【常州房产过户税】2013年江苏省房产行业投诉达1113件


发布时间:2021-01-28 22:31:55 阅读量:506 作者:伟哲

案列二:“层高缩水”常州房产过户税,不具备交付条件

案例一常州房产过户税:商品房“一女二嫁”

近年来,房产维权暴露出很多常见问题,诸如合同违约、承诺不兑现;房屋质量问题;广告夸大、虚假宣传、误导消费者;面积任意缩水;中介机构违反约定,利用合同欺骗消费者等。一套房,对于大多数家庭而言就是一生中最大的消费,出现任何有损购房者权益的事都不是简单的小事。

据江苏省工商局统计数据显示,2013年,江苏省工商部门共接到房产行业投诉1113件,涉及中介的投诉达222件,同此分别增长25.56%和54%。今年的3·15期间,本报对3个与购房者密切相关的房产案例进行解读,通过对典型维权案例的处理,告诉大家如何提高维权意识,捍卫自身权益,让维权变得切实可行。

消费者夏小姐向本报记者透露,2013年她曾在建邺区某楼盘购买房屋一套,面积98平方米,交付定金1.5万元。2014年3月2日发现此房已经“一房两卖”。消费者发现问题后多次找开发商洽谈,要求对方继续履行合同,按约交付房屋,否则应承担违约责任。

消费解读:依据《合同法》第115条,当经营者和消费者签订定金合同后,如果经营者不履行合同,应双倍返还定金。维权结果,开发商同意返还消费者双倍定金,总共3万元。

2011年1月,冯先生以每平方米15000多元的价格,花188万元购买了位于南京市玄武区的一处住宅。当怀着激动的心情奔赴交房现场时,眼前的“景观”却让冯先生为之一震:“道路没铺设好、电梯没验收用不了、景观绿化等都还在施工、太阳能外挂存在较大的安全隐患……整个小区俨然还是个施工场,根本不具备交付条件。”此外,主卧原本层高应是2.9米,却莫名缩水仅剩2.51米,所涉面积接近4平方米。据冯先生回忆,“合同期写的是2011年12月31日交房,但因为不具备交房条件,我们就一直没有收房,他们也没有相关的书面文字说明。”

消费解读:签合同时,开发公司是根据规划图纸出具的预测面积,而实测面积则是以市房产局测绘队出具的测量报告为准。如果存在误差的话,则是根据您签具额的商品房销售合同为准。对于所购房屋不具备交付条件,可走两种途径:一是可以通过房产局开发办,由其和开发商与售房人协调处理;二是通过司法途径,明确交房日期,确认按合同办理。

案例三:采光权受侵害,说好的赠送阳台大幅缩小

2012年,消费者王女士在雨花台区某楼盘依照样板间看好一套商品房,当即支付全款。2013年10月小区交房,王女士发现自己购买的外阳台并不是样板间那样,说好的赠送8平方米的大阳台转眼变成由砖砌成的1平方米左右的小阳台,视线也没之前看的那么通透。此外,房屋采光也因前排高层建筑严重受到影响。王女士当即到售楼处询问,被告知这是为了整体的造型需要,在最开始设计房屋的时候就已经决定,且不止王女士一家。王女士认为开发商侵犯了自己的知情权,提出要么退房,要么给予房款的10%作为补偿。

消费解读:依据《消法》第8条,消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务真实情况的权利,但售楼人员并没有告知王女士其所购买的商品房阳台与其他商品房阳台存在差异,且售楼人员领消费者参观样板房,给消费者造成自己所购房屋与样板间应是一致的消费体验,构成合同成立的要件。此外,业主房屋采光不足,开发商也应该一并承担相应责任。最终开发商同意给消费者退房。

省消协称,一些开发商为了多卖房,劝人假离婚、诱骗定金、外地户口作假补交三险一金等手段层出不穷,今年将继续严查。此外,如您在购房期间,遭遇不平等条约、消费误导、乱收费或是房屋工程质量等侵犯消费者权益的情况,欢迎拨打热线电话025-84686290,或@南京购房服务中心。在3·15到来之际,让我们一起携手搭建房产诚信平台,有你有我!

“今年以来的楼市回暖与政策面有着直接关系,所以只有在政策导向不发生变化的前提下,楼市才能继续向上发展常州房产过户税。但如果现阶段房价毫无控制,不管是否是热销项目、是否是降过价的项目,均想趁这轮行情顺势涨价,相信政府也会再次出手调控。如虽然近期政策面利好不断,但从银行对二套房贷政策‘严明纪律’不难看出,政府对市场情况有着一定的敏感度。”华燕市场研究中心的分析师认为。(记者 李和裕)

而对于为何会出现千万级别墅集中入市的局面,业内人士则认为是由今年初楼市"小阳春"带动的结果。

记者在南山区纯水岸见到,开发商仅推出140多套单位,就有400多个买家前来拿筹排队;在福田区另一个高档楼盘香蜜湖·唯珍府,发展商先把小高层、复式单位逐渐推完,才开始拿出11套别墅慢慢卖。

不过冷静分析不难发现,楼市成交分布冷热不均。由于目前楼市购买力以刚性需求为主,所以,成交量主要集中在价位相对较低的江北楼盘。江北楼盘目前销售均价在4000多元/平方米,该区域六七家楼盘在小长假期间都有几十套乃至上百套的成交量。其它区域的楼盘,卖得好的,也是那些性价比高的房子。比如城东一家楼盘保持了前时6059元/平方米的低起售价,长假前两天共卖出了28套房;下关一家楼盘在总价减1—3万不等的基础上,再给予一次性付款94折、按揭95折的优惠,折算下来单价已从7800元优惠到7400元左右,1天内就成交了10余套。网上房地产统计数据显示,截至昨天下午17时,南京可售房源为41005套。另据了解,目前南京已经陆续有49家楼盘领取了商品房预售许可证。所有项目的待售房源加起来达到1.4万套左右,也就是说,可售总房源数量实则为5万套左右,商品房库存压力依旧存在。在这样的背景下,如何尽快跑量换取现金流,依然是摆在开发商面前一道严肃的命题。 (汪晓霞)

江苏省 行业 消费者

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网友评论:

来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-28

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-01-28

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-28

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-01-28

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-01-28

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-01-27

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-27

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-27

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-01-26

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-26

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


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