【处级名下多套房产】广东部分中小房企转战外地“找钱”


发布时间:2020-11-28 18:25:24 阅读量:3916 作者:煜祺

某股份制银行相关人士也表示,银行业对未来的涉房贷款走向以及贷款利率的走势都较为乐观处级名下多套房产。

央行降息放水被认为利好房地产融资。(资料图片)

降息后涉房贷款对优质企业渐放开 但地产风险仍受到严控

央行降息刺激A股房地产板块大涨数日。但记者从银行、房企等多个市场主体处了解到,虽然降息已经落地,但地产风险仍然存在,仅有优质企业可能获得信贷投放的关照,而不少中小房企不得不继续忍受融资困难的煎熬,甚至融资成本可能不降反升。目前,由于本地融资趋紧,已经有部分中小房企转战外地“找钱”。

文/表 记者潘彧、李婧暄

“部分优质的企业我们会考虑在明年的信贷投放政策中进行调整。”某国有行内部人士昨日接受广州日报记者采访时表示。

央行此前报告显示, 2014年三季度末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额同比增18.2%。9月底个人购房贷款余额11.12万亿元人民币,同比增长17.5%。

华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰分析认为,三季度房地产贷款增速保持平稳。预计四季度随着房贷政策影响的逐步显现,房地产市场呈现回暖趋势。房地产贷款特别是个人购房贷款增速有望回升。此外,地产投资有望拉动四季度投资整体增速触底反弹。

银行仍考虑中小房企风险

目前,银行业的不良率居高不下,因此在贷款风险把控上,依旧是个问题,上述股份制银行内部人士表示,对于二、三线城市以及中小房企,银行还是会考虑到风险问题,因此依旧还没有放开。

“总的来看,二、三线城市的楼市依旧存在风险,此外,目前楼市的存量依旧很高,还处于去库存的状态。”某银行业人士表示。

“年前资金回流的压力较大,目前降息可以刺激房地产交易,但对房价的影响可能比较有限,所以目前距离房地产整体复苏还有一段时间,房地产市场的风险还没有完全释放,贷款也难以短期内松动。”优选财富投研中心总监张淑霞昨日接受本报记者采访时表示。

中小房企融资成本或反增

虽然已进入降息周期,但目前银行房贷仍没有明显变化,而民间融资成本居高不下,目前部分中小房企已经转战外地找钱。

“降息之后没有明显觉得银行融资变得宽松,至少在要求上还是十分严格。”昨日,广东通大旭日集团董事长孙通文对记者表示。这家总部在中山的中型房地产公司作为当地房企龙头,尚能从银行拿到相对便宜的贷款,大约月息6~7厘。但是由于银行需要地块或者房产作为抵押,可能影响到其售房周转,因此其并未用尽贷款额度。

不少更小的中小型房企的融资渠道远没如此畅通,由于“非对称降息”,融资成本反而可能增加。

一位房地产融资业内人士对记者表示,对于大部分中小房企、尤其是“半路出家”的中小房企而言,不但开发贷仍然遥不可及,本地的民间融资市场也难解“干渴”,只能去湖南、湖北等地进行融资,融资成本可能达到24%甚至更高。但如果在本地借款,不但需要抵押物,融资成本也不便宜。

“最有代表性的就是日之泉,现在本地融不到钱,只能去外地找钱。还有一个原因,如果在本地借款,圈内就知道你没钱了,也不可能再借给你,因此宁愿选择去外地找钱。”该业内人士对记者坦言。

焦点关注

房企对开发贷依赖性下降

“明年,对大部分房企而言,其融资成本很难出现明显下降。”广东南方金融创新研究院特约观察员罗志祥对记者表示,现在央行确实希望将资金引入房地产行业,但是银监会这一“水闸”的标准并未降低,“银行资金不可能大规模涌入房企。”

不过,业内人士认为,房企对银行开发贷的依赖性已有所下降。

孙通文告诉记者,由于地产私募基金获取相对银行灵活,其会选择和地产基金合作,抵押股权以获取相对高息但灵活的发展资金。

据中原地产研究部统计数据显示,今年前10个月,10家标杆房企共计融资1111.5亿元,相当于去年全年的85%,其中海外融资达740.14亿元,占融资总额的66.6%。

此外,不少房企也在寻求通过境内发债、有限合伙基金输血融资。9月26日,荣盛发展股东大会通过决议,计划发行中期票据融资49亿元。

针对央行3月份新增的5107亿元贷款,易宪容表示央行已经在控制信贷规模,3月信贷放量同比已经下降了40%,央行开始预防银行信贷风险,但短期内应不会上调存款准备金。

2008年8月3日,沈阳市中院发布公告,裁定将沈阳荷兰村房产开发有限公司等17家关联企业并入债务人欧亚实业有限公司破产清算受理程序,统一清算,这意味着欧亚实业破产程序正式启动处级名下多套房产。

实际上,高房价正在积聚民愤处级名下多套房产。前两天,房产大鳄任志强遭到鞋袭。有人称,那扔的不是鞋,是民愤。这一举动受到八成网友的支持。任志强算是替所有开发商“受罚”了。可以想见,若这次新政遭到开发商抵制,达不到预期,将会引发更大的民怨。因此,找到合适而有效的调控方法尤为紧迫。

昨天会议不同寻常,连会议名称各方说法都不尽一致。会议现场挂出的横幅为“广州市户外广告企业高峰会”,城管部门通知媒体的却是“户外广告政策通气会”。而会场电梯口两块指示牌更是让人觉得异常,背景图不是平常的花草虫鱼,而是医院用的电击器。果然!会议刚开始,广州市广告行业协会会长张小平就说整个行业需要“抢救”,去年广州广告业首次出现负增长,“现在面临的不是发展问题,而是生存问题。”有企业主在现场痛心疾呼,表示现在正遭遇“灭顶之灾”。究竟是什么问题导致广告企业如此忧心忡忡呢?原来,市工商局日前发布公告称,从3月13日起,停止对已经到期的户外广告续期和更名,不再批准设置新的户外广告。“这等于将以前已经审批的户外广告都变成了无牌经营的‘走鬼’。”张小平说,由于户外广告不能依法登记,经营企业就不能正常合法运营,这牵涉到几万人的就业和升级问题。他认为,在新规划出台之前,就停办所有户外广告的续期登记,如此简单的“一刀切”做法无异于将户外广告企业全部赶尽杀绝!

据悉,目前,杭州大部分银行房屋抵押贷款利率,为基准利率上浮20%,其中5年以上的贷款利率达到7.12%。不过,由于抵押贷款在成数上的丰厚吸引力,还是让杭州一些购房者趋之若鹜。也就是说,一套200万元的房屋,五成房贷是100万元,利率为6.53%,10年贷款,每月还款11370元。

牛凤瑞表示,从长期来看,考虑到中国经济的持续增长,GDP的不断提高,人们对住房质量要求的不断提升,房价长期来说还是会涨的。牛凤瑞在接受中新网专访时表示:“3至5年后北京的房价肯定会比现在高,只是高多少的问题。”(房产频道)

在大家都在焦急等待银行房贷细则出台的时候,记者在调查中获悉,沪上部分银行已经对首套住房执行最新的下限利率七折。尽管央行和银监会对“二套房”的政策一直未见松动,但各商业银行也尽可能在二套房贷上打擦边球来招揽更多客户。记者了解到,目前各家银行在实际操作中二套房贷利率享受0.85倍的占到大多数,真正上浮10%的贷款案例较少。大部分银行在公开场合并不承认已经放松了第二套房,但事实上,很多银行还是私下对购房者表示,不能够做到七折优惠,至少也可以做到七五折。

降息 小房 部分

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网友评论:

来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-11-28

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-11-28

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-11-28

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-11-28

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-28

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-11-27

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-27

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-11-27

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-11-26

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-11-26

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


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