【居民自用房房产税】首次购房 先熟悉手续流程


发布时间:2021-01-23 21:54:24 阅读量:4803 作者:乔豪

根据有关规定,房地产权利法人或自然法人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权,在经过房地产登记,取得合法房地产权证后,才算真正拥有房屋所有权和土地使用权居民自用房房产税。否则,取得的产权不能受到法律的保护。

买房是我们生活中的一件大事,全面了解买房过程,准备充分,才能使整个过程高效顺畅。一手房购房手续流程与二手房的购房手续流程具体细节不同,但大致上的流程步骤是大同小异的,所需要的相关材料也是差不多的,在此为您整理购房前需要的材料以及购房手续流程步骤。

购房前要准备的材料

准备好身份证;户口本;有效的收入证明;婚姻证明;首期房款证明;银行流水存折;没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。

看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

签定合同要清楚

确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人居民自用房房产税。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

办理手续必谨慎

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

交房验收需仔细

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

初始登记

当申请人为个人时,应该携带这样一些资料,到房产交易中心办理相关手续:1.规划许可证或施工执照原件。2.房屋平面图或配置图。3.申请人身份证复印件。4.申请人申请书。5.墙界表。

办理的具体流程为:申请人先到房产交易中心测绘收件窗口申办《房地测绘证明》;然后填写《权属登记申请表》,持《房地测绘证明》及其他有关证件到权属登记收件窗口,经受理后,领取《收件回执》;在交易中心办理期间,申请人可通过电话查询办理情况,若已办结,便可到收费发证窗口缴纳税费并领证。

符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起,15日内办理完毕。

商品房的使用期限居民自用房房产税

按照国家有关规定,住宅的建设地使用期限最长为70年。由于土地是国有财产,因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。

土地使用期满(即70年之后),购房者需按规定提前一年提出续期审请,如果国家不在此地规划修建公路、机场、体育馆等公共设施,应当予以批准,并重新签订土地使用合同,同时,购房者还应向国家缴纳地价款和土地使用费。

华业地产近两年的稳定发展,主要源于“核心城市、核心区域”的超前布局。前期进行的土地储备在2014年进入了销售期,尤以北京地区土地储备较多,均集中在北京通州。看好北京通州的发展规划,2014年受益于京津冀一体化,以及实际落地的规划兑现、环球影城、10条地铁通通州等。

购房 流程 材料

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网友评论:

来自临安的网友说:评论时间:2021-01-23

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-23

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-23

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-01-23

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2021-01-23

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-22

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2021-01-22

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-22

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-01-21

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-21

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


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