【随州房产信息】龚方雄:中国房地产库存全球最高 房价不会涨起来


发布时间:2020-12-04 21:59:42 阅读量:6180 作者:敬洪

“我认为中国的房地产市场价格肯定会下跌,因为当前库存量太大,现在的问题是,如果房地产商采取降价措施,那民众可能会持币待购随州房产信息。导致双方进一步僵持,这样势必会影响到股市。”

昨天,摩根大通中国区董事总经理、摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄在北京表示,他认为2009年中国经济增速预计为7.2%,财政赤字将达到全年GDP的3%左右。

摩根大通全球首席经济学家布鲁斯·卡斯曼(Bruce Kasman)当天在北京举行媒体见面会,龚方雄是在此次见面会上做出上述预测的。

布鲁斯·卡斯曼在此次见面会上预测,下半年美国将领头复苏。他同时预测,美国的失业率在今年年底可能会达到9%的高点,未来三至五年里,美国不得不面对高失业率的压力,这是过去20年里没有遇到过的挑战。

此外美国在未来1至2年内有出现通货紧缩的风险,“未来五至十年,美联储需要花很大力气,下很大决心来打这场硬仗。”

龚方雄在同一场合则更多提到了中国的情形。他说,摩根大通对中国今年GDP的预测是增长7随州房产信息.2%,作出这一比其他国际投行要高的预测,理由是政府推出十大产业振兴经济之外,预计应会再有刺激经济措施出台,以鼓励消费。

龚方雄强调,“即将召开的全国人大及政协会议,将会具体研究医保、社保、社福、教育体制改革等具体政策措施,而这些可降低居民的储蓄率,增加消费率,长期来说,可以有效刺激内需。”

他认为,地方政府发放消费券应该着眼于非日用品的消费券,这样才能刺激经济增长。因为日用品的消费券只是起到了替代现金的作用,不会对增量有帮助。

龚方雄特别提及,如果经济增速要“保八”,财政刺激政策的力度仍要进一步加大。若内地今年经济增长“保八”,财政赤字将达到GDP的3%,而今年财赤预计将达到9500亿元。

如上述预测属实,则财力雄厚的中国可能承担比其他国家来得高的财赤。布鲁斯·卡斯曼的预计是,2009年全球GDP当中有2%将用于财政的激励政策,主要集中在日本、美国和中国,他们将是政策力度的轴心。

龚方雄还特别提到了房地产市场。他说,目前中国房地产库存全球最高,未来房地产市场价格会继续下跌,必须警惕出现价量齐跌的风险。

他指出,近期内地房地产有回暖的迹象,但由于房地产市场库存太大,“开发商要面对现实,降价求售。供求关系决定了中国的房地产价格不可能涨起来,也不可能被政府托起来”。

据龚方雄测算,按照现行的房地产市场成交量,中国房地产市场的库存规模需要24个月才能消化;而美国的房地产问题严重,但存量只要13个月即可消化,“目前成交量回暖是房地产价格回落的结果。但如果房地产商不断降价,会不会造成通缩预期,持币待购?如果房地产再次走软,对经济发展的影响会非常大。”

龚方雄相信,房地产行业会得到政府关注,这也是刺激内需的题中之意;政府必须保持房地产市场稳定,以防下行风险。如果房地产行业出现价量齐跌的下行局面,政府要有预案。届时可以考虑的刺激措施包括,房地产贷款利息部分抵消个人所得税,甚至地方政府考虑购房入籍等来消化库存总量。

央行最新公布的数据显示,目前居民购房意愿已降至十年来最低水平。

看股市

“基本面促成本轮上涨 部分票据融资已入市”

摩根大通中国区董事总经理、摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄昨天在北京表示,他认为本轮股市上涨有流动性的配合,一些短期票据融资的资金已经进入股市,但具体数据无法统计。

他指出,本轮行情最关键的促成因素是“经济层面出现好转,其反弹程度将取决于经济层面的好转会不会持续。A股对经济的预测能力和与经济的相关性都有所改善。”

他总结出了影响中国股市走向的两大因素,一是中国经济再度出现通缩的风险,二是中国房地产市场是否会出现价量齐跌。

他同时提到,信贷高速增长的局面不会持续,未来数个月增速会回落,央行届时会进一步采取放松货币的政策,以防止通货紧缩的风险。

“在贷款增速回落之后,货币政策可以采取进一步的行动,比如降息和调整法定存款准备金率。”(东方早报)

据河北省交通运输厅消息,今年河北省将在机场建设方面投资近百亿元。其中,河北省与北京市协同推进北京新机场建设,计划今年完成投资90亿元,在推进河北省内机场建设上完成投资5亿元。此外,河北省拟建机场北线、南出口高速、唐廊高速等三条新高速通往北京新机场。

而八一家具城、太平园家私广场等已经纷纷酝酿打造各自的高端精品馆。

韩世同:如果拿出的是一个营销推广,类似于广告宣传这一费用来进行活动,就不存在赔不赔本的问题,反正都要打广告,反正它都要做宣传。它拿一部分资金设计成这样众筹的活动,实际上可能要比传统的普通的广告宣传或者是推动达到的目的和效果会更佳一些。在是变着法利用一些新的概念,比如众筹和O2O等等这些手法。“全国人民人人给我一块钱,我就成亿万富翁了”。这个很多人儿时的梦想会在买房上成真吗?如果房企玩儿的不是真的“众筹”,打不了翻身仗,又意欲何为?经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此解读。

与这种局势相对应,最近一段时间,城东的四海逸家、城西的中大·君悦金沙、建发·金沙里、城中的金牛万达广场等项目一次性付款的客户也有明显上升,部分项目一次性付款购房的比例甚至高达50%。

此前,王健林表示,万达未来要抓的核心是文化产业、旅游和电子商务随州房产信息。

基德曼拍卖地产在澳大利亚饱受争议,甚至有议员站出来呛声,认为澳大利亚境内面积如此巨大的地产不应该卖给国外投资者

综合三批数据,在批后公示尚未发布时,“计算容积率建筑面积49.62万平方米”已经基本确定。

这个案例中,因买方需要“卖一买一”,虽然在3月底已经签订买卖合同,但未能及时完成交易办理过户。随着市场价格出现波动,卖方反悔拒绝交付。后来经过通宵谈判,最终双方达成再加价36万元的方案,并由买方承担过户前的房贷。此后,由于支付方式上双方未能达成一致,谈判破裂,双方又上演了一出强行收房与对薄公堂的“狗血剧情”。

一直在看楼的李小姐,准备出售目前住着的两房楼梯楼单位,筹资新购一套三房电梯楼单位,以改善家人的居住环境。她在放盘时特别与中介经纪强调,一定要能够一次性付款的买家才考虑,打算贷款买楼的人就不用通知她了。李小姐说,自己必须要收到出售的楼钱,才能有足够的首期去买电梯楼,要是买家在房贷审批上拖的时间比较长,自己的换房计划就要往后推,所以,如果买家能一次性付款的话,要便宜1-2万元也是可以考虑的。

龚方雄 摩根 大通

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网友评论:

来自荆门的网友说:评论时间:2020-12-04

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-12-04

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-12-04

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-12-04

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-12-04

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-12-03

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-12-03

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-12-03

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-12-02

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-12-02

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


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