【海口房产局局长】人大代表:09年地产利润高达1万多亿应去暴利化


发布时间:2021-01-20 23:23:40 阅读量:100 作者:鸿儒

去年商品房销售,开发商又赚了个“盆满钵满”,这种“高烧不退”的暴利现象引起近日参加两会的代表委员的广泛质疑海口房产局局长。

房地产业暴利化当休矣

全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账——商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。开发商竞拍拿地,到完成开发和销售两个周期,平均时间在3年以上。2009年全国商品房所用土地,平均拿地时间应为2006年。根据国土资源部城市地价监测信息,2009年全国城镇商品住房的平均成本,每平方米约2500元。

“由此可以大概算出,2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。”陈万志说。

陈万志说,从世界各国房地产发展的经验和教训看,凡是重视房地产的民生性质,并将房地产市场作为消费市场的,国家经济周期波动就较小,如德国、法国等;凡是将房地产市场作为投资或资本市场的,国家经济周期波动就比较大,如美国、日本等。“我国房地产业应去暴利化,尽快回归民生性。” 陈万志说。

哥哥念及兄弟情义,主动放弃父母留下的房产继承权,将房子让给了弟弟海口房产局局长。原想兄弟之间会相处更好,不料在处理母亲丧葬费时,双方发生分歧,最后拳脚相加,弟弟咬伤了哥哥的手指,同时也咬断了兄弟情义。哥哥一怒之下,将弟弟告上法院,要求重新分割房产……讨回已经放弃的继承权,哥哥能得到法律的支持吗?

诺亚财富高级地产研究员张珺说,首先这得益于中央和地方层面政策的支持。政策环境的改善将影响购房者预期,降低购房成本,促进房地产成交量价企稳回升。另外,年初以来市场的低迷导致一批刚性或改善性需求积压,而政策的放松使得这些需求得到释放,市场迎来企稳的态势。

另一件发生在布吉街道南三社区新三村的违规出租案件,案发起因是出租业主欧某疏于管理,直至其出租屋内发生命案。经办案人员查实,除了没有在法定期限内到房屋租赁管理部门办理房屋租赁合同登记或备案外,欧某还自2010年10月1日起,将上述出租屋分别出租给陈某等36个承租人使用,在承租人陈某入住后7个工作日内,叶某并未向出租屋所在地的出租屋管理机构呈报租住人员信息登记表,其行为违反了《深圳市出租屋管理若干规定》第十八条的规定,依据《深圳市出租屋管理若干规定》第三十四条第六项的规定,“三联”执法人员对欧某处以未申报人数每人200元的罚款,计人民币7200元整。

另一件发生在布吉街道南三社区新三村的违规出租案件,案发起因是出租业主欧某疏于管理,直至其出租屋内发生命案。经办案人员查实,除了没有在法定期限内到房屋租赁管理部门办理房屋租赁合同登记或备案外,欧某还自2010年10月1日起,将上述出租屋分别出租给陈某等36个承租人使用,在承租人陈某入住后7个工作日内,叶某并未向出租屋所在地的出租屋管理机构呈报租住人员信息登记表,其行为违反了《深圳市出租屋管理若干规定》第十八条的规定,依据《深圳市出租屋管理若干规定》第三十四条第六项的规定,“三联”执法人员对欧某处以未申报人数每人200元的罚款,计人民币7200元整。

“谁能想到,在僻静的河边,能悄悄盖起四栋楼。”李先生说,附近住的居民并不算多,平日里过路的都是汽车,谁也没有在意,而且盖楼的地方是河湖管理处的管辖范围,当地人员都很少过来。

两家大型楼盘同时在11月开盘并非“偶然”,临近年底,冲击年终任务成为不少房企的主要目标,在这两家楼盘之外,记者也了解到,本月还将有7家楼盘推出新房源,其中包括1家首次推盘项目。

但公司之后是否有其他的资金需求仍是一个未知数。银基发展2012年报指出,根据公司积极寻找新的发展机遇,稳健地实施经营业务转型,为未来持续发展做好战略布局的发展规划,公司积极拓展新项目,开辟新的产业利润增长点,实现企业收入的多元化。

对此,绿城中国相关人士向本报记者表示,公司从来没有打算越过小股东转让60%的股权。“在我们与第三方签署的协议中,明确约定了若股权转让的前提条件成熟,第三方应该就股权转让的事项向其他股东发出‘跟随出售的邀约’,由小股东决定是否以同样的条件出售;同时,小股东也可以按照公司章程的约定行使优先收购权,根本不会存在越过小股东私自转让股权的问题”。

而在各地限购政策松绑蔚然成风之下,一线城市的政策环境近期也出现明显改善。继北京之后,上海上周宣布对普通住宅的总价认定标准作出较大幅度调整。自11月20日起,上海将执行新的普通住宅认定标准,与调整前的上海普通住宅标准相比,此次外环外、内外环间、内环内总价标准分别提高了70万元、110万元及120万元。“这将对改善性需求的释放带来正面的刺激”,张大伟称。

银河丽湾位于奉贤南桥,所处的地理位置较为偏僻,但其所推的户型均为大户型,最小的户型面积也在140平方米以上。2012年上述项目的销售均价一直维持在15000元~16000元/平方米。但在“国五条”政策出台以后,上述项目的成交均价一下子跳高至17475元/平方米。

宋卫平承认自己失信了,但视社会责任为生命的他,在“真的很艰难,也非常无奈”之后,最后作出了决定。“我想还是要守住对更多的人、更重要的道理的信用,这大概也是我唯一的选择。”

我和老伴已经有三套住房,目前居住在小南门附近,我们想再买一套周边绿化环境优越、空气清新、相对静寂安逸的房子,近期我们对浐灞生态区比较感兴趣,国家湿地公园开放的时候去过一次,感觉那边的环境非常好,空气很清新,住在那里可以远离闹市吵杂的环境和糟糕的空气氛围。绿地·生态国际城项目环境优雅,在这里可以尽情的享受空气的新鲜、安静的环境和一望无际的青山绿水。总之,我们对社区内部的绿化和周边区域的环境非常关注,其他都是次要的。

虽然近期整体楼市已出现企稳回暖的迹象,但各地对楼市的松绑也还在继续。

目前省城仍然有不少楼盘准备向全年任务冲刺,上周,位于化纤厂片区的另一家楼盘推出7000元/平起的超低价格吸引购房者的关注,在此之前,该片区有楼盘打出过7800元/平米的最低价。除了最低售价不断刷新纪录,不少楼盘也选择推出特价房源,位于奥体西路的一家楼盘从2013年开始,住宅售价便一直高于9000元/平米,但近期却推出了“8字头”特价房源。

刘先生和袁女士夫妇都是外地来京人员,2011年10月份,他们听说大兴区“金色漫香郡”的楼盘将开售,当月26日到售楼处准备签订购房合同,接待他们的销售员正是本案的被告人吴彬海口房产局局长。

随着房地产市场回暖,房地产信托发行规模及收益率也稳步回升。根据万得数据昨日发布数据显示,上周(5月13日至19日),信托发行共45只,规模合计87.7亿元,其中房地产[-0.67% 资金 研报]信托产品发行规模为 22.68亿元,占比由前一周的15.07%继续大幅攀升至25.9%。4月平均募集达2.4亿今年一季度以来,房地产信托规模增速较大。中国信托业协会最新数据显示,今年一季度末,信托资金对房地产的配置比例虽然有所下降,但规模有较大增长,达到7701.79亿元,重新超过2011年底的规模。进入4月,房地产信托发行持续火热,全月有50款房地产信托产品成立,占4月信托产品规模比例为28.09%,平均募集规模达到2.40亿元,较平均水平高出0.89亿元。房地产市场的持续宏观调控,使房地产信托自2011年四季度开始大幅滑坡,2012年一季度进入谷底。2012年二三季度虽有回升,但仍显乏力,2012年底开始再获机构青睐。根据信托业协会公布的最新数据,2013年一季度房地产信托新增1532亿元,同比增长247%,超过了2011年一季度和2012年一季度的总和。与此同时,房地产信托收益率也大大高出其他信托产品。在上周到期清算的75只集合信托产品中,房地产信托到期规模位居前列,为25.27亿元,平均年收益率达9.42%,大大高于其他信托类产品。数据显示,基础设施信托、其他领域信托收益分别为8.8%、8.15%,金融信托收益则仅为5.99%。得益于“新国五条”发布中信建投证券分析师魏涛表示,随着房地产销售市场开始回暖,下半年后,房地产投资加大导致的融资需求增加;另一方面,房地产企业特别是中小型民营房地产企业通过银行途径获取资金仍然较为困难,导致房地产信托重新抬头。信托业协会专家理事周小明表示,房地产信托的增加得益于今年2月发布的“新国五条”,“一方面新一轮的拿地热催生了新一轮的融资需求,另一方面,20%的二手房交易所得税利好一级市场,从而为房地产信托融资提供了新的机遇。”

暴利 商品房 开发商

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网友评论:

来自三河的网友说:评论时间:2021-01-20

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-01-20

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-20

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-01-20

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-01-20

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2021-01-19

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-01-19

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-01-19

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2021-01-18

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-18

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


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