【家庭房产纠纷起诉书】江苏试点房价备案 昆山:商品房利润率禁超12%


发布时间:2021-01-25 01:54:03 阅读量:64785 作者:睿睿

专家说法家庭房产纠纷起诉书

开发商“一天一个价”行不通了,江苏省即将出台的“房价备案”制度规定,试点城市昆山市还规定,房子的利润率不许超过12%。据介绍,房价备案制度属全国首例。

省里的政策尚未出台,一些城市已经超前一步开始了房价备案的试点,比如昆山市。

据悉,该市从今年6月1日开始正式实施“房价备案”制度,而且还在备案的基础上,对开发商“暴利”进行控制。

昆山市物价局今年5月出台《昆山市普通商品住房定价行为规则》和《昆山市商品房明码标价的规定》。

在这两个规定中,昆山市明确,价格主管部门对普通商品住房实行价格(成本)备案制度。

为了使开发商定价保持在一个合理的范围内,昆山市还给开发商限定了“平均利润率”。

经测定,昆山市普通商品住房市场平均利润率为12%,最高上浮幅度为50%。

在备案过程中,物价部门将对开发商的销售价格水平是否超过市场平均利润率合理幅度进行监督。

据《扬子晚报》报道整理/记者王永生

“房价备案”制度的三层意思

开发商在首次开盘定价时,必须提前15天到物价部门备案,然后才可以向房管部门申请预销售许可证

如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格,那么必须提前15天到物价部门重新备案,并由房管部门重新在网上公布

如果开发商突破备案价和公布价随意抬价,将由主管部门进行查处

可延缓提价节奏

著名地产专家、中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海接受本报记者采访时表示,江苏推出的房价备案制度属全国首例,在延缓提价结构方面可能有用,可延缓提价节奏。

曹建海表示,房价备案以及江苏昆山房屋利润率不得超12%的规定,会对稳定房价发挥作用,但是,还不能够起到决定性作用。

曹建海说,目前,政府采取的这种做法,老百姓肯定会拥护,但要真正地严格实施,并持之以恒才能够有效。

文/记者王永生家庭房产纠纷起诉书

●1998年,金科置业发展(集团)有限责任公司成立。●2007年6月,金科集团上市战略正式启动。

专家认为,去年延续至今的房地产调控政策,尤其是限购政策,使得限购城市的外地需求及投资需求已经明显萎缩。根据北京房地产协会的数据,在限购之后的购房交易中,北京89.6%的首次置业者为自住,本地户籍购房者占到91%,二者相比之前都超过40个百分点以上,投机、投资需求明显被挤压出市场。

其实,京城执行首套房贷利率83折的不止农商银行一家。根据记者的统计,截至目前,中国农业银行、交通银行、民生银行、北京银行和上海浦发银行五家银行的首套房贷利率都维持在83折,其他国有银行和股份制银行则都是首套房贷利率85折。

链家地产的一位门店负责人对记者表示,中介费用下调,对中介公司肯定是有影响的。由于现在市场低迷,真正能按照3%的佣金比例成交的情况,已经非常少见了。实际成交的佣金比例一般在2%到2.5%之间。

另据融创年中报显示,下半年,融创旗下有28个全新项目将在第三、四两个季度首次发售,新增可售货量约403亿;加上原有项目加推,今年全年可售资源约1680亿,创历史新高。为此,融创中国执行董事及行政总裁汪孟德表示:“今年定了800亿的销售目标,到九月份就会完成,今年一定达到1100亿。”

从23日起,长沙土地市场进入月末交易高峰,几乎每天都有地块挂牌截止家庭房产纠纷起诉书。继23日卓越地产和湖南本土企业达美将两宗地收入囊中后,岳麓区洋湖垸和观沙岭的两宗地块也在今日迎来买家。

同样,根据国信证券统计,今年1月至5月中旬,住宅土地流拍宗数仅为31宗,但从6月1日至7月19日,住宅用地流拍宗数就高达37宗。根据其它媒体的报道,长三角区域实行限购的二三线城市是土地流拍的“重灾区”之一。以苏州为例,在6月底举办限购后的首场大型土地拍卖会上,共有34宗地块入市,超过20%的土地流拍。(刘玲玲)

近日,通州楼市再现标志性的楼价跳水动作——2009年的地王级项目润枫领尚原本拟售均价定在2.5万元/平方米,其最高售价甚至接近3万元/平方米,但目前该项目最低定价为1.3万元/平方米,可谓一石激起千层浪。

在滨江俊园附近的中介门店,记者发现挂牌销售的滨江俊园一期住宅普遍均价在10000元/m2,甚至有的户型挂牌价达到11486元/m2,这一价格已经超过了该项目二期优惠后10800元/m2的均价。即将开盘的畅园二期·银海樱花语的预定均价为9000元/m2,其一期的销售价格往往超过9000元/m2,虽然二期尚未开盘,但与预期价格相比,二手市场价格已经出现倒挂的迹象。而这种情况较为突出的还有春城慧谷等还有房源在售的小区。

随着楼市去化加速、整体库存下降,楼市回暖逐步传导到各地房价上。此前发布的5月份百城房价指数显示,5月份全国100个城市新建住宅均价为10569元/平米,环比由跌转涨。其中,十大城市涨幅较明显,深圳、上海分别上涨了2.68%和2.32%,居百城房价增幅榜单前两位。“1—5月份房地产各类指标总体趋于好转,尤其是市场成交、库存、新开工等指标,都预示着房地产市场已经走出了持续疲软的区间,开始步入慢牛市的通道。”上海易居研究院研究院严跃进在接受中新网房产频道采访时分析。

备案 房价 昆山市

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网友评论:

来自建德的网友说:评论时间:2021-01-25

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-25

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-01-25

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-25

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-25

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-01-24

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自安国的网友说:评论时间:2021-01-24

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-01-24

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-23

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-01-23

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


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