【陇南盛源嘉园房产】广东佛山二套房贷提高首付比例房价“被下降”?


发布时间:2020-11-27 15:59:36 阅读量:17922 作者:行成

现在不是出手的好时机陇南盛源嘉园房产

房价节节攀升

据佛山市建设局的统计数字,去年三水新建住宅销售中,不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为3836.02元/㎡,目前三水西南城区新开盘的楼盘每平方米均价都在5000元以上,部分楼盘最高甚至叫出7000元每平方米的高价。

“蜗居族“左盼右盼,终于等来国家又一打击炒房卖家的重锤举措,近日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”),通知要求严格二套住房购房贷款管理,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,此举将抑制投资投机性购房需求。”有人认为国十一条的出台,会给楼市带来折点,房价因此“被下降”,但三水网友对此举却显得不太乐观,认为房价下跌的可能性不高。

网友suki认为,房价会小降,但短期内暴跌似乎不可能。网友“披着橘皮的橙”则也认同以上说法,“首先,房价本身就好高,不是你我这种三、四千元收入的人能够负担得起,买2套房本来就像是天方夜谭,买得起2套房的人,都是高收入的人,俾4成首付对他们来说不成问题啦,可能影响比较大的是努力向财富挺进的中产阶层。”

网友dong2829建议不仅要提高首付比例,还要提高限售年限,可能效果会更好。比如首付50%不受限制,首付40%两年内不得交易,首付30%五年内不得交易……那样真正需要的也不会因提高首付而无法购房。

网友:

还应提高限售年限

佛山社会经济发展研究所所长赵起超:

这个政策的目的是为了遏制房价暴涨而不是让房价暴跌,目的是想让楼市平稳发展,回复合理的状态陇南盛源嘉园房产。判断未来房市上涨还是下跌,要考虑以下因素,一是房子的价格与房子的价值是否偏离,从目前来说,房子的价格与其价值背离太远,房价可能下跌;二是要看市民是否有足够的消费力支持这个高价格;三是心理预期问题,大家都觉得房价会下跌,大家都不买,都持观望态度,造成有价无市,价格也会下跌;四要判断国内外经济发展形势,如果国际上预期发生通货膨胀的潜在可能,大家为了保值都会投资到房子上,房价会上涨,如果不发生就没有上涨的理由,建议真正想买房的市民,观望国内外经济形势才决定是否出手,最好持慎重态度。

vs专家观点

中山大学岭南学院财政税务系主任林江:

房子早买早着

未来的房价还有上涨的空间,现在房市是投资需求大,在可预见的将来,这种需求不会减弱,这次出台的举措相当于对这种投资者泼了冷水,但因为不会对其资金链条造成冲击,所以实质性影响不大。即使影响,也是中小型的房地产商受影响,银行不会减少对大型房地产商的贷款,提高的比例对他们来说,数额也不大,可能造成的后果是,大型房地产商垄断市场,这样的话房价更加不可能下降,因此建议自住置业的市民早买早着。 (文/记者庞晓茗、王鹏)

据数据显示,南沙自2015年以来,连续4个月推出优惠楼盘占比,不是全市第一就是全市第二。其中1月份推优惠楼盘占比44.74%,全市第二;2月份47.51%,全市推优惠楼盘占比最多;3月份47.83%,仅次于从化;4月份预计20盘推出优惠,占比48.78%,仅位于增城之后。果然南沙政策利好,开发商更愿意让利吸客。而一向备受关注的番禺,4月份仅有26盘推出优惠,占比仅35.62%,环比3月(41.43%)下降14个百分点。

其中,学位房的需求热度持续回暖,占比达到10.2%,较上月上涨1个百分点。满堂红的数据也显示,3月至今的学位房成交量比去年同期增加了21%;成交均价在2.96万/平方米,同比上升14.2%。

值得注意的是,目前国内多数文化旅游项目的产品,形态雷同,缺乏精品、独特的旅游产品,一直受市场诟病。那么万达是如何解决目前全国旅游景观千地一面,同质化现象严重的问题?

由于流动性面临枯竭,如今佳兆业只能依赖外部融资维持现金流开支。昨日,佳兆业发布公告称,二股东生命人寿将向公司提供13.77亿元的贷款,用于支付公司与生命人寿在去年联合拿下的大鹏地块地价款,以避免因延期支付地价款而受罚。尽管房源“解锁”是融创此前提出要约收购佳兆业的前提条件之一,但这并不意味着收购进程有望提速。由于房源“解锁”提升了债权人谈判的底气,在各方利益的纠缠下,佳兆业危机的结局更加扑朔迷离。

记者从介绍中看到,相关产品针对的都是公职人员、企事业单位的白领,且贷款可用作装修、旅游、留学和消费等陇南盛源嘉园房产。部分银行则明确在产品说明中表示,“暂不接受普通企业员工、个体工商户、私营业主申请。”

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熟悉商旅地产开发的成都天坤地产副总经理赖翰林对《每日经济新闻》记者说,“万达这个项目一定要定位为‘文化旅游’,以‘玩耍’、‘休闲’为主,地产只是一种配套。”

法院判令叶某祥应履行将房屋产权过户给叶某兰的义务。

万达集团相关负责人透露,万达文化旅游城项目,预计将为都江堰市带来新增就业岗位约15000个,带动都江堰常住人口增长超过10万人,预计日均吸引游客达8万~10万人次,全年吸引游客的数量将达到2000万人次。整个项目将升级都江堰的旅游产业,带动相关产业和城市经济发展。

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3月30日,央行与财政部等部委联合行动,分别从金融和财税角度提出了支持房地产的“新政”,包括二套房首付比例降至4成,公积金首套首付比例降至2成,2年及以上普通住房对外销售的,免征营业税等一系列政策。此次房地产政策的重点来看,改善型需求将成为房地产政策最大的受益方。近几期指数调研显示,0套和1套房的刚需和改善型家庭未来不动产投资意愿指数一直处于较高的水平,表明该类家庭购房需求在很大程度上还没有得到满足。然而由于首付、贷款、房价等多方面因素的制约,长期以来该部分家庭的当前不动产投资行为一直处于临界点下方的不景气区间,表明入市意愿一直无法得到释放和转化。此次出台的政策将有利于改善型住房需求的释放,满足国内家庭购房刚性需求,推动房地产市场平稳健康发展,新政能否改变不动产市场投资意愿下行趋势有待进一步的市场检验。(李莹)

对于住房公积金存在的这种体制机制残缺,住建部官员在其文章中也承认:目前住房公积金的主要问题是制度功能弱化、利益结构失衡、管理运营粗放。根源是体制机制存在弊端。这意味着,住房公积金走到今天,已经完成了其历史使命,面对房地产市场的变化,其已经难以承担当初制度构想的政策目的。2014年,媒体就已经披露,国家正在考虑成立住房保障银行,国家开发银行也在试点成立专门的住宅服务金融机构。基于此,对住房公积金进行脱胎换骨的改造,设立国家住房银行已经水到渠成。

房价 三水 住宅

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网友评论:

来自淮北的网友说:评论时间:2020-11-27

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-11-27

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-11-27

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-11-27

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-11-27

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-11-26

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-11-26

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-11-26

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-11-25

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-11-25

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


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