【房产主持销售颁奖典礼稿子】优惠利率取消、加息频繁 购房人提前还贷需谨慎


发布时间:2021-01-28 16:43:53 阅读量:4969 作者:正豪

购房人负担大幅上升房产主持销售颁奖典礼稿子

存款准备金率屡次上调,使银行普遍“钱紧”。在优惠政策取消及频繁加息双面“夹击”下,购房人的月供负担水涨船高,但对于是否提前还贷,银行业内人士认为要因人而异,慎重选择。

优惠利率已经取消

春节之前,深圳还有一些银行对首套房贷款利率实行八五折优惠,但春节后这些优惠则不见踪影。2月11日,记者咨询了多家银行,均表示优惠利率已经取消。

建行深圳分行相关人士透露,该行已取消首套住房贷款利率优惠。对于个别重要优质客户执行基准利率;其他客户最低执行基准利率1房产主持销售颁奖典礼稿子.1倍,如果是有不良记录的客户,将执行更高的贷款利率。工商银行、光大银行、农业银行工作人员均表示,对于首套房目前均执行基准利率。深发展银行则将首套房利率提升至基准的1.1倍。不过,也有个别银行目前仍有优惠。平安银行一家支行工作人员告诉记者,如果购房者是深圳户籍,且没有不良信用记录,则首套房仍可享受八五折优惠利率。

不仅在深圳,上海、北京、南京、苏州等多个城市也出现房贷利率优惠取消的现象。

“在贷款额度有限的情况下,如果房贷利率仍然维持低位,则宁愿不做这块业务”,某上市股份制商业银行相关负责人表示,目前贷款供给紧张,银行的议价空间更大,相比利率大幅上浮的企业贷款,房贷这一传统优势业务利润贡献度下降,房贷利率上浮已是必然趋势。

兴业银行首席经济学家鲁政委此前预计,今年加息或将成为常态的金融调控措施。在这种情况下,有银行工作人员表示,不排除房贷利率继续上行的可能。

对于购房人来说,受到首套房贷款利率优惠取消及加息的双重“夹击”,购房成本已经大幅上升。去年4月本轮房贷调控政策出台前,购房人还可以普遍享受到首套房贷款利率七折优惠,按照当时五年期以上房贷利率5.94%计算,其购房贷款利率为4.158%。2010年10月至今,人民银行已经连续三次加息,目前五年期以上房贷的基准利率已经上升到6.6%,如果按照首套房目前最高的1.1倍利率计算,则购房人贷款利率已经高达7.26%,不到一年时间成本上升幅度约75%。

不仅是商业住房贷款,个人住房公积金存贷款利率也已经上调。其中,五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由4.3%上调至4.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4%。对商业住房贷款而言,如果按照贷款总额100万元,贷款年限20年,选择等额本息还款方式计算,在调控前首套房购房人的月供负担为6143.38元,总共负担利息约47.4万元;若按照基准利率1.1倍计算,则此次加息后月供负担为7909.82元,利息总支出高达89.8万元,一共多出30多万元。而在北京、上海、深圳、广州等一线城市,对于购房人来说贷款100万元是普遍现象。

在月供支出大幅上升的同时,贷款何时发放到位也成为购房人的心病。在1月20日再次上调存款准备金率0房产主持销售颁奖典礼稿子.5个百分点后,准备金率屡次上调的叠加效应显现,导致一些“钱紧”的银行被迫暂停放贷,深圳地区有购房人2010年12月就开始办理的贷款,至今仍没有发放到位。一些专家预测,再度上调存款准备金率的时日不远,这也会给房贷办理带来一些变数。

提前还贷需谨慎

随着购房成本大幅上升,一些购房人开始考量是否提前还贷。加息预期下,提前还贷是不是一个好的选择?某上市股份制银行深圳分行零售部门负责人认为,这要因人而异。她说,对于在此轮楼市调控政策出台前就已购房且享受基准利率七折的客户来说,增加的月供负担并不是很重。在今后一段时间,紧缩政策将是大趋势,从银行贷款会变得比较困难。如果购房人有好的投资渠道,不妨多留资金投资理财,没必要选择提前还贷。对于一些财务状况不稳定或发生变化的购房人来说,如果月供增加已经明显影响到日常生活,则部分或全部提前还款减轻压力是一个较好选择。

此外,有银行业内人士提醒市民,何时选择提前还贷要仔细看清贷款合同,有的合同不会很快调整利率。据了解,深圳银行和客户签订的房贷合同在利率调整上大致有三种版本的约定,其中一种是约定利率调整后的次月开始按新标准执行,还有一种是次年1月1日起开始执行,最后一种则是“对年对月对日”执行,即在合同签订日的次年同月同日进行调整。

还需要注意的是,有银行对短期内提前还贷的处罚比较严厉。如某国有商业银行规定提前还贷除了要至少提前一个月预约,还要收取贷款金额的1%作为罚息。假如是贷款不满一年就选择提前还贷,则罚息金额还要加倍。算下来仅罚息就足以抵扣相当一段时间增加的月供利息。( 据新华社北京2月13日电)

合富辉煌东莞市场研究部提供的数据显示,今年“五一”期间,东莞城区推货产品包括别墅,公寓和洋房,其中洋房套数占了总供应产品的62.4%。别墅新增产品分布均位于南城水濂山片区。公寓方面,新增供应楼盘为“东海阳光”,“城市假日三期”和“中信风云汇”等投资型楼盘。去年10月后,东莞城区内高端住宅推广力度加大,其中不乏大户型产品。今年“五一”期间,大户型产品的供应也占据绝对的比例,以135—180平米的户型最多。不少自住型客户均为改善型购房需求,改善型住房得到一定的激活。

市建委便民热线工作人员提醒说,为尽早拿到房产证,购房者在买房前要查看开发商的土地证原件,如果是抵押房在附栏中会明确标明,购房者还可登录市建委公示网站查阅此项情况,其中得到注册备案认可的开发商公信度高。

广州番禺一楼盘有小狗吃了藏有杀虫药的包子而死。

去库存依然是烟台开发商的首要任务,在库存压力的持续下,短时间内房价整体仍会保持低位运行态势,不会出现大幅上涨的走势。(记者 王向荣)

富力北京公司相关人士昨日介绍,4月份,富力地产在北京合计销售超6亿元,其中富力又一城销售超2亿元,富力丹麦小镇约1.5亿,富力桃园近1亿元,富力湾约1.2亿元,富力信然广场商业项目约0.5亿。

1.4%!只要广州8月份整体房价有1.4%的小降幅,就能完成“破9”的阶段性壮举(今年5月、6月、7月,广州房价连续3个月环比下跌,创下了近四年以来最长的下跌周期),持续下跌之“势”已形成,并且携带着巨大的冲量,除非相关政策发生大改变,否则短期内难以逆转。从今年广州房价动辄几百元/平方米的振幅来看、从4月之后房价最小的跌幅也在4%以上的幅度来看,122元/平方米的房价只是“微小一步”。

中国指数研究院认为,受政策利好、需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解。未来政策环境和货币环境将趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。

除了农行以外,目前,汇丰银行的最高利率优惠也为八八折,不过,该行对于此项优惠有附加条件,只有贷款额度在100万元以上的客户才能享受。贷款额度在50万元-100万元之间的客户享受九四折优惠。此前,汇丰银行某网点个贷部负责人告诉记者,“去年12月份开始,全国前800名客户才可享受88折优惠”;在这之前的11月份,该行的个贷经理告诉记者,“首套房贷金额在200万元以上可以申请九折利率;100万元-200万元之间可以申请九四折;50万元-100万元可以申请九六折,关于放款时间,只要审核资质通过,一个月左右时间就可以到款”。

利率 银行 购房人

上一篇: 成都楼市终结"刚需"时代 房企新年猛推改善置业(2)

下一篇: 石家庄卖出八宗地 均以底价成交

网友评论:

来自金昌的网友说:评论时间:2021-01-28

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-01-28

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-28

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-28

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-28

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-01-27

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-27

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-01-27

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-26

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-01-26

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


济南:见施工工地等有粉尘污染可拍

本月起,本报将与省环保厅、省住房和城乡建设厅联合开展本省城市建成区烟(粉)尘污染“随手拍”活动。市民若见到城市扬尘和排气筒冒黑烟等污染现象可及时拍下,向本报举报...

2021-01-28
飘窗的万种风情 材料要能防晒(图

【开栏语】:装修和电子产品有点相似之处,就是更新换代的速度很快;装修又和时装有点异曲同工的效果,就是每年都会出现新的流行趋势。作为80、90后新一代的装修主力军...

2021-01-28
沈阳称“大学生零首付”尚在论证

昨天晚上,沈阳市官方发布消息称,沈阳市政府有关部门关于“大学生可零首付买房的政策”还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。昨天下午,网上有媒体全文发布了《沈阳...

2021-01-28
卫浴间洁具选择有诀窍 浴室柜选购

如今,卫浴间装修越来越受到时尚追逐者的关注,环保、时尚、实用,人们对卫浴间的要求越来越高。而卫浴间洁具,直接体现着卫浴间的“面子”,那么,这些“面子”材料如何选...

2021-01-28
进口石材尚无学名 选购须防货不对

在走访天然石材市场的过程中,记者发现了一个奇怪的现象:进口的天然大理石仅靠花色来命名,且同名的石材花纹存在较大的差异。对普通消费者来说,通过花样来辨真假实属难上...

2021-01-27
广州今年保障房用地储备将超去年住

广州市国土资源和房屋管理局公布了今年广州市保障房土地储备,今年计划储备保障性住宅建设用地约5平方公里,是去年广州实际公开出让居住用地面积4.4平方公里的1.14...

2021-01-27
广州天河房价企稳 白云成交仍在跌

“金九”期间,伴随着一手楼市场的先抑后扬以及广纸地块高价成交,带动二手市场局部表现抢眼。王荔珏摄广州日报讯(记者王荔珏)“金九”期间,伴随着一手楼市场的先抑后扬...

2021-01-26
3月房价涨幅进一步趋缓 一线城市

3月房价环比上涨城市数量持续减少,70个大中城市中有56个城市房价处在上涨通道,价格环比上涨城市数量创下了去年2月以来的新低。北上广深四个一线城市房价同比涨幅继...

2021-01-26
热门专题