【房产证和房屋租赁证的区别】雅居乐部分项目一口价卖房筹资 陈氏输血难解缺口


发布时间:2021-01-23 22:44:50 阅读量:5608 作者:宇正

《证券日报》记者获悉,雅居乐旗下在广东省中山市的某项目近日直接抛出“不分楼层一口价”式卖房计划,众所周知,这是房地产市场罕见的促销手段房产证和房屋租赁证的区别。

如果不出意外的话,“失联”很有可能成为2014年的关键词之一。在多家A股上市公司高管纷纷“失联”之后,“失联”之风又刮到了港股上市公司。随着雅居乐的“中枪”,佳兆业也被传高管“失联”。对于商业链条与政府关联最紧密的地产圈而言,多事之秋或已开始。

雅居乐主席陈卓林被“监视居住”,执行董事黄奉潮“失联”,海南“清水湾”的传奇在云南折戟,而由此引发的债务危局则浮出水面。

鉴于此,雅居乐正在全面自救。在抛出“8供1”净筹16.3亿港元的供股计划,且由陈氏家族认购供股股份欲填补12月份到期债务缺口之际,雅居乐正在加快销售回款。

对此,多家机构都表示,陈卓林被“监视居住”后,雅居乐不稳定因素持续,公司最近需解决的燃眉之急是12月份到期的4.75亿美元银行贷款。

此外,瑞银指出,在明年中期,雅居乐仍有118亿元的债务需要再融资,相信再融资的压力将会继续存在。

销售目标难以完成

事实上,今年年初以来,雅居乐旗下常州、广州、中山等多个项目均传出降价促销消息。而从雅居乐今年以来的预售均价来看,基本处于持续下滑趋势。

10月10日,雅居乐公告称,2014年9月份,集团的预售金额为人民币20.5亿元,预售建筑面积为23.3万平方米,平均预售价为每平方米8780元。截至9月30日,今年前三季度,雅居乐集团累计预售建筑面积为304.6万平方米,平均售价为每平方米9387元。

而2013年全年,雅居乐集团的预售金额为403.4亿元,预售建筑面积为348万平方米,预售均价为每平方米11577元,较去年增长7%。

由此可见,与2013年相比,雅居乐目前的预售均价已经下滑了2190元∕平方米。此外,雅居乐原本700亿元的销售目标下调至480亿元,但其前三季度的累计预售金额为人民币285.9亿元,仅完成下调后销售任务的59.56%。

另外,据记者了解,雅居乐旗下多个旅游项目今年都在打折促销,近日推出的中山某项目91平方米户型抛出“不分楼层一口价每套41万元”的营销计划。

尽管如此,业内多位人士仍认为,按照雅居乐今年以来项目的销售速度来看,平均每个月完成销售额不足35亿元,即使公司四季度每个月的预售额可达到50亿元,480亿元的销售目标也仍难以完成。

债务缺口难解房产证和房屋租赁证的区别

10月17日,巴克莱表示,公司最近的供股计划稍为纾缓公司财务情况,但是并不足够覆盖其12月份到期的4房产证和房屋租赁证的区别.75亿美元过桥贷款。该行认为,按新供股计划筹集16.5亿元,公司仍有2.62亿美元之潜在财务缺口,故不能轻视公司再融资风险。

10月10日,雅居乐地产宣布,关于9月份公司建议“五供一”供股净筹27.5亿元一事,由于包销协议将告失效,因此供股将不会进行。6天后,雅居乐再次建议供股,拟每8股供1股,供股价每股3.80元,供股将涉及发行超过4.35亿股,占经供股扩大已发行股本约11.11%。集资净额约16.35亿元,拟将供股所得款项净额用于为部分将于今年12月到期的现有银行贷款进行再融资。

雅居乐此次的供股计划,已不见汇丰、渣打身影,而改由陈氏家族承担。不过,瑞银指出,在明年中期,雅居乐仍有118亿人民币的债务需要再融资,相信再融资的压力将会继续存在。

面对筹资难困局,雅居乐方面此前曾表示,第四季度将“不问价售楼”,力保每月至少录得50亿元的售楼收入,更不排除出售手头价值200亿元的酒店及商业项目。目前来看,雅居乐旗下中山某项目已经率先执行“一口价”式卖楼的销售举措,不排除未来多个项目将加入进来。记者 王丽新

雅居乐 上市公司 部分

上一篇: 万科“B转H”事宜再进一步 获港交所聆讯通过

下一篇: 开发商捂盘封盘按兵不动 表现不一本质相同

网友评论:

来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-23

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-23

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-23

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-23

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-23

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-01-22

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-22

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-22

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-01-21

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-21

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


全国楼市量跌价升 深穗杭三市成交

但是包括重庆在内的半数城市,如南京、武汉、北京、天津、成都等,成交面积依然呈现出不同程度的上涨,再现2007年淡季不淡的过热局面。与此同时,开发商有意放慢推盘速...

2021-01-23
专家谈京津城市病:需周边中小城市

编者按一条潮白河,横亘于北京与三河之间,不过寥寥百米距离,却让两个城市的命运在过往的岁月里相差千里。在地理上,三河是个奇特的存在---明明隶属于河北省廊坊市,却...

2021-01-23
小区业委会四种吸金术:巧取豪夺

近年来,越来越多的社区开始成立业主委员会,多数较弱势的业主们也终于有了更加合理的渠道为自己争取利益。然而,意想不到的是,小区业主委员会作为全体业主的代言人,与业...

2021-01-23
武汉放松调控后首场土拍 仅3分钟

土地市场依然难见炙热。10月10日,武汉迎来调控政策放松后的首场土地拍卖会,网上挂牌出让4宗地块,虽然均位于房地产发展火热的大光谷片区,但土拍并未出现预计中的激...

2021-01-23
昆明秋季房交会未现拉动效应 新房

纵然有昆明秋季房地产交易会刺激,但因遇中秋小长假以及受备案滞后等因素影响,楼市近一周成交量未有明显起色,表现平稳。来自昆明市房产信息网统计数据显示,在9月23日...

2021-01-22
杭州楼市寒气袭人 成交量较上周狂

2011年楼市的低迷延续到2012年,新年第一周楼市寒气袭人,成交量较上一周狂跌70.85%,这是否为今年上半年杭州楼市定下一个基调,有待观察。本周杭州市区新房...

2021-01-22
海南旅游地产项目多靠卖房获利 被

每年的北京房展会都会有数十个甚至百余个海南旅游度假地产项目进京揽客,而这一数字还在逐年刷新。但是任志强不久前曾毫不客气地向媒体放言,海南没有真正的旅游地产。在业...

2021-01-21
评论:建立房地产预警系统胜过“救

国家发改委日前宣布,住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。根据批复,“房地产预警预报系统”将依托互联网,建立涵盖40个城市节点的广域数据专...

2021-01-21
热门专题