【滁州金鹏房产】央行“认贷不认房” 奠基房地产调控长效机制


发布时间:2021-01-28 06:11:37 阅读量:78509 作者:琪哲

比如,房地产税是房地产调控的“牛鼻子”,完善这方面的措施,需要以国内情况为主同时借鉴国际经验,比如日本实际上是首套房可以不征滁州金鹏房产。结合中国的实际情况,房地产税的征收设计一个非常重要的要领就是要调节高端,而不是普遍征收。在房地产税扩围大方向确定的时候,要及早让社会把这个定心丸吃下来,让大家知道,基本住房保障概念下的第一套房或者第一个单位的住房是不被这个税覆盖的。

央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,算是为国庆献上的一份厚礼。通知的核心包括两点:一是解除限贷,二是扩充按揭贷款资金来源,且专款专用。市场听闻这一消息,顿时欢欣鼓舞,以为央行开始出手救市了。笔者并不否认,这个举措会在一定程度上刺激楼市,但央行解除限贷新政更深层次的作用实则是为房地产调控长效机制的建立而进行的金融奠基。

长期以来,我们迷恋“限”字令:城市规模无序扩张,楼市限购、限贷应时而生;汽车规模骤增,限购、限行轰然而至。这些“限”字令短期内起到了一定作用,但从长远看,这是对市场秩序的破坏。

市场与政府的关系应该是怎样的,这方面的探索从未止息。十八届三中全会提出,“紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革”。减少对经济活动的直接干预,政府才有精力加强监督与服务,使政府与市场各司其职。可以预见,随着经济体制改革不断深化,市场配置资源的决定性作用将不断显现,“限”字令也会逐步销声匿迹。

今年以来,各地陆续取消楼市限购政策,尽管各有难言之隐,但笔者更愿意相信这是地方政府在还权于市场。尽管北上广深“铁嘴钢牙”地表态要严格执行限购政策,但随着限贷政策的解除,其限购政策距离土崩瓦解已是不远。

限购、限贷政策的取消,说明楼市融入中国经济新常态的步伐已势不可挡。经济进入新常态的特征是,增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期”叠加,各种矛盾和问题相互交织。

当前的楼市也正处于这“三期”叠加的特殊时期:房地产行业增速从“黄金时代”进入“白银时代”;房地产公司处于结构调整的阵痛期;房地产调控的长效机制正处于酝酿中,但不动产登记制度已经让市场感受到了长效机制的威力。

国家统计局公布的数据显示,8月份房价同比涨幅创下20个月最低,且一线城市同比涨幅明显收窄,当月环比跌幅进一步扩大,显示楼市单边下跌态势愈加明显。

现在,房地产市场低迷,各地在取消限购的同时,一再强调要确保首套房信贷,而恰在此时,央行解除了限贷政策,并鼓励银行扩充按揭贷款资金来源,且专款专用滁州金鹏房产。这些措施将使得游走在“崩溃”边缘的楼市重新焕发生机,但政策力度并不会使得房地产市场出现强势反弹。

在金融政策为房地产调控长效机制进行奠基之后,这一机制应抓紧建立推出。这需要完善税收、信贷等经济和法律手段,同时也应在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面推出具体措施。

现在,房地产正在按照分类调控的原则进行,一线城市以外的地方政府救市力度越来越大,一线城市的高端住宅市场价格逐步放开,保障房供应量越来越大,同时中央层面仍在推进长效机制建设,如房地产税立法、不动产统一登记、住房信息联网等,这些措施将共同构成房地产市场健康发展的乐谱滁州金鹏房产。

解除限购、限贷,把本该属于市场的资源配置权还给市场,政府固然会经历削权的阵痛,但只有这样,才能“使市场在资源配置中起决定性作用”。

省住建厅住房公积金监管处相关负责人介绍说,劳动关系稳定的农民工,不是指所有农民工。从我省情况看,进城农民工主要集中在私营、民营、乡镇企业等非公有制企业,占农民工总数的89.4%。

奠基 长效机制 限贷

上一篇: 住建部:防单纯为解决城市发展用地盲目撤并村庄

下一篇: 南昌将尽快设立不动产统一登记机构

网友评论:

来自九台的网友说:评论时间:2021-01-28

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-01-28

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-28

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-28

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-01-28

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-01-27

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-01-27

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-27

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-01-26

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-26

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


楼市成交萎缩 上海个人住房贷款投

央行上海总部昨天发布的今年前三季度上海市货币信贷运行情况显示,个人住房贷款投放出现趋缓现象。根据央行的数据,前三季度,全市新增本外币个人贷款704.6亿元,同比...

2021-01-28
唐山房地产市场调查:三四线城市楼

唐山市路北区的“凤凰新城”区域近两年拔地而起了大量新建商品房。从国家统计局的最新数据看,8月份70个大中城市中有一半新建商品住宅价格与上月相比有上涨,下降的城市...

2021-01-28
深圳明确限购不松 房市成交仍活跃

记者采访获知,深圳近期不会取消限购在行业内已成为共识,各方专家认为,深圳作为一线城市,不会随二三线城市的松绑而取消限购。但实际上,受全国范围内取消限购消息影响,...

2021-01-28
房企中报利润下滑 最大降幅达71

楼市调整对房企影响有多大?刚刚公布的A股半年报显示,半数已发布业绩房企利润下滑,最大降幅达716%。Wind最新数据显示,已有27家A股房地产上市公司发布半年报...

2021-01-28
从环北京到长三角:华夏幸福“复制

要复制它的成功模式。”几天前,有业内人士如此感慨。话音未落,5月28日,华夏幸福基业股份有限公司(600340,SH)旗下位于浙江嘉善的高铁产业新城正式开工奠基...

2021-01-27
无锡二手房"开门寒" 春节7天长

年初,二手房市场淡季特征显著。有统计数据显示,1月份成交1286套,环比去年12月骤降三成。成交量下降显著,但房东对市场的预期并未受影响,挂牌均价逆市上扬。根据...

2021-01-27
瑞雪科技发布新产品瑞雪分析云 撬

以“万物互联聚变未来”为主题的GEIC全球互联网经济大会在北京召开。作为GIEC官方指定合作伙伴的瑞金麟集团,在大会期间承办了“数聚融合•智创未来”数字商业峰会...

2021-01-26
中国汽车工业协会:房车产业标准完

随着国务院将旅游房车纳入国家鼓励类产业目录,这让很多人对房车产业发展充满了期待。在“2013中国国际房车暨国际改装汽车展览会”上,中国汽车工业协会旅居车(房车)...

2021-01-26
热门专题