【成都市房产信息档案馆】股市跌宕 广州豪宅周网签量回落


发布时间:2021-01-23 05:15:05 阅读量:4833 作者:浩轩

文、表 广州日报记者林琳成都市房产信息档案馆

一套原价750万元的二沙岛别墅因为难以成交,近期业主因股票市场急需用钱而降价100万元,终于成功售出。据了解,曾因新政利好而回暖的广州豪宅市场7月成交走低,市场人士认为新政效应渐消、股票市场跌宕起伏令其回暖只是“昙花一现”:“不冷不热才是豪宅的常态。”

广州豪宅数据:

连续三周周网签量下跌成都市房产信息档案馆

以750万元放售的一套二沙岛别墅日前终于顺利售出,原因是业主受股票市场的影响急需用钱,因此主动降价100万元。广州豪宅市场的成交情况自3月新政颁布以来有所好转,恢复到往年最佳水平,但近期豪宅市场成交情况却持续走低,不禁令人感到广州豪宅市场的火热只是昙花一现。据搜房网二手房数据中心统计显示,7月第一周广州豪宅网签量达107套,创下今年以来周网签量的新高,但是在接下来的3周内,豪宅周网签量均有不同程度的下跌,其中7月第四周豪宅网签量为87套,仅维持5月份以来的平均水平。

中原地产研究部数据,144平方米以上的豪宅7月成交量有所回落,成交价略微走高。据其研究部人士介绍,豪宅业主心态比较稳定,目前成交的放盘价稍高,业主心态稳定,所以成交价走高:“成交量回落也正常,是政策效应走低所致。”

定价趋高 议价空间缩小

广州二手房总经理谢淦介绍,在广州豪宅的标杆地区珠江新城,豪宅的成交情况并不理想,平均一个月仅成交约20套,主要的客户是改善型及学位房买家:“珠江新城7月份的豪宅成交量比6月份要低,主要原因是业主心态发生变化,房子价格定得较高。”他认为,业主心态受三方面因素影响,首先是6月份整个广州二手房市场的成交量较高,市场升温的趋势明显;其次是广州周边城市,特别是深圳的房价上涨很快,使业主心态更强;第三方面,之前一些业主卖房是急于套现炒股,但由于近期股市波动较大,这个需求不再强烈,房子不急于出手,谈价空间缩小。

另一个豪宅集中的片区华南板块价格区间大,总价在400万~1600万元之间,而且库存量很大,成交周期一般较长。记者走访市场了解到,价格在400万~600万元的豪宅消耗速度相对快,一般放盘1个月就能卖出,而价格在1000万元以上的豪宅则要放盘后半年甚至一年才能卖出去。

股市跌宕使投资客剧减

别墅市场是豪宅市场中比较特别的一部分,因为总价相对较高,因此成交量一直都较少成都市房产信息档案馆。“6月份别墅的全市网签量虽然只有20套,但已经环比上月增加近40%,价格更为坚挺,甚至出现业主反价的情况。”究其原因,谢淦认为,首先,6月股市处于火爆期,买卖双方很多是受到股市的影响而进行别墅买卖,但7月以来,买卖双方在股市中都受到影响,投资客大量减少,别墅的成交量也出现下跌趋势。其次,广州别墅成交不景气与自身特点有紧密关系,广州的别墅区都不太大,地点分散,种类参差不齐。

有市场人士分析,在二手房交易的过程中,从下订金到网签往往会有几天的“缓冲期”。从数据上看,7月第一周豪宅网签量大涨,这与六月底的央行降息政策息息相关。“但今年的调控政策出台得比较密集,很多买家对楼市新政已经开始麻木了,因此,在降息政策出台一周后,成交情况逐渐恢复到以往的水平。”

谢淦认为热门的投资户型主要以中小户型为主,大户型的豪宅多用于自住,豪宅买家在买房的时候会考虑房子未来的升值情况,但不会专门为了投资而买豪宅,“豪宅市场的回暖仅是昙花一现,不冷不热才是豪宅市场的常态。”

78家央企退出意愿不强,而被确定为地产主业的16家央企则蠢蠢欲动,部分表达了想接盘的意愿。

拆迁改造面前,一栋栋高楼拔地而起,让村民们一夜暴富。有的人家分到近6000平方米的房子,折合财富2000多万。

一份“房地产崩盘时间表”在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势,发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似,最后预言中国房地产会在明年崩盘。

为呼应“江北新区”规划定位,六合区今年的工作重点就是编制完善城乡发展规划,实施新市镇城市设计,优化专业功能区规划。六合新城区全力推进桥西苑、雨花庭、莉湖畔安置房建设,实施新城大桥及连接线工程。龙袍新城加快新城大道、跨滁河大桥、拆迁安置房、滨江湿地公园、金陵船厂配套区等项目建设。推进统筹城乡试点街镇和农民集中居住区建设,重点打造竹镇、金牛湖、龙袍3个特色名镇。

之前通过的《琶洲—员村地区控制性详细规划》再次透露出用高容积率“解决”改造城中村“成本”信号。在整个琶洲—员村地区,有石东村、车陂村、琶洲村等多个城中村。如何改造好这些城中村,既保证村民满意、又推动地区发展?广州市三旧办副主任丁强在会上建议:“别再给村民打白条了,说以后再补,不如趁着改造,一次性,把回迁面积补足。”假如按照“补足”的做法,仅车陂村一条村,改造后容积率就高达5.5,石东村更达到惊人的8.92。相当于光盖房子不管道路、绿化,也要用九层高楼填满整个地区才够。丁强说:“我们估算了一下,规划中提出的城中村改造,每户补偿面积大概是140平方米,低于240-280平方米的新标准。如果还按照老指标,就只能靠货币补偿。但是,每平方米给村民三四千元,谁愿意要?广州以前一直把城中村改造的事情往后拖,拖到现在来搞全面三旧改造,就是要为‘三旧’画上句号。我建议,既然要改造,就索性再把句号画得更圆一点,索性把容积率提高到5.5。”

国资委一定掌握这78家相关央企的名单,只不过是不愿意向公众公布,这其实没有必要。一方面,哪些央企经营房地产,同时已经被国资委界定为“不务正业”而必须退出,这都是要公开落实的事,没有向公众保密的必要,公开这样的信息没有什么副作用;另一方面,公布了78家相关央企的名单,既有利于公众了解退出房地产工作的实际情况和进度,也有利于借助公众监督的力量,促使相关企业提高认识,加快进度,早日完成退出的任务。如果国资委就是拒绝公布相关央企名单,我们只能猜测是国资委本身对央企退出房市的决心不大,因此采取模糊战略以拖延时间。

目前市场上有商住房限购传言,杨现领说,如果政府出台了限购政策,购买商住房的只能是企业或长期投资者,需求面临急剧收缩。本身商住房性价比不如普通住宅,限购以后商住房作为过渡产品的吸引力会下降,也会使得后期换手更为困难,一部分需求可能会转到燕郊、大厂、固安、廊坊、武清等二手房市场。另一方面,最近一手房市场商住房短期供给相对过剩,价格可能会出现下跌。这种价格下跌会对消费者形成不好的预期,可能进一步传导到二手房,造成二手商住房的价格下滑。

申银万国(香港)有限公司副总经理白又戈则向本报发表个人观点认为,崩盘论和时间表没有关系。“时间表从简单的对比中推演出中国楼市会崩盘的结论,在逻辑上也不成立。”

在岭南湾畔、和黄逸翠湾、美荔尚筑等楼盘,记者均遇到一些既自住又投资的买家,他们都说“不用指望降价,指望它不再升价就是最好的消息了”。(记者 陈玉霞)

豪宅 广州 股票市场

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网友评论:

来自崇州的网友说:评论时间:2021-01-23

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-23

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-23

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-23

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-23

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-01-22

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-22

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-01-22

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-21

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-21

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


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