【北京帝园房产】广州问计经适房建设:应允许企业自建保障房


发布时间:2021-01-28 06:06:52 阅读量:711 作者:皓福

建议盘活闲置工矿仓储用地北京帝园房产

包括经济适用房在内的广州保障性住房建设用地供应不足的问题日益突出!昨日,广州市国土房管局、市住房保障办就此问计人大代表、政协委员。记者独家采访获悉,参与问计的人大代表、政协委员开出了四大“药方”,包括提高保障房小区容积率,对部分上世纪80年代“新村”加建改造,允许企业自带土地资金参与保障房建设,完善城市周边地区保障房配套等。

存量地基本用完闲置地难收

随着存量用地已基本消化完毕,闲置土地受到地块面积、区位和实物收地难度较大等因素限制,广州保障性住房建设用地供应不足的问题日益突出。昨日参加市住房保障办以“落实科学发展观,破解住房保障发展难题”为主题的座谈会的人大代表、政协委员纷纷就多渠道扩大保障性住房建设用地来源渠道问题进言献策。

“城市规划技术指标继承于上世纪70年代,当时广州的指标要求是1平方公里住1万人,现在的情况已发生了很大变化,保障性住房规划技术指标应该有别于商品住宅,否则,建成的住宅将背离政府和低收入家庭的承受能力。”与会的代表、委员直言不讳地说道,并认为解决建设用地不足问题可以从节流和开源两方面入手。

人大代表、政协委员首先提出提高保障房小区容积率,“保障性住房应立足于满足低收入家庭的基本居住需求,土地利用应更加集约节约,可以通过调整建筑规范,提高保障性住房小区的容积率来切实解决土地利用效率不高、开发强度不足的问题,将有限的土地使用好。”

代表、委员接着建议,对市区部分建于上世纪80年代的“新村”进行改造,如可以对6层以下住宅进行加建,原业主可以置换到新加建的住宅,腾退的住宅用于安置廉租住户,或者对原低层住宅进行拆3建2来改造,通过提高容积率来提高土地利用效率。

同时,在土地挖潜方面,代表、委员提出,盘活部分国有企业在历史上通过划拨或协议出让方式取得但目前闲置的工矿、仓储用地,允许企业自带土地、资金参与政府保障性住房建设,“在优先解决该企业符合住房保障条件的职工住房困难的同时,由市住房保障部门统一解决登记在册的低收入家庭住房困难”。

此外,代表、委员希望,在城市周边地区建设保障性住房的同时,完善配套建设,在解决住房的同时解决低收入家庭的就业问题。

与会代表、委员还就探索发行“政府债券”增加经济适用住房融资渠道问题,通过“由租转售”方式解决新参加工作职工购房首付款不足问题,探索经济适用住房租赁办法解决符合经济适用住房购房条件但无能力购房的“夹心阶层”的住房问题以及完善基层住房保障工作机构问题进行了广泛探讨。(记者李婧、蒋悦飞 通讯员穗房宣)

●以连续居住年限和参加社会保险年限等为条件,逐步享有与当地户籍人口同等的中等职业教育资助、就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助等权利北京帝园房产。

2014年,全国300城市土地出让金总额同比下降27%,总额为23412亿元,其中10个重点城市占比约为40%,较2013年增加7个百分点。

据广州市国土房管局网站显示,2014年广州全年通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共152宗,成功成交122宗,总占地面积709.1万平方米,成交金额达843.87亿元,超额近44亿完成2014年出让任务,同比2013年全年的621亿大涨35.91%。

中原地产首席分析师张大伟表示,楼市下行,房企销售承压,土地市场也由热转冷,“底价成交”是近期土地市场的写照。持续近半年的楼市降温也传递到了土地市场。上半年大部分房企的销售情况不理想,资金不足。不少房企面临较大的库存压力,与拿地相比,去库存是当前的主要任务。

然而,就在绿城中国与融创中国签署终止收购协议5天后,12月23日下午,绿城在杭州召开新闻发布会,宣布中交集团以超过60亿港元的代价入股,与九龙仓并列绿城第一大股东。这一出“悔婚再嫁”的情节着实让一些看官大跌眼镜。不过,在宋卫平回归的同时,已有消息说,融创将获得融绿平台作为补偿。从双方后来公布的细节看,确实在融创退出之前,融创接手融绿平台已经获得融绿平台股东的认可。

事实上,深圳的房地产市场一直供不应求,近几年通过土地招拍挂出让的土地也是逐年减少,现有的土地供应更多地来自于旧改更新项目。2016上半年全市新增供应中旧改面积占比高达57北京帝园房产.1%,已经成为了新增供应的主要来源。

通过“招拍挂”的角逐舞台,地方政府让开发商将地价一抬再抬,成了台上被牵线的木偶,但开发商并不亏,你高来,我高去,搭车涨价多加码就是;在银行环节,开发商加码越多,银行赚的也越多;开发商抬价越狠,银行钱赚的就越快。巨额资金快速滚雪球越滚越大。

2014年,全国300城市土地出让金总额同比下降27%,总额为23412亿元,其中10个重点城市占比约为40%,较2013年增加7个百分点。

在亿翰智库发布的2016年前8个月中国典型房企销售业绩排行榜中,碧桂园销售额达1794.2亿元,同比翻番有余,销售面积2229.8万平方米。碧桂园大部分带装修房子平均售价约8000元每平方米,是十强房企价格最低的。碧桂园集团董事局主席杨国强说,碧桂园致力于“为全世界提供又好又便宜又有需求的房子”。

目前,我国城镇户均住房套数在1.1套左右,若考虑到没有纳入统计的小产权房、中小城市(镇)自建房,城镇户均套数在1.2套以上。就总量来看,城镇居民的住房问题基本得到解决。而且,后续供应还在增加,目前全国楼市的施工面积达到63亿平方米,相比2010年增长50%,即便不增加土地供应,未来还将有6300万套左右的住房进入供应。在房地产进入长周期下行通道后,未来消化库存、盘活存量将是解决住房需求的主要方式。对保障性住房来说,也已经度过了大规模建设的时期。未来,无论从资金压力、供应效率来考虑,还是从住房总体供求形势考虑,保障性住房供应也应当进入利用存量的时期。

广州 企业 住房

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网友评论:

来自五指山的网友说:评论时间:2021-01-28

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-28

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自承德的网友说:评论时间:2021-01-28

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-01-28

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-28

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-01-27

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-27

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-01-27

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-26

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-01-26

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


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