【鲁山海峰房产公司位置】楼市走向:反腐之下太原楼市从豪奢回归真实


发布时间:2021-01-23 05:33:00 阅读量:905 作者:智睿

取消限购当月(8月),太原楼市整体表现平稳,商品住宅成交量较上月有所上涨,全月累计成交45鲁山海峰房产公司位置.58万平方米,环比上涨8.37%,同比上涨21.42%。2014年9月,太原市商品住宅成交面积46.6万平方米,环比上涨2.24%,同比上涨48.55%。2014年9月,太原市商品住宅成交均价8825元/m2,环比下跌9.2%,同比上涨12.52%。

在看楼客众多的十二院城,能够感受到浓浓的晋系建筑风格。

太原在城市建设上投入加大,房地产市场也将因此受益。

《山西日报》房地产事业部主任 第五博

万达广场天玺小区位于太原龙潭湖畔,龙潭湖公园周边还有不少楼盘。

受反腐和限购影响当地超大户型楼盘一律滞销 开发商纷纷改户型迎合改善型需求

2014《家天下》记者天下行

在太原,取消限购对于不同类型的楼盘影响不一。“对于‘刚需’盘来说,限购放松不会有太大的影响;而对于中高端楼盘来说,影响会比较明显。”广电地产副总经理利斌告诉记者。

山西煤老板曾是太原甚至北京当地楼市的一大购房主力,但受“反腐”和限购的影响,太原当地大户型楼盘一律滞销,开发商纷纷改规划户型,原本300~1000平方米的超豪户型要么卖不动,要么改小户型推迟面市。像高端盘太原星河湾和恒大华府,自2012、2013年已开始进行户型调整,下调户型面积来迎合市场主流需求。

文/图:记者 李凤荷

买家故事

太原市区地段鲁山海峰房产公司位置

有便宜“无本房”

林小姐是记者在太原认识的一位本地买家。她于2010年在太原高铁站旁买了一个小房子,两房单位因家里添了宝宝而不够住。作为本地人,她在限购期还可以买一套房,但由于二套房贷要六成首付,所以她一直观望未入市。林小姐看中了恒大华府一个180平方米四房单位,这里新楼云集,交通方便,且附近有多家名牌小学、中学以及山西当地的名牌大学。而且小区绿化好,中心湖和喷泉给常年缺水的太原带来清新的感受。9月底,限贷放开,符合首套房购买资格的林小姐决定下手,180平方米,单价约1.2万~1.3万元/m2,家里支持一部分就可以把三成首付解决。

林小姐是买房非要“大红本”(房产证)不可的购房者,不过她透露,太原市区中心地段还存在不少小产权房,如体育路世纪花苑5年前两三千元/m2,没有“大红本”,现在市价七八千元/m2,若该项目是商品房,估计可卖到15000元/m2。

“刚需”盘基本无感

改善型中端盘受惠

记者通过走访太原多个楼盘了解到,取消限购以来,太原楼市发生了微妙的变化,“刚需”楼盘或是高端楼盘,表现仍然一切如常;而对部分主打改善型住房市场的中端楼盘来说,受限购解禁影响比较明显。

改善型楼盘迎春天

太原置业顾问周琪是一位入行两年的楼盘销售人员,她原先在万科蓝山工作,该楼盘以“刚需”户型为主,限购初期影响不大,楼好卖。但是今年经济环境不大好,楼变得难卖。从万科蓝山的价格走势来看,一期8000元/m2起,二期9000元/m2起,目前均价9500元/m2,3年限购期涨势温和。限购松绑后周琪手头客户比之前增加10~15%,都是因名额限购买不到房的本地客户;9月底限贷放开,她的客户进一步增加,多是之前受支付条件约束而无法买房的多套置业人士。

“限购解除,一些受影响较大的楼盘会调整销售策略加速出货。改善型产品的消耗变快,这在多家楼盘都有所体现,一些在2008年到2010年首次购房的年轻夫妻,出于照顾孩子和老人的需要,急于改善居住条件,取消限购正迎合了他们的需求。松绑限购对市场还是一支‘镇静剂’,使外部政策环境得到改善,对很多高端楼盘来说也是利好。”山西世纪朗润房地产经纪有限公司策划经理刘伟娜说。

晋式风格房屋好卖

记者在太原探访的多个楼盘,既有高端且偏欧式的太原星河湾、万达广场和恒大华府,也有标准化建造、全国风格类似的万科蓝山,唯有在十二院城能够感受到浓浓的晋系建筑风格,而且在该楼盘的售楼部记者碰到的购房者也最多。

从地段位置来看,该盘位于一条小路上,出入都不太方便,但是每栋楼都以花来命名,且每个组团都有晋系建筑的门庭设计,有联排和小高层,也有高层洋房。与楼盘组团浓浓的本土风格相映照的是,十二院城外立面充满现代工业设计的硬朗风格,两者居然能够和谐地融合在一起。

成交增加多因优惠鲁山海峰房产公司位置

数据也显示,太原整体楼市并没有因为限购松绑而销量明显增加,楼盘销售依然人气不旺。

不过,成交量上升最主要却不是取消限购的“功劳”,开发商的“以价换量”是重要原因。截至8月25日,整个太原楼市活跃项目约362个,在售楼盘数为263个,其中优惠楼盘达到154个。而11月太原楼市打折优惠数量较10月又有所增加,增加了8个楼盘,10月份打折优惠楼盘数量为158个,11月打折优惠楼盘数量为166个。

煤老板没了踪影 三四百平方米超大户型成了“鸡肋”

太原 楼盘 楼市

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网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-23

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-23

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-23

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-23

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-23

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-22

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-22

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-01-22

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-21

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-01-21

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


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