【房产面试官】武汉:买期房不再怕开发商挪款跑路


发布时间:2021-01-28 14:06:41 阅读量:71279 作者:瀚天

商品房预售金,是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人,购房人按照商品房买卖合同约定支付的购房款,其中包括定金、首付款、后续付款、按揭付款房产面试官。

现在买的是期房,一年以后交房,房款却已付给了开发商,万一开发商跑路怎么办?昨天从房管部门获悉,我市将对商品房预售金实行第三方监管,杜绝开发商挪用购房者房款,保证预售房款用于项目工程建设。

据悉,即将实行的商品房预售金监管系统,将在银行开设监管账户,购房人付的定金、房款等都将进入监管账户。开发商动用资金需得到房管部门许可。在工程结构封顶、竣工验收等几个施工节点,开发商可申请提取资金。房管部门将实地勘察工程进度,得到施工方等方面认可基础上,通知银行按进度向开发商拨付资金。

目前,我市预售金监管部门已经确定,监管重点在开发商是否正常支付工程款,是否按规定缴纳税费。

影响

商品房预售金实施监管,将使购房者买的期房风险大减,对以“现金为王”的开发商来说,会有什么影响?一家研究机构研究员表示,从北京等地实施情况看,还没有听说哪家开发商因为这项政策导致资金链断裂,但对武汉一些实施滚动开发的开发商,会加剧资金紧张房产面试官。这些开发商只有加快建设和销售速度才能回笼资金,楼市供应量会增大,近期房价也就很难大涨。

过去

据了解,现在市民买的多是期房,一般在房子交付前一年多就已经预付首付款和按揭款。这些钱不是由第三方监管,而是直接落入开发商腰包。很多开发商拿这些钱去持续开发,或做其他投资。一旦碰到开发商资金链断裂、跑路等情况,后期就会出现烂尾、延期交房、办不了房产证等一系列恶果。

案例

“银鹤上林苑”楼盘位于汉口唐家墩闹市区,约定2009年交房。早在2008年,房管部门就发现开发商由于经营不善、资金链断裂,存在未及时支付工程款、一房多卖等违规问题。尽管房管部门随后采取了多项措施,但开发商陷入多角债务、自身又无资金渠道,项目多次停工,拖了3年多都没能交房,大量业主付了房款却无房住。

“如果当初我们买房时,预售金不是直接给开发商,放在第三方监管,就不会是现在这样的烂摊子。”一位业主这样说。(记者 马振华 实习生 蔡舒)

说到昆明城地产版图的外延和扩张,最直观的证明当属每年一届的房交会。从1998年昆明市举办第一届房交会算起,到去年止,房交会已经举办了十一年之久。而从参展楼盘中可清晰地看昆明楼市快速外延的轨迹。用专家的话说,每一届房交会的参展楼盘,都会比上一届更加“郊区化”。

“我们的工作人员将会不定期前往迎仙村进行检查,并将加强监控、监管力度,一经发现私自倾卸建筑垃圾的行为,将立即上报高新区城管执法局。”宝山科技产业园城建办公室工作人员说。

杨红旭建议,推进集体用地改革缓解用地矛盾。

可当记者慢慢走到地下一层时,阳光已变成了灯光,此时关上电源,眼前一片漆黑。

“科学的规划与顶层设计也十分重要。”朱国军说,遏制“造城运动”,除了进一步深化财税制度改革,破除地方政府对土地财政的依赖之外,更需要有科学规划,未来的城镇化必须更加注重顶层设计,增强城市经济、基础设施、公共服务、资源环境对人口集聚的支撑作用,提升城市可持续发展能力。记者谭剑 赵仁伟(据新华社北京3月3日电)

该店经理说,产品肯定符合实木家具的标准,如果张先生有异议,可以拿去质监部门进行检测。记者探访>>实木啥标准,一个商家一个说法

在此次启动经济的过程中,我们遇到了和以往历次经济增长都不同的现象:投资上去了,工业下来了。在过去拉动经济增长的过程中,采取的基本模式是以投资拉动工业增长。但目前,大量资金的投入主要是加速现有项目的完成。全国大概有20万亿规模的在建项目,其中还有很大一部分投资需要完成,之前一段时间投资商因为受到危机影响,加上资金链紧张,相当一部分定单下给了生产企业,到结算时却付不了钱,设备生产出来就成为企业库存。

中原地产研究部统计的数据也显示,1-2月,全国15强房企,拿地总额达到了784.8亿。其中在一二线就达到了687.68亿,占比高达88%。

“每年参展的楼盘都以昆明市区为中心,呈逐渐扩散趋势,几年前还仅仅是片杂草丛生的野地,而如今则已变成了配套齐全的高档小区房产面试官。”一位历届房交会的亲历者告诉记者。在第一届房交会上的参展楼盘中主要以市中心区域内的楼盘为主,一环外的楼盘屈指可数,而在即将举行的2009年昆明秋季房交会参展楼盘中,毗邻太平镇政府的万辉星城、位于经开区信息产业基地的第三城、地处阳宗海西北岸的春城海岸……这些崛起于曾被视为“郊区”处的楼盘将在本届昆明秋季房交会上向人们展示出自己独特的风采。这些楼盘向东至世博,向北到长虫山,向西则到安宁,向南到至呈贡,昆明房地产版图呈放射状,向昆明市区的东南西北延伸开去。

某知名房产网站在黄金周之前的调查结果也充分印证了购房者的心态——该网站在国庆前开展的“国庆十一长假”购房意愿调查中,超过八成的网友认为造成近期楼市成交量下跌的原因是“房价涨幅过大,导致成交量萎缩”,更有九成有购房意愿的网友近期选择了观望的态度。“金九”不“金”,惨淡的长假又为开发商期望中的“银十”泼了一瓢冷水,今年的传统销售旺季经历着考验。

开发商 房款 部门

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网友评论:

来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-28

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-28

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-28

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-28

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2021-01-28

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-27

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-27

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-27

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2021-01-26

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-26

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


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