【房产中介带看分享】业内把脉 冀望2013 石家庄楼市将稳中有升


发布时间:2021-01-19 07:11:48 阅读量:89633 作者:辰富

大家都知道,石家庄楼市限购已经实行了一年多,目前看调控效果还是比较明显房产中介带看分享。目前的形势来看,大部分政策肯定是带有一定延续性的,所以在这个大前提下,可以预见2013年楼市不会有大的变化。但是刚需依然存在,并且强大。有专家说过:中国的房地产至少还有30年的活跃期。这是因为,中国的城镇化道路还有相当长的时期。那我觉得这个说法很科学。中国正处于城镇化快速发展阶段。这个大环境决定了房地产还将持续发展。总结来说,2013年应该是成交量稳中有降,价格稳中有升。

2012年房地产市场的表现超出了大家的预期。得益于地方政策微调、差别化信贷制度以及国家降息降准带来的流动性增加以及市场预期看好,自住型需求在观望之后,逐步释放。今年的石家庄房地产市场从寒冬逐渐回暖,成交量稳中有降,价格稳中有升。 开发企业在严峻形势之下也开始尊重市场的选择,以品质迎接市场的考验。

2013年即将来临,接下来的楼市将有什么表现?燕赵都市报《燕赵楼市》特推出2012年度特刊,邀请业内人士和地产大腕深度解读楼市那些事儿,为购房者提供准确的市场走向,为来年置业提供参考。

我省房企急需创新理念壮大实力

河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠

今年以来房地产市场虽然跌宕起伏,但我省基本保持了平稳健康运行、总体稳中有升的发展势头,得益于以下几个方面的原因:我省认真而因地制宜地实施宏观调控,有限度地执行“限购”等政策,投机性、投资性购房得到抑制,自住型改善型刚性住房需求得以有效释放;着力发展满足民生的保障性安居工程与普通商品住房,适时推出市场缺位的少量中高端住宅;房产企业不断调整产业产品结构,城市综合体等商业、产业地产以及养老养生地产方兴未艾;房地产金融对于行业发展的支撑作用愈加明显,实行差别化信贷及“降息”、“降准”等政策,促使流动性增加,融资渠道更为多样便捷;企业历经调控洗礼,更加适应市场,注重产品质量品位,赢得消费者认可。

展望2013年,面对世界经济低迷的趋势,在未来出口难以持续保持高水平的情况下,我国作为大国要立足依靠内需发展,而城镇化推进将是拉动内需主要动力。我省城镇化进程近年来不断加速,房地产市场空间依然比较大。在调控政策的核心方向短期内不会发生改变、宏观经济形势保持稳定的情况下,房地产市场未来走势将会增速放缓、运行质量提高,市场细分化加剧,我省房企急需创新理念,壮大实力,迎接市场考验。

要把城镇化这个潜力发挥出来,还要靠改革推动,需要推进户籍制度改革;城镇基础设施和保障房建设,还要完善融资和管理机制;城镇化必须确保粮食安全,这关系到严格保护耕地和发展现代农业等问题,也要靠改革的办法来推动。把城镇化最大潜力和改革最大红利结合起来,形成叠加效应,经济就有长久持续的动力。

未来房地产市场仍将稳中有升

石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源

从截止到2012年11月份的统计数据中看出,今年的房地产发展形势比年初预测的形势要好一些。今年年初据我预测,房地产市场成交量将下降20%左右,住宅成交面积在380万平方米左右,而目前的数据已经超过我的预测。

2011年1-12月份住宅总交易量为417万平方米,而从目前成交数据来看,2012年前十一个月住宅总交易量一共是380万平方米,与去年全年相比只相差37万平方米。今年12月份住宅成交量保守估计按20万平方米来预测的话,到年底的成交量可能会达到400万平方米左右,这与去年417万平方米相比仅仅相差了十几万平方米,下降幅度还不足10%,应该说形势还是比较乐观的。

价格与预期差不多,上涨幅度在8%-9%左右,与去年同期相比形势比较乐观。今年房地产住宅市场总体来说是八个字———成交量“稳中有降”,价格“稳中有升”,这是2012年石家庄房地产市场的基本情况。

未来的房地产市场,仍将稳中有升。未来人均收入水平的增加,将提高购房者的支付能力,买房周期大大缩短,无形中提高房企销售量,对于房产企业来说,也是利好消息。

城镇化也将是未来的发展方向,城镇化率提高是城镇化质量提高一个很重要的标准,我算了一笔账,如果现在十一五期间的城镇化率是47%,到十二五规划要达到54%,增加7个百分点,按照我们现在国家13亿人口来计算,7个百分点将近是1亿人口,也就是说全国的城镇人口要增加1亿。现在达到54%的一亿人口按照现在的家庭构成来说,接近3000万个家庭,如果按每户100平方米的居住面积来算的话,一共需要30亿平方米,也就是说全国需要有30亿平方米的住房建设规模才能够满足城镇化的住房要求。

根据国家统计局的数据,现在我们国家每年商品房的竣工量大概在5亿平方米左右,这样来算的话,30亿住房面积需要五年才能够完成,这样来看,起码在这一个五年计划之内,企业的住房销售是绝对有保证的。

如果再进一步估算,城镇化率达到60%,就增加到13个百分点,人口达到将近1.7亿,也就是说有4500万个家庭左右,每户100平就是45亿平方米,1年竣工5亿平方米,45亿住房面积需要房地产企业将近10年才能完成,这就是城镇化率的提高为房地产企业所带来的发展机遇,所以就目前形势来看,房地产企业至少还有30年的活跃期。

综合来看,一是整个房地产行业在今后大有作为;第二,我们国家的发展前景应该是非常喜人的,给我们提供了一个很好的发展机遇;第三,房地产市场前景还是非常美好的。

开发企业紧抓市场谋生存和发展

河北金麦加房地产开发有限公司总经理张爱东

2012年,我们走过了相对平稳而又敏感的一年。2011年10月国家强化房地产调控,各类新闻媒体大量宣传报道,使购房人心理发生变化,对石家庄房地产市场造成较大影响,出现成交低迷情况。但到了2012年3月份,被挤压的刚需逐步释放,尤其是自住型首套住房需求给予了一定的销售支持,市场在逐步回暖,直至到11月份,成交基本持平,虽然今年没有呈现像往年的“金九银十”现象,但2012年4至8月份成交持平或强于2011年,年度的整体成交量应该与往年持平。无论近期从北京、上海、深圳等大城市的成交,还是石家庄本地的销售形势看近一段时间,大家也感觉到了,“暖冬”似乎悄然而至。2012年的石家庄房地产成交以自住需求、刚需为主,改善性需求还没有完全释放。从国家政策方面,对房地产的调控也是坚决抑制不合理住房需求,保证首套住房销售和贷款供给。纵观今年的石家庄房地产市场,一方面高品质的房地产项目在增加,对成交价格起到抬升作用,一方面各房企抓紧产品和销售政策调整,适时推出了刚需户型产品,平稳售价,采取高速周转的市场策略,快速回笼资金,谋求在日益激烈的房地产市场的生存和发展机会。

2012年石家庄房价从统计数据看应该是有一定的涨幅,但这种房价上涨水平符合社会经济发展水平和社会平均成本的上涨水平,还是较为合理的。从石家庄城市的整体发展,城市建设在高速发展,城中村、旧城改造在如火如荼进行中,房地产供应充足,局部区域房地产市场竞争激烈,从近阶段石家庄房地产价格走向以及市场成交情况来看,如果国家不强化出台强硬的房地产调控政策,2013年石家庄楼市不论在成交量还是房价都应该是稳中有升,不会出现大幅上涨和下跌行情。

随着经济快速发展,社会环境的不断优化,人民生活水平的不断提高,城市居住生活方式及观念在不断地发生改变。居住社区在满足居住需求的同时,更成为人们追求美好生活品质、满足精神生活需求的重要方面。在竞争激烈的石家庄房地产市场,从资金和效益需求角度,房地产产品就会出现分化,一方面,纯住宅和商业性质的住宅出现分化,刚性需求产品和改善性需求的产品会出现分化,住宅低端的产品和高端产品会出现分化。市场会不断出现各类型、各档次水平的房地产项目,尤其是高品质住宅产品的出现。在满足居住的基本条件,对于好的住宅产品,更加注重产品品质及项目所孕育出来的居住文化品质,给业主所能带来好的生活品质同时,带来文化和精神的品位。住宅不再是钢筋水泥的堆砌,而是一处承载全家人幸福,并与其精神文化需求相匹配的居所。好的住宅产品在满足建筑设计规范、城市居住规划和建筑施工质量要求的基本前提下,从施工质量、设计标准、建材品质、建筑风格、园林绿化、社区配套入手,着力打造和建设绿色社区和绿色住宅产品,成为市场认可和欢迎的和谐、绿色、宜居的生活社区。

简单与不简单的建房之道

河北中迪房地产开发有限公司营销总监杨立高

想要赢得市场的认可,说简单,也不简单。简单地说,就是做好产品,你的房子是名副其实的好房子,市场就一定认可你。而不简单之处在于,做出好房子需要方方面面的努力和细心。比如我们中山华府。青鸟·中山华府的出现,很大程度上是我们渴望在石家庄的城市中心为老百姓营造一个美好的大家园。作为城市建设者,我们不希望我们在做的事情仅仅是造房子,房子是家园的外壳,我们还需要赋予它灵魂。所以我们有幸得到石家庄的这样一块风水宝地,城市核心。我们一定要竭尽全力为石家庄人民建造一个满意的家园,从建筑,到园林,到配套……我们无不精心思虑,最后呈现给大家看这个作品是否满意。就是这样认真地造房子,才能造出大家认可的好房子,才能赢得市场。

充满变数的市场会使开发商更加敏锐

河北兆祥房地产开发有限公司副总经理叶静伟

宏观调控仍然继续的2012年,石家庄市场意外出现“暖冬”行情,打破了楼市的传统休眠期。在此年末之时,人们的购房热情仍在延续,开发商、品质楼盘也继续热情地扮演着不同的角色。

根据近两年国家调控的规律和效果来看,调控会越来越理智、越来越人性化。2013年的楼市,伴随未来微调政策的利好,及市场需求与产品供给之间适时、适量、适度的对接,正常性的购房需求会以循序渐进、相对均匀的速度进行释放,人们会有更多时间和机会去做综合选择,必然会更加理性。

同时,充满变数的市场会使开发商更加敏锐和变通,将更加注重完善产品品质、物业服务等关乎居住本身的层面,以求符合市场需求走得更远。

高品质、高品位的产品在任何时间、任何市场都会赢得市场的认可。真正优质的产品,并非停留于表面的高端符号,而是各种切身生活利益的组合体。首要是优越的地段,能够让你优先享受到教育、医疗、景观等资源;其次便是产品本身,细致考量人的生活感受而设计;最后是主张的生活方式,建筑与情感、家人与邻里、自然与心灵能够亲密融合。

林荫大院,中国广厦北上的首发作品,完完全全符合了高品质产品的要求和标准,位于新华区核心位置,由七支国际顶级团队打造,采用100%全石材建筑立面,强调回归自然和传统的人居理念,为人们提供不同以往的全新的生活模式。

住宅产品应更注重生活体验

石家庄科旭房地产开发有限公司副总经理郝春利

按照政府规划,石家庄将由一个不到300万人口的城市发展成一个人口在500万的特大城市房产中介带看分享。这将对石家庄住宅市场的需求产生强大的拉动效应,带动整体城市居住需求的升级换代。显而易见,未来一段时间内,住宅需求将有明显增量,其中既有石家庄的新进人口的住房需求,又有石家庄本市居民对住房升级换代的改善型需求。从政策上来说,石家庄楼市限购已经实行了一年多,调控效果渐显。随着购房者刚性需求的日益增多,以及住宅开发、建筑成本的提高,2013年石家庄楼市价格一定会稳中微涨。

随着经济的发展,人民生活水平的整体提高,房地产不能再是简简单单盖房子,要想产品赢得较高的市场认可度,而更多的是通过房子给居住者带来完美的生活体验和全新的生活理念。对于生活体验,业主对产品的区位、交通、周边的配套、产品本身舒适度的要求越来越高。就拿我们玫瑰湾项目来说,有自己得天独厚的优势。项目位于石家庄裕华区的核心位置,项目周边交通便利,除了给业主带来完美的生活体验还着力改变业主的生活理念。玫瑰湾要打造出北欧小镇般的静谧、浪漫的“慢格调惬意生活”。所以,我觉得产品从主观生活理念和客观生活体验的双重角度出发,一定会赢得市场高度的认可和业主们的一致欢迎。

石家庄楼市将更加成熟房产中介带看分享

原河名墅营销总监赵殊童

房地产调控,从短期来说,在规范市场秩序、使价格合理回归方面起到了重要作用,从长远来说,对促进房地产产业长期稳定和可持续发展具有积极作用。随着城镇化快速发展,国民收入稳步提高,消费结构不断升级,改善性需求将会持续增加。所以,2013年,石家庄楼市仍有较大发展空间,将在市场规律的引导下,继续朝着健康积极的方向逐步完善,更加成熟,可以预料,优秀产品将继续被市场追捧。

万事以人为本,不断创新,是赢得市场的突破口。外在方面不断关注客户需求,内在方面潜心研究产品,两者紧密结合后,通过发现、创造、满足的系列过程,从而打造出触动客户心灵的产品。原河名墅,倾听、发现客户需求,不断与时俱进,升级产品,交付给客户的不仅仅是别墅,更是引领了一种生活方式,追求一种文化的、生活的精神满足。所以原河名墅不论市场竞争如何,均连续三期创造省会别墅开盘即售80%以上的销售传奇。

购房者更加注重开发商品牌和产品品质

石家庄荣泰房地产开发有限公司常务副总经理李丽娟

国家调控政策一直在限制投资性需求和投机性需求,所以现在石家庄以及全国的市场购买力以刚需为主。只要政策不开放,投资性或投机性需求无法入市,整个房价是不会大涨的,最多是温和地微涨。

随着市场的理性回归,投资者淡出市场,理性购房者将更多的目光聚焦于开发商的品牌和产品的品质上。从奥北公元、保利花园等项目的热卖,我们不难看出,项目背后的产品硬实力和品牌软实力是市场始终认可的关键。但是,这对于奥北公元而言只是起步和基础。2013年,是奥北公元的服务年,也是品质年,项目不仅要树品牌,做品质,更要提服务,创生活。作为中国健康地产的倡导者,奥北公元首次提出要在省会建立全生命周期健康豪宅服务体系,该体系将涵盖健康服务系统、生活服务系统、医疗服务系统、运动服务系统等多个方面,提供七星级私家会所、权威私人医院、四点半学堂等全维服务,让我们的业主和家人享受呵护一生的360°健康人文服务。(陈红)

市场 楼市 石家庄

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网友评论:

来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-19

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-01-19

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-19

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-01-19

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-01-19

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-18

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-18

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-18

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-01-17

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-01-17

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


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