【去山东省威海市荣成投资房产】天津租赁市场渐“入冬” 租金价格有所回落


发布时间:2020-11-23 06:52:15 阅读量:7685 作者:霖泓

市场需求大幅缩减 成交量下降一成去山东省威海市荣成投资房产

进入11月份,随着7、8月份家长陪读租房和9月份考研租房旺季的结束,租赁市场进入传统的成交淡季。记者走访我爱我家了解到的租赁业务日均成交数据显示,11月份成交量与8月份相比下降一成左右,月租金价格整体平稳运行,部分片区有100-200元的回落。我爱我家认为,旺季过后市场中大量需求被消化、年末新增需求和换租需求减少,同时有效房源的增多,使得供需矛盾在一定程度上得到缓解,加之供暖期的开始使得业主持有房屋成本大幅增加,因此交易意愿普遍提升,租金价格有所回落。

进入11月份,租赁市场成交量呈现大幅下降状态,据我爱我家租赁业务成交量分析显示,11月份与7、8月份租房旺季相比,成交量有10%左右的降幅。同时当前市场中新增客源量也呈现逐步下滑的趋势,与8月高峰期相比下降15%左右,直接反应交易意愿的房源约看量也有12%左右的回落。

旺季时段大量需求已被消化和部分租赁需求难以集中释放是造成当前成交量下降的主要原因。一方面,市场中租赁需求主要以外地来津人员、中小学周边家长陪读以及高校周边毕业生和考研学生租房为主,而此类需求已在春节之后和暑期前后被阶段性的消化,因此,与之相比当前市场中新增需求减少,成交量有所下滑。另一方面,目前供暖期已经到来,多数租房者因此时换租会涉及供暖费用的分摊问题,因此目前市场中换租意愿整体走低,也造成了租赁需求的下滑。

供需矛盾暂时缓解 租金价格小幅下降

进入租赁淡季以来,随着成交量的减少,市场整体租金价格也保持平稳运行,部分片区有所回落。据我爱我家门店反馈,11月份租赁成交价格与7、8月份相比有5%-10%左右的降幅,月租金价格降幅在100-200元左右。

我爱我家陈萌认为,供需矛盾暂时缓解以及供暖期采暖费增加均使得租金价格小幅下降。第一,时值年末部分外地人员离津而出现退房现象,使得市场中有效房源量增加,同时当前市场中租赁需求降低,供需矛盾得到缓解。据我爱我家数据统计显示,目前租赁市场新增供需比为1:0.8,与旺季的1:1.2相比有所下滑。第二,供暖期到来采暖费用使得业主的房屋持有成本增加,以一套位于河西区永安道片区40平米左右的房源为例,租金均价1500元左右,4个月采暖期费用约为1000元,若整个采暖期房屋空置,业主除要损失6000元的租金以外,还要承担1000元的采暖费,房屋空置的损失进一步增大,因此业主交易意愿增强,选择降低租金价格以促成成交,因此租金价格有所松动。

根据历年经验,冬季采暖期的开始一直到春节前租赁市场将处于淡季,春节后随着外地人员集中返津,租赁市场新一轮的旺季将会开始。在租赁市场淡季时,租金价格有所松动,市场中有效房源增多,租房者选择范围更大,因此建议有租房需求的群体不妨在此时多关注市场,选择性价比更高的房源。(记者 冯丹丹)

蒋女士从海口市供销合作社联合社(以下简称联合社)租得海口市海甸三东路一铺面,却不遵循合同规定经营。因此,合约期满后联合社通知其腾清铺面,但蒋女士继续占用该铺面一年多且期间未交租。今年3月6日,联合社将其告上法庭。近日,海口美兰法院公开审理了此案,判令其返还铺面并赔偿房屋占用费。2012年1月4日,联合社与蒋女士签订《房屋租赁协议书》,约定联合社以月租金300元将其位于海口市海甸三东路的一铺面租赁给蒋女士使用,租赁期限一年(自2012年1月1日至2012年12月31日止)。该协议书规定:租赁期限届满后,蒋女士应向联合社办理交接手续,交接时蒋女士保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清,并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。协议签订后,联合社依约将铺面房屋交付给蒋女士使用。

据了解,目前多地的调控细则已成型,征求意见稿在小范围内征求意见,将在相关部门会签后发布。

李薇:觉得那里挺萧条的,市区里住的都是一些人经济条件都比较差,当时很多房屋都空下了去山东省威海市荣成投资房产。据当地人说,这里的房价远远低于贷款价格,房子已经成为负资产了,卖不出去。加上人口流失严重,人走房空,很多空房子就被流浪汉和贩毒者占有,晚上出去还挺不安全的。

从另一角度来看,来安县安置房BT项目纠纷正是当下国内很多县城试图通过BT模式进行老城区改造从而陷入项目建设困局的一个缩影。

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计,降息首日,12城市的二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六(11月15日)相比,普遍增长五成以上,到店房源委托和需求登记量上涨约5%左右。

10月22日,南京土地市场迎来限贷松绑后的首场拍卖。两幅住宅地块共吸引了19家房企报名竞拍。最终,河西南部G52地块被上海建工以31亿元拿下,楼面价约1去山东省威海市荣成投资房产.38万元/平方米;城东G53地块被五矿地产以20亿元竞得,楼面价约1.5万元/平方米。两幅地块均创下区域楼面价新高。

24日,广州市全年总价最高的“地王”——白云区华南快速路红云涂料化工厂住宅地,以底价64.5亿元被栢盈国际拿下,折合楼面地价1.4万元/平方米。至此,广州年度土地出让任务已超额完成。在完成土地出让任务的情况下,广州也同时调整了今年供地计划,收回了原计划供应的19宗土地,增补了36宗土地。

月份 市场 价格

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网友评论:

来自中山的网友说:评论时间:2020-11-23

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-11-23

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-11-23

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-11-23

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-23

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-11-22

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-11-22

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-11-22

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-11-21

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-21

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


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