【房产设计师要求】品牌房企扎堆东莞横岗湖板块 "8字头"房价受青睐


发布时间:2020-12-02 21:26:29 阅读量:91584 作者:绍衡

产品房产设计师要求:263—880平方米高尔夫山湖别墅

东莞品牌房企扎堆横岗湖板块,抢占市场份额。孙俊杰 摄

东莞豪宅板块向来是众多开发商的必争之地。位于厚街横岗湖片区隶属于东莞四大豪宅片区之一,和记黄埔、丰泰地产、中信地产、富盈地产等品牌开发商已经盘踞其中,并以“8字头”的房价吸引东莞购房者。

品牌房企扎堆横岗湖板块

一线湖景、万亩湖面、四面环山、毗邻大岭山国家级森林公园和水濂山市级森林公园,景观资源优越是横岗湖板块最为显著的特征。早在上世纪90年代,香港的和记黄埔作为首批房企进驻这里开发房地产。随后,丰泰地产、中信地产、富盈地产陆续进驻并开发豪宅。各大开发商在横岗湖片区开发多年,其开发的项目各有特色。目前,横岗湖片区在售的楼盘有丰泰观山碧水、和记黄埔海逸豪庭和中信富春山居等。

和记黄埔深耕横岗湖片区多年,海逸豪庭是和记黄埔在东莞首推且唯一在售项目。海逸豪庭相关负责人表示,当年海逸豪庭选择落地在横岗湖片区,是通过充分的考虑。“横岗湖片区毗邻南城新城市中心,完善的路网缩短了与其直线距离,也是未来东莞城市副中心主要的豪宅居住群;横岗湖板块临近水濂山生态板块,相邻的两大豪宅板块,更加凸显自然生态资源的优越。”

据东莞中原地产提供的数据显示,2012年,海逸豪庭创了单盘销售金额,单盘別墅销售金额、单盘別墅销售套数冠军。2013年,海逸豪庭一手別墅市场签约套数、面积、金额的三料冠军。2015年3月,海逸豪庭成交及售价均保持优势。

“四大家族”之一的中信地产进驻横岗湖片区后,去年首推102—180平方米3房、4房户型,均价在7000元/平方米起,与周边的楼盘相比,相差1000元—2000元/平方米,是目前厚街横岗湖豪宅板块售价最低的楼盘,因此受到不少市民的青睐。中信富春山居是板块内唯一一个纯洋房的楼盘项目,也是横岗湖区最后一块居住用地,该项目的推出备受业内外人士的关注。对此,中信东莞公司相关负责人则表示:“横岗湖片区是传统的富人区,备受东莞中高端群体的喜爱。另外,海逸豪园、中泰等多个开发商也进驻多年,中信地产进驻横岗湖片区也是抢占市场份额。”

豪宅板块房价仍处在“8字头”

四大豪宅板块中,黄旗山片区、松山湖片区、水濂山片区三大豪宅片区的均价过万元,而横岗湖片区的房价还处于价格的洼地,停留在“8字头”左右。

记者了解到,中信·富春山居目前在售的107平方米3房和135平方米4房,均价在8000元/平方米。丰泰观山碧水·凌峰目前在售的88平方米2房,104—130平方米3房,还有一栋159平方米、163平方米楼王,均价为8500—8800元/平方米。

业内人士认为,该板块由于公共交通系统和商业配套不完善,其房价还处于价格洼地,随着轨道交通的开通,以及其周边商业配套的完善,其升值空间还是很大的。

从南城驱车半个小时可到达

横岗湖片区位于珠江东岸港深莞穗四大都市中心位置,广深港高铁、穗莞深城际轻轨、广深高速、广深沿江高速、虎岗高速横贯横岗湖。近年来,随着穗莞深一体化,横岗湖片区的山水资源的优势,吸引了大批富豪在该板块置业,横岗湖板块也因此被誉为“粤商官邸”豪宅片区。

记者了解到,以前横岗湖片区的置业者以香港人居多,近些年厚街本地人也开始在横岗湖购置房子,现在随着融城的加速,部分城区的市民也前来购房。此外,横岗湖片区比邻南城,随着交通路网建设的完善,区域的城市功能价值得到了提升,也加快了横岗湖片区与主城区的对接,融城的概念日渐凸显。此外,横岗片湖区地处厚街、长安等经济活跃的产业经济带之间,为东莞不少中高端人士提供了良好的居住环境。

市民卢先生在横岗湖片区购得房子,其工作地在南城。卢先生从在南城体育路口开车到厚街横岗湖板块,只需半小时。半小时可往返两地,既可以享受横岗湖片区优质的环境资源,也可以享用南城市中心成熟的城市配套。卢先生说:“从南城到横岗湖片区最快的路线是从莞城高速转湖景大道。近年来,路网不断完善,路况平坦宽敞,开车也非常顺畅。”

据悉,随着厚沙东路环莞跨线桥的开通、厚沙路沿线及厚大路沿线公交站点落地,让路网建设变得更加完善。

完善的商业配套有望成为发力点

横岗湖片区是与黄旗山片区、松山湖片区、水濂山片区三大豪宅片区齐名的。不过,该片区的区域价值并没有完全凸显,关键在于其商业配套方面的限制。

合富辉煌市场研究部经理李兴旺表示,横岗湖片区的自然资源较为丰富,因此其颇具发展潜力。不过,横岗湖的公共交通系统和商业配套较为匮乏,难以满足业主的生活居住的需求。因此,在横岗湖板块的项目的销售处于不温不火的状态。此外,他认为,因为商业配套和公共交通系统的缺陷,该板块的产品开发以大中户型为主,首次置业的刚需客或不考虑在该片区置业。

“厚街的经济实力较强,横岗湖片区也是传统的富人区,该片区的产品的建设堪称东莞豪宅板块的标杆。”东莞房地产行业协会秘书长陈骏良说:“该片区优越的生态资源,其产品的涉及非常适合度假性质,其发展空间非常大。不过,其商业配套少,导致其房价上涨幅度有限。”

■楼盘推荐房产设计师要求

丰泰·观山碧水

位置:厚街镇横岗水库侧

产品:88平方米2房,104—130平方米3房

均价:8500—8800元/平方米

开发商:丰泰地产

楼盘简介:项目配套有2万平方米人工沙滩,3公里沿湖栈道,5万平方米星级会所,近1万平方米商业配套,5分钟车程至厚街镇中心,正所谓出则繁华,入则宁静,如城市中的世外桃源,还有贵族幼儿园及小学。

项目位于东莞厚街横岗湖畔,天然半岛,一面接山,三面环水;25平方公里大岭山省级森林公园、市级水濂山森林公园,海拔150米的官山,备用饮用水库的横岗湖,双林、官山、一湖、一岛,构建百万平米世界级好家园。

海逸豪庭御峰

位置:厚街湖景大道(横岗水库旁)

均价:2万元/平方米

开发商房产设计师要求:和记黄埔

楼盘简介:海逸豪庭总占地约5000亩,总建筑面积达200万平方米,为东莞臻罕低密度的豪华高尔夫社区。建设中的轻轨,大大缩短与珠三角各城市的距离,来往广州、深圳或香港亦是瞬间即达。

中信·富春山居

位置:厚街东莞大道东湖景大道海逸高尔夫南行100米

产品:107平方米3房和135平方米4房

均价:8000元/平方米

开发商:中信地产

楼盘简介:项目整体设计内涵以“山水佳境,养生家园”作为项目的核心主题,创新一园、两环、三轴、五个特色空间的整体格局,将五脏养生、时间养生、环境养生、运动养生、色彩养生等中医养生文化与现代的景观空间及现代的造景手法相结合,打造出将养生知识宣传、养生习操、互动体验、户外交流休闲与天然山水胜景和谐融合于一体的社区环境。

本版撰文:南方日报记者 叶永茵 郝金朋

东莞 横岗 板块

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网友评论:

来自万宁的网友说:评论时间:2020-12-02

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-12-02

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-12-02

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-12-02

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-12-02

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-12-01

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-12-01

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-12-01

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-11-30

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-11-30

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


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