【南丹房产中介】北京调整土地出让方式抑制飙价首次尝试“暗标”


发布时间:2020-12-04 18:58:10 阅读量:7424 作者:宇豪

2004年3月30日,国土资源部、监察部联合发文规定自2004年8月31日起,出让国有土地使用权必须以公开的招标拍卖挂牌方式进行南丹房产中介。自此,“招拍挂”成为国有建设用地转让的主要形式。但近年来,随着房地产市场的不断升温,土地价格也快速飙升,“地王”频出,引发了各界对“招拍挂”的质疑。

为了减少开发商现场狂飙价导致“地王”频出的状况,北京市开始调整土地出让方式,首次尝试以暗标方式出让,同时在个别地块尝试将竞价阶梯调整至亿元南丹房产中介。

昨日北京土地市场迎来虎年首场集中出让,前日出台的北京版“国11条”以及政府部门土地出让方式的调整,让高烧不退的土地市场显得冷却了许多。但包括朝阳常营、通州半壁店等9宗地块还是共卖出约90.2亿元,其中龙湖旗下子公司北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元摘得朝阳区常营居住区三期项目,楼面价9807元/平方米,这也是北京首个采取暗标方式出让的地块。北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾表示,此番采取“暗标”出让土地的效果几何,还要尝试一段时间再看。

“常营地块是北京市首个不设评标委员会招标出让的地块,即所谓的‘暗标’形式。”在昨日常营地块招标现场,雷蕾告诉记者,为避免因“地王”的一出再出而向楼市传达的清晰“涨价预期”,土地出让方式的调整开始分步纳入地方政府的考虑——由明标竞价到暗标开标成为地方政府考虑的调整路径。

所谓“暗标”,是指多家竞标者在未知竞争对手报价、方案等信息的情况下同时投标,然后在同一时间统一开标,以价格最高者得到土地的出让方式。北京市国土局希望通过这一方式能够减少土地出让过程中开发商对垒飙价,导致“地王”频出的现状。

北京市土地出让方式的改革并不单单体现在常营地块上,同样是为了避免竞价轮数过多导致的开发商头脑发热。昨日下午现场竞价的通州区半壁店(旧村改造)居住及居住区配套教育用地竞价的阶梯一开始便被提高到2亿元。在此之前,最高不过2000万元,最终仅经过24轮竞价,北京天旭运河房地产开发有限责任公司就以28.2亿元摘得该地块。

昨日,除成功夺标的龙湖旗下通瑞万华外,这个招标底价为17亿元的地块还吸引了包括万科、华润、远豪置业三家开发商参与竞标。

“结果略微出乎意外,超出了我的预期。” 万科副总裁、北京万科总经理毛大庆在竞标结束后分析认为,该项目1/3为住宅,其余2/3是典型的地铁上盖的建筑,理论上这些建筑应该很值钱,包括停车楼、商场、酒店式公寓、写字楼等,但是北京目前住宅和商业价格倒挂,如此看这个拿地价格很高,其给出的价格仅为22.2亿元。

同时毛大庆对“暗标”的方式表示赞同,“这是简单公平的办法,完全凭企业对该地块和周边城市发展的预期,是对企业真实商业运作的考察,如此方式会挤出土地市场泡沫”。(齐琳)

同期,与房地产开发投资相关的房屋新开工面积、企业购置土地面积和土地成交价款等指标虽仍下降,但下降幅度均有所收窄。这与年末多个地区房屋和土地市场双双“翘尾”的情况一致。值得注意的是,今年前11个月,全国商品房销售面积91705万平方米,同比增长2.4%,这是该指标今年以来首次正增长。北京中原地产分析,这主要是由于降息导致购房成本降低以及多地调整公积金政策的结果。另有市场观点认为,在限购政策仍持续的情况下,前11个月房屋销售面积仍有所增长,说明市场中的刚性需求颇为庞大。

“透明厕所”高约2米、宽约1米,为男女共有厕所,设于停车场入口处。厕所内设有温水冲洗的坐便器,有些甚至还提供更换卫生巾或尿布。每天早上7点至晚上10点均可使用。人一旦进去后就完全看不到身影,用完出来35秒后,才会恢复“透明”。

全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,她曾经收到的一封邮件中说,美国最大的养老集团在中国考察以后决定退出中国市场,“对方认为中国老年居住区的发展,迈进了房地产投资的陷阱。”

叶瑜:我们这边属于贫困县,相对工资也比较低。希望国家能够加强对一些贫困专区,对一些基层的补助。

2008年,孙先生从海口的朋友处得知,国兴大道一小区的房子,三房两厅,每平米才1000多元。一套130平米的房子才17万,孙先生有点动心。“但我又感觉还有更好的,所以一直犹豫。”2009年初,因父亲生病,孙先生辞去工作回海口照顾父亲。近一年时间里,孙先生没怎么关注过房价。“总感觉海口的房价涨不到哪去。”然而没过多久,现实就狠狠打了孙先生一巴掌。2010年初,受大环境影响,海南的房产市场风起云涌。孙先生得知,国兴大道那套房子已经从十几万卖到了三十几万。“我当时后悔啊,真恨自己目光短浅。”

今天,我们播出的就是第一期南丹房产中介。说点什么呢?我们首先从房子说起,大家解决住的首要一个大的问题,那什么房子呢?小产权房。为什么要说小产权房?因为很多听众朋友给我们留言说:我们现在就住的小产权房,有的都住了好几年了,可是最近清理小产权房的风声好像很紧,那现在住的小产权房里还能安心住吗?需不需要早作打算呀?今天,今天中央台记者就来回答大家这个问题。

世茂集团董事局主席许荣茂与恒基兆集团副主席李家杰牵头,历经一年多时间连同其他商界人士在香港成立慈善团体“新家园协会”(注册编号91/10882),旨在提供一站式的优质服务,协助新来港人士适应和融入香港,并推动其积极投入和参与香港的建设。协会本着同根同心、四海一家、和谐互助和平等参与的精神,促进香港各阶层人士与新来港人士的沟通了解和团结合作,从而共建一个关怀和平等的社会。2010年5月,许世茂先生赞助2300万元港币,并连同几位商界朋友共同创办“新家园协会”,为内地赴港新移民提供生活、培训、工作、助学等一条龙服务,帮助“新香港人”更快适应香港的生活。

北京 方式 暗标

上一篇: 招聘潮将到租房热渐近 三个租赁事项需注意

下一篇: 京沪筹划新一轮土地储备 国土资源部督战

网友评论:

来自乐山的网友说:评论时间:2020-12-04

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-12-04

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-12-04

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-12-04

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-12-04

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-12-03

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-12-03

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-12-03

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-12-02

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-12-02

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


卖项目缓工期出海造房 一线房企悲

“2012年,健康的企业会好,不健康的企业过不了冬。”对今年的走势,越秀地产执行董事及运营总经理陈志鸿日前如此断言。纵观近期地产圈动向,房企的“过冬策”截然相反...

2020-12-04
成都房价稳中有升 商品住房均价6

翻过2014年,一些刚需的小白领,还有刚生了二胎宝宝的人们,在盘算着要不要买房换房。2014年初以来,与全国情况一样,成都的楼市也面临下行,商品房成交一度连续6...

2020-12-04
时评:楼市新政 如何消除信任危机

国务院新出四招遏制高房价,媒体进行了集中解读。有媒体援引业内人士的话说,明年房价过快上涨的态势有望得到遏制,“盘整”将是楼市的主基调。房价是继续高歌猛进还是被遏...

2020-12-04
楼市热度再起 新加坡7月售出新私

新加坡今年7月的楼市热度几乎升至沸点,买家一口气向发展商买下2767个新私宅单位。这不但再次刷新纪录,而且比6月份才刚改写的旧纪录多出52%。据《联合早报》报道...

2020-12-04
媒体称中国建筑工程渗漏率达80%

近日,有媒体报道称,中国建筑工程渗漏率达80%。建筑行业一位人士称,现在建筑物防水工程,一般只能防五年,这也是建筑物的保修期,超出保修期,防水材料防水性能难保。...

2020-12-03
碧桂园生死对赌:在南京一次性推出

位于南京句容市黄梅镇的碧桂园·凤凰城正式面对消费者,大手笔一次性推出共计4253套房源,而按照公布的预售均价粗算,这将使碧桂园一次性销量达到30亿元。对赌入市面...

2020-12-03
住建部部长:房地产调控成效初显

住建部部长姜伟新表示,2011年中国政府房地产调控的政策得到落实,住房建设各方面的工作取得了较好进展。姜伟新称,今年以来,各地区、各部门加大了落实中央房地产市场...

2020-12-02
昆明多个楼盘主打教育牌 学区房不

为了能让自己的孩子上个好的小学,即使已经有房,宋先生还是在昆明西市区再次置业。近日,记者采访发现,为了让自己的孩子享受优质教育,不少购房者仍愿意掷重金购买学区房...

2020-12-02
热门专题