【千岛湖千家源房产中介】背房 制造楼价“只涨不跌”神话


发布时间:2020-12-02 20:54:55 阅读量:963 作者:昕宇

“你以为,光是我这样弄呀,很多中介都是这样操作的千岛湖千家源房产中介。不然,这几年市场上咋有那么多全新的二手房?”

如果不是已经金盆洗手、退出江湖,李明(化名)不会向记者坦言房地产行业中“最核心、最肮脏”的伎俩。

李明从事房地产一手代理、二手买卖已经将近20年。可以说,风风雨雨他都见识过了,而这一行最隐秘的种种他更是心知肚明。

“楼价只涨不跌不是神话,而是一种人为制造出来的繁荣。”

“你看到那么多‘日光盘’,有可能是开发商和代理行一手导演出来的‘肥皂剧’。”

“调控这么严,但‘背房’的交易仍在暗地里击鼓传花。只不过,相对住宅而言,最近他们比较热衷背商铺。”

市场越火爆,

“背房”越活跃

房地产市场越火爆,“背房”就越活跃。尤其在前几年全民炒楼的年代,“背房”成为中介行内一度最隐秘却最核心的游戏。

“比如,我曾以8000元/平方米的买入价找人背房,中间先后换了三四个人背着,半年时间,就已经升值到1.8万元/平方米了”,李明说。

“尤其在投资性物业聚集的地段,比如天河北和珠江新城,这样的操作最为普遍,你看到市场上那么多房子没有人住,以为都是投资客干的好事,其实中介干的也不少。”

不光是中介千岛湖千家源房产中介,

开发商也经常这么干

“别以为光是中介这么坏,前几年开发商也经常这么干”,李明说,开发商也经常通过“背房”来实现“日光”或“月光”,与代理行联手做就可以了。

李明介绍,开发商每次开盘前,都会搞一个“内部认购”。通过这一招,开发商可以非常清楚地了解到,市场上有多少人要买房子,房子能卖到多高的价位。由此,开发商就根据认购的反馈信息,留下一定数量的房子用来炒作。“举个简单的例子,如果有400套货,市场上有300多个真正的买家想要买,开发商就卖掉250套,留下150套来炒。怎么炒?他们用的方法也是找人‘背房’,或者和代理行合作。”

这样,一方面马上实现“日光”,给市场制造供不应求的假象;另一方面,市场上很快就会放出一大批价位更高的二手房,代理行和中介马上在其客户群里兜售,等待下一轮接力的买家来做“冤大头”。

最近热衷“背商铺”

“现在的调控击中了‘命门’,让开发商套钱不再那么顺利和容易了”,李明说。不过,令人吃惊的是,在房贷收紧的限制下,“背房”的游戏仍在隐秘地进行着。

“据我了解,最近代理行和开发商都很热衷‘背商铺’,一方面是住宅不好炒了,但商铺投资现在很火热;另一方面商铺的贷款仍不受限制,而且商铺向来是投机者的游戏,很多职业投机客身上‘背’了好几个商铺,抵押了好几个商铺,照样能获得贷款。”

赵路兴:更多的楼市已经从之前的卖方市场转到了买方市场。现在,包括一线城市,以北京为例,自住房大量供应,还在冲击市场的心理。所以我们认为下半年价格的调整趋势是难以逆转的。后续来看,目前35个城市价格环比下调有可能只是开始,后续还会有继续的增加。昨天,扬子晚报记者从南京市统计局了解到,今年1-5月,全市完成固定资产投资2209.9亿元,同比增长4.7%,其中,房地产开发投资489.8亿元,同比增长10.4%;基础设施投资457亿,同比增长23.8%。

近期,关于多地区银行首套房首付上调的消息愈演愈烈,据“伟嘉安捷”了解,目前合作在内的十余家银行暂未上调首套房首付比例,仍为30%。对于银行日后会不会自行调整?“伟嘉安捷”分析认为,在三轮调控过后,房价下降迹象并不明显,CPI指数居高不下,经济通胀压力不减,银行极有可能通过上调首套房首付来抑制非理性购房需求,在住房市场泡沫尚未形成前进行有效防范。如若银行上调首套房首付至40%或50%,对购房人实际影响有多大?以一套总价为300万、评估价为240万的房产为例计算:

深圳中原地产的数据显示,9月份深圳将有36个项目开盘或加推,环比增加177%。其中深圳市龙岗片区本月将有10盘入市推新,罗湖区与盐田区也分别各有纯新盘入市。另一方面,8月底,降息降准与二套房公积金贷款首付降至两成的新政陆续袭来,将对九十月份的市场产生利好影响。预计9月份深圳楼市成交量将上涨,成交价则趋稳。(完)

中国房地产业对于保增长、保民生、保就业有非常重大的作用,是不可替代的。李万明认为,房地产及相关产业对GDP的影响,至少超过了三分之一,所以在这种调整经济结构,寻找新的经济增长点的情况下,政府不可能把房地产彻底地扔到一边。

今天上午,国家统计局发布的最新统计数据显示:5月份70大中城市房价环比小幅下降。其中,北京市新建商品住宅价格涨幅为0千岛湖千家源房产中介.2%,与上月涨幅持平,二手住宅价格降幅为0.9%,与上月相比,降幅扩大了0.7个百分点。

昨日下午,记者来到了位于丰和北大道的一小区内。据小区业主介绍,该小区南、北两侧大门附近均设置了喷泉水景,水景区域均在60平米至100平米之间,三年前,几个水景池就都已经没有水了。在该小区北门处,记者看到,喷泉水池有三处,按照三个阶梯高度排列,其后侧便是小区的一块休闲广场。记者看到,三处水池已完全干涸,黄色的地砖裸露在外,几根已经生锈的喷水管在空旷的池中显得很突兀,池里满是灰尘。

背房 楼价 神话

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网友评论:

来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-12-02

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-12-02

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-12-02

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-12-02

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-12-02

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-12-01

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-12-01

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-12-01

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-30

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-11-30

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


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