【注销房产证的影响】二手房中介探索“互联网+”


发布时间:2021-01-18 22:42:04 阅读量:574 作者:灿厚

二手房经纪行业有一个奇特现象,越有经验的经纪人各家公司越不敢要,而宁愿从学校招聘应届大学生注销房产证的影响。杨皓说原因很简单,由于公司拿大部分佣金,经纪人拿少部分佣金,对于经验丰富的经纪人来说容易产生“私单”,经纪公司会吃亏;新毕业的大学生则更容易管理。

□本报记者 殷鹏

二手房市场竞争愈趋激烈。日前,北方最大的一手房经纪公司思源集团宣布改变行业长期以来2.7%的二手房买卖佣金,推行1.5%的新佣金标准,并上线房通网一期产品,开启北京经纪人招聘等措施,以此全面支持二手房扩张策略,应对二手房中介行业的变革之势。

房通网科技有限公司副总裁杨皓拿出手机向中国证券报记者展示近几个月各门店经纪人的收入情况,月入10万元的经纪人并不稀奇,月入万元的经纪人则比比皆是。

“传统二手房业务赚的就是信息不对称的钱,然而在互联网大潮的冲击下,信息变得越来越透明注销房产证的影响。以前二手房经纪公司赚大头儿,经纪人赚小头儿的经营模式已经难以为继,必须彻底颠覆。”杨皓说。

“推行新的经纪人佣金标准后,公司拿少部分佣金,这样可以极大调动经纪人的工作积极性,把有经验的经纪人招致麾下。我们还招聘兼职经纪人,只要能介绍来客户,无论进展到哪个环节,都可以获得相应酬劳。简单地说,公司现在就是提供一个大平台。”杨皓表示,将互联网思维的核心套用在二手房中介领域,就是推行“无门店”模式、“扁平化”管理,提高信息的积累和捕捉率。目前,思源的架构只有三个层级:公司——区域经理——经纪人。门店不在多,而在于精,一个商圈有一家门店即可,辅以社区门店。“互联网是让信息更加透明的工具,用好互联网,可以提高行业信息透明度,提高人均效率、降低成本,增加人均产值,使客户满意,也能提高经纪人收入。”杨皓说。

新上线的房通网砍掉中间环节,直接对接客户,按照套城市、片区、小区、套房四级构造网站体系,这样一来,购房者就能在网站看到心仪小区全部的在租在售房源,而且所有信息均保证100%真实、唯一。

“二手房网站原来凭借信息不透明、垄断,依靠端口、点击率盈利的模式将被颠覆。”杨皓表示,相比繁琐、重复甚至虚假呈现房源信息的传统地产门户网站,背靠房产中介的搜索网站更省时省力,有利于客户理性决策。“简单说来,我们的模式就是要打通房和人,打通业主和客户,实现信息重组、共享。”

思源成立于1994年,2005年在北京发力房产代理服务,2010年在纽交所上市注销房产证的影响。“去年思源在北京市场代理销售的份额占33%,我们希望能把思源一手房的成功经验复制到二手房上来,在二手房策略上将更加注重应用互联网思维。”杨皓说。

今天起,李强可带着身份证、《郑州市经济适用住房购房资格证明》,到郑州市经济适用住房建设管理中心(以下简称管理中心)提出经适房货币补贴申请。

而去年6月份刚刚交房的埠东佳苑小区也属于公务员定向的经适房项目,位于青岛崂山区,由14个高层楼座组成,共有1000多户。一位住户告诉记者,虽然小区的房子已经全部分完,但是目前入住率并不高。由于同周边商品房相比有着巨大的价格优势,目前该小区已经出现了大量的卖房广告。

要是真如置业顾问所言,买一套89平方米的房子却拥有140多平方米的面积,站在购房者的角度这肯定是一桩十分划得来的买卖。但是,果真有这样的馅饼吗?开发商赠送给购房者的面积,事实上并不是白送的。关于房子的价格,记者和置业顾问展开了一段讨论。野风珑园的单价1.5万元/平方米左右(优惠后1.3万元/平方米左右),如果把赠送的面积算上去,得出的单价为9000元/平方米左右。记者发现,这个价格其实算不上很实惠,因为周边1万元/平方米的普通住宅也能找得到。也就是说,由于开发商“偷”到了面积之后,售价也相应提高了,赠送面积也是要算钱的。对购房者而言,这笔账要算算清楚,除非你特别喜欢跃层户型。

二手房 经纪人 行业

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网友评论:

来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-18

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-01-18

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-01-18

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-01-18

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2021-01-18

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-01-17

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-01-17

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-17

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-16

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-16

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


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