【看房产信息】二套房念响楼市紧箍咒?调查:二套房界定存漏洞


发布时间:2021-01-26 16:09:34 阅读量:79672 作者:嘉洋

信贷紧缩或抑制需求看房产信息

关于二套房的规定,央行和银监会早已给出了规定,首付4成,对于购买非普通住房,利率为基准利率上浮10%,但是由于各个商业银行的审核力度不同,中介的潜规则各异,一时之间关于二套房的传言沸沸扬扬。二套房的松紧无疑是目前楼市集体看涨下的唯一不确定因素,对它的关注的确无可厚非。

【行业现状】

首付紧守4成 利率上浮10%

市民张先生近日反映,目前手头有一笔闲散资金想再买一套房子,但是在办理个人贷款的时候,开发商指定的银行代理人员表示,因为张先生目前名下的房子没有还清贷款,而且人均居住面积超过33.4平米,因此属于第二套住房,不仅首付要四成以上,而且利率要基准利率上浮10%。张先生表示,目前基准利率是5.94%,上浮10%就是6.534%,而之前二套房利率是基准利率下浮15%,就是5.04%,如果商业贷款100万(贷款20年),上浮10%与下浮15%相比,将相差41万左右。

记者近日走访上海各个银行网点,其中工商银行、交通银行、中信银行、建设银行等银行的零售部门纷纷表示目前购二套房利率是基准利率上浮10%,首付必须满足四成。

这10%的上浮幅度也不是“一刀切”,工商银行浦东分行某位工作人员表示,二套房首付比例越高,利率则越低,这都是按照客户资质来看的。

但也有部分银行的贷款依然存在“缺口”,招商银行外高桥支行某位零售客户经理表示,如果客户无法挤入首套房的行列,那么只要首付满足四成,依然可以享受基准利率的7折优惠。该工作人员表示,每家银行的利润追求都不同,招商银行因为更注重个人零售业务市场,因此对资质尚可的客户依然给予7折优惠。

【后市影响】

无论是银行层面还是中介层面,对二套房认定和利率设定不可以说是密不进水,但是相比之前,目前二套房的认定有了进一步的紧缩。

受到银行风险控制的影响,某位银行工作人员表示,不仅针对二套房,首套房的个人房贷审核也趋于严格,对客户的资质审查,收入调查,银行加紧力度,这样严格的程序下,信贷发放的速度减缓,更有一些资质不好的客户被排除在信贷门外。如今的房价对多数人来说不依赖贷款无法完成购房,银行贷款是购房中最主要甚至是唯一的融资来源,如果银行贷款审批趋近,对于抑制购房需求无疑产生影响。

宝华集团总裁付平表示,后期房价的上涨是基于供需矛盾紧张的判断,而影响房价走势不确定因素之一就是二套房,如果银行方面继续缩紧二套房,必然会抑制部分购房需求,对扭转房价走势无疑是至关重要的看房产信息。

某大型开发商的操盘手向记者揭开利润与成本的真相看房产信息。“别说46平方米做三房了,其实,80平方米建小三房,开发商都会很‘肉疼’。因为这样的小三房,相比于140平方米左右的大户型,成本要增加20%左右,而单价未必能卖得过大户型。开发商不是傻子,建房子不是做公益,分分钟要计数。”

楼市调控开始显威力。新政出台近一个月的时间内,北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。昨天,亚豪机构发布的数据显示,上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米,和本轮楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比,成交均价下降了7744元/平米,降幅达31.43%。

套房 楼市 规定

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网友评论:

来自三河的网友说:评论时间:2021-01-26

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-01-26

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-26

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-01-26

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-01-26

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-01-25

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-01-25

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-25

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-24

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-24

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


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