【房产证防伪标志】广州严禁违规抬高停车收费价格 小区停车费谁说了算?


发布时间:2020-11-24 17:25:34 阅读量:7507 作者:睿睿

小区停车费出现纠纷怎么办?房产证防伪标志

广州停车场协会昨日给会员单位群发短信:

昨晚,广州市停车场协会给会员单位群发了一条短信,要求其管理的会员单位明码标价,严禁违规抬高停车收费价格(详见左图)。

广州市停车场协会在群发短信中表示:“请广大会员单位严格遵照通知要求执行,规范机动车停放保管服务收费行为。在经营过程中实行明码标价,严禁违规抬高停车收费价格……严禁乱收费现象。”

记者昨晚联系到该协会有关负责人时,对方表示已在官网发布了有关政策解读。以下为其官网解读的焦点问答。

文/广州日报记者刘冉冉

1

未来还会缩小政府定价范围?房产证防伪标志

协会解读称,根据《广东省定价目录(2015年版)》,机场、车站、码头、旅游景点、口岸配套停车场,公交枢纽站及地铁换乘站停车场,路内人工停车场和咪表自动停车设施,政府全额或参与投资建设室内专业停车场,公共(益)性单位配套停车场等机动车停放保管服务收费仍由政府制定价格,具体收费标准授权市、县人民政府制定。

自8月15日放开价格管理的是住宅小区停车场、商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼、物流园区、专业市场等配套停车场以及政府列管停车场以外的露天停车场的机动车停放保管服务收费,今后实行市场调节价。

协会还称,今后政府将进一步缩小对停车服务价格的管理范围,加大推行差异化收费政策力度,优化停车设施编制规划,明确建设重点,鼓励建设停车楼、地下停车场、机械式立体停车库等集约化的停车设施,鼓励社会资本参与停车设施建设,尽最大努力缓解停车难矛盾。

2

小区车位物业服务费怎么收?

停车场协会解读称,车位物业服务费(俗称车位物业管理费)是指物业服务企业按照物业服务合同的约定向车位所有权人收取的费用。根据《广东省发展改革委转发国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(粤发改价格[2015]436号),我省业主大会成立之前的住宅自有产权车位、车库物业服务(即前期物业服务)收费实行政府指导价管理,按照属地原则由市、县价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定基准价及浮动幅度。

业主大会成立之后的住宅、别墅自有产权车位、车库物业服务收费继续实行市场调节价,由业主与物业服务管理企业在物业服务合同中约定,具体收费标准的调整同样受相关法律法规约束,例如,《物权法》、《物业管理条例》对调整物业服务收费明确规定,即:对业主共同管理的重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(也就是我们通常所说的“双过半”)。

停车场经营者已收取机动车停放保管服务费的,不得再向使用人重复收取车位物业服务费。

3

商业配套停车场价格由谁定?

协会解读称,商业配套停车场、政府列管停车场以外的露天停车场机动车停放保管服务收费实行市场调节价,由停车场经营者根据建设经营成本、市场供求和竞争状况、社会承受能力等因素依法自主确定收费标准。商业配套停车场、政府列管停车场以外的露天停车场与住宅小区共用部分的机动车停放保管服务收费按住宅小区机动车停放保管服务收费制定和调整方法确定。

4

协会解读称,《通知》要求停车场经营者要严格遵守《价格法》、《物权法》等法律法规,自觉规范收费行为,严格执行明码标价有关规定,在经营场所醒目位置公示收费项目、收费标准和投诉举报电话等信息,同时对各相关部门职责进行了明确。一是对停车场经营者违反明码标价有关规定、价格欺诈等价格违法行为,可向当地12358价格热线投诉,由各地价格主管部门依法查处。二是对停车场经营者不按照物业服务规范和停车服务规范开展服务、强制服务、未采用规定物业合同文本等行为,可向当地停车场行业主管部门、物业服务行业主管部门投诉,由各地停车场、物业服务行业主管部门进行纠正处理。三是各地政府要加强督促指导,特别是各地街道办等基层行政单位以及物业服务行业主管部门应当发挥作用,培育业主自治组织,对成立业主委员会、召开业主大会等事项给予积极指导,拓宽业主协商渠道,提高业主话语权,指导监督物业服务企业经营服务活动,积极维护物业服务企业和业主的合法权益。

小区停车费收多少谁说了算

释 义房产证防伪标志

住宅小区机动车停放保管服务费:是指停车场经营者接受委托,按照停车服务合同或其他约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施、停车秩序管理以及保管服务所收取的费用,具体收费标准由停车场经营者与业主或使用人通过合同或其他方式约定。

“双过半”:是指“物业面积和业主人数都过半”。按《通知》说法,应该是需要“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”。

停车场经营者利用物业管理区域属于小区业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备经营停车服务的:

制定和调整机动车停放保管服务费、免费停车时限等事项,应依据《物权法》、《物业管理条例》相关规定执行,即应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意(也就是我们通常所说的“双过半”),且所得收益依法归全体业主共有。

建设单位、个人等经产权登记程序取得车位、车库所有权或使用权的:

停车场经营者接受其委托开展停车服务经营,制定或调整机动车停放保管服务费标准应当通过合同或其他方式与业主或使用人约定。

未经产权登记程序明确所有权和使用权归属的车位、车库:

停车场经营者接受委托开展停车服务经营,机动车停放保管服务费标准等事项可继续按照其前期物业服务合同等约定收费标准收取。如需调整收费标准、免费停车时限等事项,应依据《物权法》、《物业管理条例》相关规定执行,即应当经“双过半”业主同意。

建设单位、个人等经产权登记程序取得车位、车库所有权或使用权后自行向他人出租的,租金由双方自行协商,不属于本《通知》管辖范围。

JoneSmith是法国人,今年40岁的他已在成都工作了5年。昨日,身材魁梧的JoneSmith一走进蜀都公证处,就对接待他的公证员说:“请叫我孔繁文!”Jone字正腔圆的普通话让公证员瞠目结舌,Jone说他是来办“取名声明”的,因为他准备在城南买一套房子,根据购房规定,他必须取一个中文名字才能够办理房屋登记手续。公证员很快为其办好了“取名声明”。孔繁文激动得连连亲吻公证书,他挥舞着双臂说:“我算孔老夫子的后人吗?”说起他的新名字,孔繁文十分兴奋,连声问:“我的名字取得怎么样!”听及记者说很有中国味,孔繁文高兴极了,他说:“我喜欢儒家文化,我觉得儒学是中国文化的精髓,三个人一起走路就有一个老师,这是真理!”孔繁文说,他已在成都买了三套房子,准备在这里定居。

《住房绿皮书》预测2010年:全球经济缓慢复苏,但全球住房市场表现不一;中国经济将持续复苏,住房投资作用将进一步增强;城市化规模呈现高峰,城市化区域增长相对均衡;住房市场春暖秋凉、震荡增长;住宅用地市场交易量增加,交易价格上行;住房金融市场温和上行,波动增长。《住房绿皮书》指出当前住房市场面临严峻的挑战。宏观经济:内生性增长动力不足,通货膨胀压力加大;全球经济:复苏缓慢,贸易保护主义抬头;城市发展:公共支出压力大;开发企业:风险增加,素质下降;资金充裕助长地价、房价上涨压力;需求主体:投资者蠢蠢欲动,消费者缺乏理性,市场面临需求者冲击;金融机构:宽松支持了投机,紧缩抑制了消费,风险防控手段有限;住房市场:价稳量增难以实现,市场波动频繁剧烈;土地市场:土地供给严重不足,土地价格过快上涨;金融市场:大量流动性流向楼市,市场单一导致风险过于集中;市场监管:监管任务更加繁重,监管意愿有所放松;社会保障:保障性住房建设计划难实现。(据中国网文字直播整理)

收费 协会 会员单位

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网友评论:

来自广安的网友说:评论时间:2020-11-24

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-24

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-24

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-11-24

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-11-24

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-23

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-11-23

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-11-23

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-11-22

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-11-22

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


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