【房产案场销售招聘】律师:购房合同解除后 违约责任仍由违约方承担


发布时间:2021-01-20 23:39:21 阅读量:6755 作者:兴江

【律师点评】房产案场销售招聘

黄冠因为儿子结婚了,所以想要置换一套大点的房屋,心中萌发了卖掉手头的一套小房子的打算。在房屋中介公司的居间介绍下,他顺利地和吴华签订了《上海市房地产买卖合同》,约定房款总计一百万元。款项在签订之日起后分3次付清余款。合同还约定,若购房者逾期支付房款超过15日则视为违约,售房者有权解除合同,同时违约金应按总房价的20%支付违约金。

但是,吴华在签合同当天支付1万元定金后,就没有继续按照合同的约定付款。迟迟等不来付款的黄冠认为吴华的行为已经违约,请求法院判令解除双方的合同,并由吴华支付违约金20万元。

吴华辩称根据双方签订的合同约定,当购房者逾期付款达15天以上时,售房者有权解除合同,但黄冠并没有如期提出过解除合同,故解除权已经丧失,而且自己未及时支付房款是由于自己的购房款晚了几天才筹到,现在可以也愿意继续履行合同,不同意解除合同。

合同解除法律后果,我国《合同法》第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”合同解除后,原合同约定的当事人的权利义务虽不再具有效力,但合同中关于解决争议的方式及结算条款仍然有效,对合同解除后的善后问题双方协商不成的,当事人可以按照合同约定申请仲裁或向人民法院起诉,依据履行的部分可以按照约定的结算方式进行结算和清理。因此,对于因一方当事人违反合同义务,非违约方在根据合同约定行使解除合同权利的同时,法律并不免除违约方的责任。因为一方的违约行为已经给对方造成了损失,这种损失客观存在,如果违约方不担责,对非违约方不公。所以,因一方当事人违约致使合同解除的,违约方仍应承担违约责任,不能因为合同的解除而免除其应负的责任。

【法院判决】

法院经审理认为依法成立的合同受法律保护。两人签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效,当事人应按照合同全面履行自己的义务。吴华未按约支付房款的事实清楚,其应承担相应的违约责任,同时,由于吴华的违约行为已符合合同约定的解除权行使的条件,故合同应予解除,并支付了相应的违约金。

上海敏诚善律师事务所主任郑健

在协议中玩弄文字游戏、骗取客户手中协议书、房托儿假冒房主、提供无效协议、任意扣留押金……这些“黑中介”往往要么是无照经营要么未进行备案,为了识别这些“黑中介”,一定要认真查看店内张贴在墙上的公示内容,还有就是其经纪人员是否佩戴标有注册号的胸牌房产案场销售招聘。

其次是全球资本市场的低迷,对于房地产开发企业来说,其在资本市场融资的渠道基本被阻断;对于消费者来说,购房能力随市场萎靡也受到很大影响。

在北京,楼市进入一种“真空期”。从新政发布后的10月23日到27日,北京共成交期房商品住宅1023套、成交面积10万平方米,除去经济适用房、限价房等保障性住房,实际成交的商品住房套数仅为368套,成交面积仅为4房产案场销售招聘.7万平方米。与上一周期相比,期房商品住房成交套数下降了57.3%,成交面积下降了48.9%。

深圳中原研究中心认为,从市场成交情况可以看出,房地产市场的情绪仍然承受着市场热度下降的负面影响。随着金九银十后半阶段的接近,预计一手成交将会触底反弹,但是楼价将承受一定的竞争考验。即使表面上看去一手仍然保持着高房价,但开发商给予各种购房优惠、进行变相降价的可能性在提升。

我爱我家副总胡景晖认为,目前在二手房交易流程中,包含的所有税种相加占房屋总价近10%。也就是说80万的二手房,仅税收一项即可占到近8万。而在所有税种中,比例最大、征缴涉及面较广的就是5.5%营业税和1%的个人所得税,但此次调整没有涉及这两个税种,只是对万分之五的印花税减免,1.5%的契税下调至1%。明显可以看出,在近10%的税费中,免去的1.55%税费是微乎其微,可以说降税的力度不够大。真正能为省去仅占0.55%的税费就去买100万房子的人应该不会太多。

吴华 房款 违约金

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网友评论:

来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-20

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-20

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-20

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-20

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-01-20

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-01-19

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-01-19

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-01-19

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-18

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-18

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


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