【中绿绿柠檬房产】保险资金频频“入侵”房企 成25家上市房企大股东


发布时间:2021-01-28 13:19:42 阅读量:985 作者:博文

这一重组方式令业内感到相当意外,如果顺利重组,那最为直接的是为新的上市平台增加大量一线城市的土地储备。因为招商局集团在蛇口及前海拥有丰富的土地资源储备,在前海拥有3中绿绿柠檬房产.9平方公里的港口物流用地,是前海最大的“地主”;同时在蛇口片区,也同样有丰富的土地储备。招商地产此次实施资产重组,更大的意义或许在于保持了“招商地产”这龙头房企的地位。这或许也是房企应对“门口的野蛮人”的另一新招。

业界认为,“险资”投资房企,可在一定程度上降低其搜寻顾客的成本,但同时,对房企而言,与“险资”合作同样也可拓宽寻找买家的渠道。8月11日,碧桂园与平安产险签署战略合作协议。碧桂园集团总裁莫斌(前排右)表示,碧桂园将与平安联袂开发双方的客户资源,碧桂园由此可参与开发平安8000万客户资源。 记者王荔珏摄影报道

就销售业绩而言,招商地产已退出一线房企行列,图为其开发的蛇口海上世界项目。 (资料图片)

“门口的野蛮人”已入侵一线房企 或引发地产模式巨变

广州日报讯 (记者王荔珏)近期,保险资金开始频频“入侵”房企,就连大佬万科也没能“逃脱”。7月25日,万科发布的简式权益变动报告书称,前海人寿及其一致行动人钜盛华分别通过深交所集中交易系统买入1.03亿股和4.49亿股公司股份,合计占比为5%。这已经是半个月内前海人寿第二次举牌万科股份,此次举牌后前海人寿及其一致行动人总共持股占万科总股本的10%,仅次于万科的第一大股东华润的14.9%。

成25家上市房企大股东

值得关注的是,万科只是大批被险资举牌的房企之一。统计数据显示,截至今年7月初,在133家A股房企中,被险资进入前十大股东的房企多达25家,占比达到18%。至于保利地产,其前十大股东中同样也有险资新华人寿的身影。

早在去年开始,包括金地、金融街、佳兆业、华业集团、碧桂园等大批房企,均在资本市场遭到险资大鳄们的举牌或收购股权。其中最受关注的是去年三季度末,有着保险业“黑马”之称的生命人寿接连举牌金地集团。截至去年9月底,经过数次举牌,生命人寿已成为金地集团的第一大股东,在去年三季度增持金地集团股价至29.9%,逼近要约收购线。

安邦保险则紧随其后增持了1亿股,持股比例也提升至18.83%。以生命人寿和安邦保险为首的险资对金地集团的持股已高达55%,高度控盘。今年4月1日,中国平安入股碧桂园,共斥资62.95亿港元持股9.9%,成为碧桂园第二大股东。

如今在地产行业,“险资”被视为“门口的野蛮人”的议论甚嚣尘上。毕竟,对多年来股权结构稳定的上市房企来说,无论是出于财务投资的目的还是想成为实际控制人,险资显然都是一个“外来者”。

房企对“险资”爱恨交加

就房企而言,对险资则可谓又怕又爱。“怕”的是,一旦险资成为第一大股东,房企的实际控制权或将旁落,这难免会引起房企的担忧。有消息称,金地集团与新的大股东生命人寿和二股东安邦人寿就相处得并不愉快。在金地集团5月8日召开的2014年年度股东大会上,当天最重要的议案包括核心员工项目跟投议案、选举丁玮和王俊为独立董事的议案,就均被生命人寿和安邦保险联手否决。而令房企“爱”的是,险资的介入会助力房企令其拥有相对充裕的资金,且资金成本也将远远低于同行,助力房企“强者愈强”。

业界预计,这场房企与潜在资本“野蛮人”的博弈大幕才刚刚拉开。

A股再无“招商地产”?

资产重组后由“招商局蛇口”取而代之

广州日报讯 (记者王荔珏)经过4个月的停牌,8月4日,招商地产重大资产重组方案终于有了思路:拟定方案为招商局蛇口工业区控股股份有限公司换股吸收合并招商地产并向深圳证券交易所申请上市。这意味着曾位居A股“招保万金”四大龙头房企之一的招商地产或许会成为历史,取而代之的将是“招商局蛇口”这一新上市平台。

近年来,虽然行内仍视“招保万金”为一线房企,但相对于早已是千亿房企的万科、保利,实际上,招商地产龙头房企的地位早已不保。今年1~7月,招商地产共实现签约销售面积176中绿绿柠檬房产.1万平方米,签约销售金额243.03亿元。如果按照其600亿元年度目标额计算,只完成年度指标的29.35%。

虽然就销售业绩而言,招商地产已退出一线房企队伍,但其却从未放弃重回一线队伍的念想。明确制定了“未来5年实现千亿收入、百亿利润”的发展目标,即在不拿地的情况下,2016年超700亿元,2017年超800亿元。

这两年,房产电商行业面临的最大挑战是:新进入者太多,竞争过于激烈。而代理行业面临的最大机遇是:市场规模巨大而渗透率不高,商业模式尚不清晰,给客户做叠加业务的想象空间巨大。

市政府和各级县(市)区政府、大榭开发区、国家高新区、东钱湖旅游度假区管委会将设立专门的房屋征收部门,专职负责本行政区域或管理范围内的房屋征收补偿。

影响是存在的。这样一来,房产项目销售起码要往后延期半年左右,而且,整个周期加长,给开发商带来的资金压力会比较大,对于我们势必是一种挑战。但是,我认为这只是地方政府对于市场的一种规范,不会对整个行业造成限制和打压。

1中绿绿柠檬房产.颐和园路由安河桥(不含)至101中学口(不含);2.清华西路由101中学口(不含)至中关村北大街(不含);

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉 《每日经济新闻》记者,SOHO中国与复星的在外滩地块上的二审还在进行,但是维持原判或成定局,将挫退其在上海发展的信心。

中国老龄科学研究中心副主任郭平表示,由于我国城乡二元结构及地域差异,农村地区在相当长时间内仍是辅助型“土地养老”,难以实现“以房养老”。

兰德咨询总裁宋延庆警告,鉴于房地产销售与结算有一定时间差,2014年年报更多是反映2013年前后的业绩状况,考虑到2014年有逾八成房企销售增幅下滑,加上以价换量导致利润下降,预计今年业绩将更加惨淡。

经过去年的群龙混战,看似没有方向的竞争仿佛拨云见日,行业整合似乎近在眼前。3月12日,世联行发布公告表示,拟投资4.2亿元收购Q房网15%股权,双方签署了投资协议书。

此外,采用新型隔声建材降低噪音污染也是目前房企普遍采用的方法。比如使用塑钢窗提高室内密封度。在塑钢窗中采用中空玻璃也是一个很有效的办法,因为最烦人的噪音往往是高音部分,而高音是直线传播的,用玻璃可以使其大部分反射,中空玻璃则可以使其没有反射的部分消耗殆尽。楼板隔声系统则采用浮筑楼板和地板采暖相结合,使得楼板的撞击声压级大大降低,为上下楼层营造最安静的生活环境。在刚刚结束的“两会”上,政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”,同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。住建部新闻发言人倪虹亦表示,自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向。

(三)北辰西路由民族园路口(不含)迤北主路至奥林西路南口;

28日20时发稿截止前,记者致电刘先生。刘先生告诉记者,由于28日下午评估人员没有到现场,当晚他们将暂时住在朋友家中。按照计划,今天评估人员将到现场对火灾造成损失进行评估,届时刘先生家里面浸水的问题也有望得到解决。

碧桂园 客户资源 保险资金

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网友评论:

来自汕尾的网友说:评论时间:2021-01-28

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-28

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自三清山的网友说:评论时间:2021-01-28

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-28

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-01-28

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-27

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-27

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-27

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-01-26

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-01-26

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


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