【房产评估报告收费标准】物业税拟定按面积征收 实际运行表呈现愈加清晰


发布时间:2021-01-26 11:15:58 阅读量:90920 作者:智凯

物业税的难产,其关键在于财产制度、新旧房子的划断、征收面积和逐户逐家统计备案等一系列错综复杂的问题房产评估报告收费标准。其中比较复杂的环节,就是居民住宅的征税基点,是按面积还是按照套房计算。如果按面积计算,那只有一套住房的居民,其房产70年的土地出让金已一次性交齐,还能不能继续征税?如果按套房征税,有些家庭已经购买二套乃至三套,那么征税从哪套房子开始算起合适?即使目前初步确定按面积征税,基点定位仍争议颇大。

伴随着“两会”的召开,物业税再成楼市热点房产评估报告收费标准。1月24日,北京市政协委员刘桓表示,目前正在探讨北京能否率先开征物业税。1月28日财政部财科研究所副所长王朝才对媒体透露,税务部门对于征税思路基本达成共识:按照面积征税,在基点面积以内的免收,在基点以外的开始征收。

无论如何,在空转6年多后,物业税实际运行时间表正越来越清晰地呈现出来。

即使如此,有专家认为,今年物业税开征完全有可能,一是不能低估政府改革物业税的决心;二是今年全国“两会”上物业税将是讨论重点。

作为资深税务专家,刘桓介绍,现阶段物业税的开征和老百姓想像的基于住房的物业税开征还有一定的距离。但物业税也可以分步骤实施,实施的第一步就是商业地产。刘桓介绍,物业税是保有税,而商业地产已经有保有税种了,土地使用税、房产税和物业税很接近。不同的地方在于征收对象不一样,目前是谁经营谁缴税,其实应该谁拥有谁缴税。此外,税率偏低,征管办法也要进一步完善。刘桓表示,规范商业地产征收物业税的办法,从中摸索经验。同时释放出信号,更大范围的物业税征收也快了,以检验市场反应。

【名词解释】房产评估报告收费标准

物业税

物业税是政府以政权强制力,对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应地,物业税也要提高。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。

物业税空转

物业税模拟“空转”,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。

从2003年5月开始,财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。(张晓莉)

最近有关内地房企争相“贱卖”发行H股的消息不绝于耳,想不关注都不行。

肖金成:京津冀三地,本来就是一个区域共同体,共同发展的基础是存在的。北京、天津面积小,是典型的城市形态;河北面积大,是一个区域。城市的发展要有区域的支撑,区域的发展要靠城市的带动。新京报:北京市主要领导也表示要克服行政辖区惯性思维的束缚,要调整疏解城市功能。您认为三地协同发展特别是产业结构调整,具体可以怎样做?

此外,保利华南实业有限公司还取得了位于佛山市东平新城文德路地块,成交总价20.44亿元,土地出让面积12.77万平方米,其中A、B、D地块容积率为3.5,C地块容积率为5,用地性质为居住用地兼容商业金融。

物业税 面积 实际

上一篇: 一季度商品房销售下降超两成

下一篇: 网民关注:公积金须走出“济富不济贫”怪圈

网友评论:

来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-26

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-26

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-01-26

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-01-26

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2021-01-26

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-25

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-01-25

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-25

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-24

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-24

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


海南节后首周商品房销售出现井喷

春节长假过后,海南楼市暖意洋洋。据搜房网监控数据显示,2014年2月第三周(2月10日-16日)海南商品房共签约1045套,环比上涨86.94%;总成交金额约1...

2021-01-26
谢国忠:明年初房价或将回暖

而明年初,地方政府的财政压力将影响到中央政府,中央政府将会释放相关的房地产市场的利好信号,受此影响,房价或将回暖,迎来新一波反弹行情。不过,谢国忠仍认为,中国目...

2021-01-26
“房东”短信催房租 弄晕不少人

“你好,我是房东,现在在外地,麻烦你把这次的房租存到我爱人某某银行卡上,陈玉庭,好了请回个短信告知。”近段时间以来,不少市民收到类似的房租诈骗短信,家住滨州人的...

2021-01-26
两家房企净利预增超五成

昨天晚间,两家房地产企业泛海建设和中航地产均发布了业绩预告称,公司净利预计大幅增长。泛海建设在业绩预告中称,公司在报告期内预计实现净利润约22300万元,比上年...

2021-01-26
抢房大军虚开收入证明 专家提醒谨

“我省着点儿用,父母再‘支援’点,还月供应该没问题。”因为担心房价继续上涨,刚刚毕业一年的刘先生最近也加入了“抢房”大军,工资不高的他却获得了100万的房贷,他...

2021-01-25
房贷总体未松动 广州个别银行利率

近日,坊间多有房贷松动下调,银行救市的传言。不过,《每日经济新闻》记者调查发现,广州地区房屋贷款总体没有出现松动,四大行中仅中国银行房贷利率出现一定程度下调,但...

2021-01-25
房企“贴金”集体跨界 应对市场萎

万科入股徽商银行的消息,揭开地产与金融联姻的冰山一角。继早前华润、绿地、鲁能等相继进入银行业之后,此时,万科、越秀等再度参股银行,预示着未来房地产行业将呈现新的...

2021-01-24
置业提醒:提防“买赠”风险三项注

新政实施以来,北京楼市持续低迷的成交量使得新开楼盘采取各种优惠促销来引诱买家购买。低价促销、精装修、赠送面积、花园、车库、地下室、露台等手段层出不穷。面对让人眼...

2021-01-24
热门专题