【房子买了多年没有房产证】济南第一高层售5000万 入驻企业年营业额过亿


发布时间:2020-11-30 01:18:28 阅读量:620 作者:黎伟

记者走进电梯,几乎没感觉到电梯在动,十几秒钟后到达33楼房子买了多年没有房产证。据了解,济南绿地中心于2010年1月5日正式奠基,2013年7月2日主体工程封顶,2015年交付使用,电梯采购自芬兰,一共有26部,有的“直达33楼”,有的“直达57楼”或是“直达60楼”,还有的每层都可以停留。

300米高的绿地中心交付使用,成为已建成的济南第一高楼。如今,两个多月过去,入驻300米高楼有什么样的“高门槛”?300米高楼在“吸金”和“养人”方面有哪些独到之处?3月24日,记者深入探访绿地中心,了解300米高楼背后的经济元素。

风向标:50家大企业入驻,年营业额均过亿元

3月24日上午,记者来到绿地中心,一楼大堂的工作人员笑脸相迎。确认记者所找人员在33楼后,她登记了记者的手机号,然后指引记者来到“直达33楼”的楼梯口。

记者看到,大部分入驻企业都在进行装修。32层和33层已装修完毕,绿地控股集团山东房地产事业部刚搬进来两天,这两层成为该公司的办公楼。该事业部的相关负责人介绍,绿地中心一共60层,有50家年营业额过亿元的大企业入驻,大部分买下一整层,有些甚至买下两层,“年营业额不过亿元的话,很难买得起。”

该负责人表示,这50家企业涉及金融、地产、软件、贸易、制造业和矿产业等,都是每个行业当中的“风向标”龙头企业,其中涉及金融的约有10家,“据相关调查,2010年,经四路——共青团路附近金融产业的产值占全济南市金融产业产值的70%以上;2011年,这一区域的银行网点约有300家。可以说,绿地中心附近是最‘吸金’的地方。”

“吸金”强物业费每平方米9元,两层一年40多万元

绿地控股集团山东房地产事业部的工作人员表示,绿地中心本身的“吸金”能力也非常强。除了1层、2层和60层由绿地集团自持外,其他每层的销售价格均是5000万元,“每层的面积是不一样的,10层以下每层2200平方米,往上则逐渐变小,到了60层则变成了765平方米。由于面积不一样,所以每层的单价也不一样。”

“物业费贵不贵?”记者问。“那是相当贵!每平方米每月的物业费是9元钱,我们自己用的两层也交,每个月3.6万元,一年就是43.2万元。贵有贵的原因:一是这里是黄金地段,二是绿地中心建设标准超级高。比如说,走廊用的是一种金属铝板,搬家时不怕磕磕碰碰,有自我复原功能,还有防火功能。”该工作人员表示。人咋“养”

裙楼打造餐饮娱乐海外直营店6月开业

相关工作人员告诉记者,虽然有50家大企业入驻,但绿地中心并不显得拥堵,因为这些企业是“智力密集型”而非“人力密集型”的企业,它们很多是“司令部”和“大脑”,在绿地中心发一个信息,很可能改变其所在行业很多东西。

绿地中心一共有7栋裙楼,其中5栋已经卖掉,都是整栋出售,价格在4000万元到1.5亿元不等;另外两栋由绿地集团自持。工作人员介绍,自持的两栋裙楼将打造餐饮、娱乐,方便绿地中心的业主和周边人群消费,“餐饮、娱乐拟在今年6月开业,有绿地中心特色餐厅、国际级别的电影院和健身房,还有高端美容休闲场所。另外,我们还将建设一个海外直营店,国外的食品可以在这里买到,也准备6月开业。”

吴桂英:朝阳区深化推行党政群共商共治工程着力解决一批群众最急需、最迫切的环境、交通、住房、教育、医疗等民生难题。

殷旭飞对此表示,国内不少大型房企均是高周转、高负债、快拿地类型的,迅速销售以此来保障资金链顺畅,一些房企追求规模增长或者采取扩张战略,难免导致财务风险较高,“对于房企而言,伴随市场的变化,财务方面可以适当趋于谨慎,拓展融资渠道,保障投资资金来源,这有利于降低融资成本和企业风险。”记者 尚希 发自北京

临近春节,楼市促销活动增多也为购房者带来好时机,各开发商年底走量回笼资金都让楼市有回暖迹象,新开盘项目也取得了不错的销售成绩。但是目前泰城楼市市场供应依然强劲,仅去年12月份就有15个项目拿到预售许可证。业内人士表示,2015年楼市竞争会更加激烈。

“从房企资金情况看,同比增幅进一步回落,给房企的融资渠道和手段提出了更高要求,房企资金压力短期内仍然较大。”上海易居房地产研究院研究员朱光对此表示。

不过,对于此类降低中介费用的举措效果,中原地产首席分析师张大伟撰文分析,如果中介在北京二手房市场占有率较低,这种降价很难改变中介行业主流收费传统。

作为京东最大的综合性农副产品批发市场,八里桥市场从上世纪90年代开业以来,已有16年历史。通州区商务委相关负责人表示,八里桥市场周边聚集的低端产业将予以疏解,市场将改造升级,目前正在研究选址,年内有望出台整体搬迁方案。

“从融资角度看,中小房企应该适当甩卖一些流动性差的项目,从而回笼资金房子买了多年没有房产证。而从股权角度看,可以适当和大房企进行高攀,从而归并到此类房企中去。”严跃进表示,中小房企加快转型是维持生存、获得新生命力的最根本手段。

从不同背景开发商的项目落位来看,内资的大型商业地产开发商以二线省会城市或区域型中心城市为重点战略布局方向,同时也向石家庄、太原、兰州等具有政策红利的三线城市布局;而外资开发商则表现谨慎,超过八成的新增项目仍选择在一二线城市。

同时,鼓励成立经营住房租赁的机构,通过长期租赁或购买社会房源,可直接向社会出租;也可以根据市场需求进行装修改造后,向社会出租。

然而,有关方西屏的一切中,被大家最为“津津乐道”的便是“拆迁狂人”。在当地,方西屏一直被视为“强硬派”官员的代表之一。方西屏在任职池州市长时,他曾放言“20天铲平梅龙”,并在与村民谈判过程中发生冲突。事发后,当地出动特警、交警封锁交通要道,并将整个镇的网络切断。不久,方西屏升为安徽商务厅长,两年后任职皖北重镇淮南市委书记,继续坚持他一贯的风格:拆。

“从融资角度看,中小房企应该适当甩卖一些流动性差的项目,从而回笼资金房子买了多年没有房产证。而从股权角度看,可以适当和大房企进行高攀,从而归并到此类房企中去。”严跃进表示,中小房企加快转型是维持生存、获得新生命力的最根本手段。

话音刚落,7月3日,上海万科盈江投资管理有限公司与上海张江公司,联合以48.7亿元拿下上海浦东新区张江科技园地块,折合楼板价21415元/平方米,溢价率达88.6%,再次成为当地地王。一周之后,即7月10日,东莞市万科房地产有限公司以53040万元总价拍得面积近7万平的寮步镇凫山村商住地块,折合楼面地价3523.12元/平方米,溢价率127.2%。其中,据媒体报道,在竞拍过程中,万科多次在上轮价格基础上直接加价1000万,显出志在必得的气势。

高楼 记者 绿地

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网友评论:

来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-30

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-11-30

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-11-30

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-11-30

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-11-30

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-11-29

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-29

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-11-29

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-28

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-11-28

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


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