【建邦大桥房产】今年来一线城市豪宅价格上涨超一倍 推房价飙涨


发布时间:2021-01-22 00:12:04 阅读量:531 作者:尚卿

豪宅的热销与惊人的空置形成鲜明对比,深圳中原地产总经理李耀智给出了解释:购买豪宅的客户多数是为了保值增值,也有为了休闲度假,豪宅业主往往愿意空置而不会用来出租建邦大桥房产。

刚刚在深圳熙龙湾买了一套近160平米的房子,投资客李梅(化名)又来到龙岸,准备再寻觅一套大宅。“豪宅升值更快更猛,今年以来我只投大户型豪宅”,近几个月来,李梅一直在深圳几个豪宅区奔波看房。

李梅全家来深圳已经十几年了,一直经营外贸公司,家底颇为丰厚建邦大桥房产。今年二季度以来,深圳房价快速飙升,李梅拿出大部分资金投入楼市。5月李梅先在南山区买了两套价值400万左右的房子,至今已升值超过30%。

“那两套房子我懒得装修、出租,先空着,等再涨几个月,出手把它卖掉。”李梅算了一笔账,如果用来出租,一套房子月租金不过六七千元,一年才七八万元左右,而一套大宅即便简单装修也需要二十几万元,“转手卖掉更划算”。

以当初首付两成计算,短短半年,李梅的收益已经超过150%建邦大桥房产。

经过8、9月的房价盘整,李梅发现,普通住宅已经涨不动了,而豪宅还在“呼呼地往上涨”,这更坚定了李梅只投资豪宅的想法。10月,李梅再次出手,在宝安区熙龙湾买了一套海景大宅,总价超过300万元。

今年,像李梅这样专注于豪宅投资的购房者不在少数,沈笑英就是其中一位。周末她带着儿子一起订下了万科第五园一套二手别墅,每平米超过两万五。“区位好、单价高的房子增值能力强”,沈笑英告诉记者,她刚刚还在临近香港的福田口岸买了一套每平米近三万的精装修房子,不愿意出租,空在那里等待升值。而中国证券报记者的另一位朋友,年初花800万元在星河丹堤买的复式楼,9月转手卖出时已经净赚400万元了。

今年以来,一线城市豪宅价格涨幅远远超过普通住宅,许多豪宅价格上涨超过一倍,巨大的投资收益吸引了诸多炒家。中国证券报记者周末在豪宅小区龙岸看到,正在认筹的二期别墅和高层吸引来不少看房者,路边停满了小车,售楼小姐忙得不亦乐乎。当记者质疑定价偏高时,售楼小姐抛出惊人言论:香港的豪宅都卖出70万港元一平米了,深圳的豪宅还会涨。

本着保值增值、博取巨额收益的目的,投资客在豪宅市场上不断上演击鼓传花的游戏。就在豪宅天价屡屡刷新之时,空置率却达到相当惊人的水平。中国证券报记者在深圳福田区车公庙一处豪宅小区发现,晚上10点左右,一栋30层左右的高楼约60户,亮灯的平均不足5户,最多的一栋仅7户。该小区保安介绍,小区入住率很低,平日很少有业主出入,多数房子空置甚至没有装修。

而在深圳关外的一处豪宅,中国证券报记者同样看到,小区极为安静,很少有业主活动,只有保安和清洁工。深圳湾片区处处豪宅矗立,同样少有业主居住。深圳市2006年以后涌现的诸多豪宅项目,几乎无一例外出现严重空置。

今年以来豪宅热销直接推动一线城市房价飙涨。统计显示,京沪广深四个一线城市中高端物业的成交套数占比已由1月至5月的37%,上升到6月至8月的49%。以深圳为例,9月成交量排名前10位的楼盘中,有8个属于豪宅项目,这导致9月深圳新房均价较年初翻番。10月豪宅项目也占到五席。

有研究机构统计,深圳楼市的投资客比例已接近五成,豪宅市场中投资客比例更高,有的楼盘甚至超过八成。业内人士称,豪宅热销是货币泡沫和资产通胀的产物,房地产市场需要回归理性。

从根本上来说,土地招拍挂制度并非地价高涨的直接推手,其根本原因在于当前流动性过剩、土地资源紧缺、市场供求关系不平衡。相对于协议出让,土地招拍挂引入了市场竞争机制,很大程度上减少了“暗箱操作”等土地腐败问题,是一种相对公平和合理的出让方式,其作为土地出让的基本制度不应改变。

对于此次出台的新政将会使楼市出现什么变化,多位业内人士这样描述指出:毋庸置疑,先是观望出现,而后部分二手房开始降价抛盘,最后波及新房市场。2008年楼市场景将会再次上演。

这些千万资产以上的富裕人士平均年龄为39岁,主要可分为四种类型:商人、高收入人士、“炒房者”和“职业股民”。过亿资产以上富裕人士的平均年龄为43岁,主要的财富来源是自己创办的企业所创造的价值,再加上房地产、股票等。

奥克兰的房价相比4年前,涨幅的确不小。以“淼爷”新家所在社区为例,房价涨幅超过70%。面对飞涨房价,“淼爷”也不得不求助父母。他和公司主管聊天时发现,原来这种情况在新西兰一样普遍,年轻人不依靠父母经济支持,买房还是比较困难的。

李梅 豪宅 深圳

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网友评论:

来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-22

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-22

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-01-22

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自张家界的网友说:评论时间:2021-01-22

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-22

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-21

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-21

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-21

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自万源的网友说:评论时间:2021-01-20

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-20

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


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