保障房审核工作的又一大亮点。此次有261名申请人因存在未如实申报住房或财产等情况受到行政处罚，约占申请人总数的3%，并且应当事人的申请召开了70场行政处罚听证会。据了解，如此公开并大规模地对保障性住房申请违法行为进行处罚，特别是召开数量如此之多的行政处罚听证会，不仅深圳特区的历史上没有，在全国也都是首次。

本周五，南沙将正式拍卖2013NJY-4、5、6、7、8、9号地块。在这6幅地块中，前两幅位于蕉门河中心区南滨水角东与蕉门河中心区南滨水角西，性质为商业用地、商务用地、二类居住用地，建筑面积分别高达238174平方米及329491平方米。而后4幅地块均位于金洲涌以南总部集聚区，性质为商业用地、商务用地。

上述挂牌地块编号为津蓟(拍)2016-028号，坐落于蓟县燕山西大街南侧、长城大道西侧。其四至为：东至渔阳镇西北隅村用地界，南至天津市御苑投资有限公司用地界，西至天津市御苑投资有限公司用地界，北至燕山西大街(以拍卖文件附图为准)，现状为半山坡地形。一直以来蓟县都被当做是度假胜地、带有落后嫌疑的山区，说起当地的楼市也大多只会让人联想到度假、养老，而现如今，蓟县的房价也是以让人惊讶的速度向上攀爬着。

“项目部也不知道何时拆除它(拘留所)。”工地现场一位工作人员称。

俊发地产绝对不是第一个调价的开发商，当然也不会是最后一家。此前，大理洱海国际生态城就推出了“买房送车”的大幅优惠。南亚未来城也推出了“免费试住5年”的宣传口号，多个楼盘均以不同的优惠吸引着有购买力的置业者。“金九”尚未开启之时，昆明楼市降价楼盘就已接连出现。自从欢乐城、春城慧谷等楼盘推出让利优惠后，不少楼盘也紧随其后，明示暗示加入了降价阵营。王詠雪认为，限购范围扩大，力度加强会强化降价预期，昆明楼市或将进入“狠营销”时代。一些大型房企提前对后市作出判断，也都果断顺势降价，从目前来看，价格出现松动的时间窗口有望提前。

10月12日下午14:30，津西青(挂)2016-02号地块迎来摘牌，平安经过82轮激战，以76亿元竞得此地，商住部分楼面价20417元/㎡，溢价率99%。

与去年相比，因政策效果开始释放，今年银川楼市整体出现回温迹象。然而，市场起伏不定、结构性供需矛盾突出，特别是商业营业用房去化压力巨大等问题仍然凸显。业内人士认为，三四线城市要重点控制大型商业综合体的开发力度，相关部门应给予分类指导，引导商业地产加速转型，房企也应顺势而为，精耕细作，优化产品结构和商业模式，开发新引擎。

沈阳针对商品住宅库存规模不大、可承载的弹性较大的实际，在政策上鼓励商业地产库存向商品住宅转化，规定对已供应、未开发的房地产开发用地，允许开发企业转换用途、调整商住比例，对在建商品住房项目也允许开发企业调整套型结构，同时规定对居民购买商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可享受住宅同等政策等，这些办法可以直接转化20%的商业地产库存。（本报记者 柴秋实 靳 博 何 勇 胡雅婷）

效果图 设计师 业主

上一篇： 恒大楼盘折前折后一个价 八五折只“秀”了10天

下一篇： 研究机构称上半年中国房地产交易额持续增长