【房产证抵押给了水公司】自贸区租金较年初上涨207% 增速超CBD十年涨幅


发布时间:2020-11-27 16:42:00 阅读量:5338 作者:鹏威

对此,张宏伟向本报记者表示,目前区域内租金依旧处于变动期,多数开发商和小业主“捂盘惜售或惜租”,等待租金的再次上涨房产证抵押给了水公司。不可忽视的是,《证券日报》记者在自贸区管委会门口,目睹了“大军”般进驻自贸区注册公司的场面,业内对该区域内租金上涨前景也非常看好。

《证券日报》记者在上海自贸区现场调查后发现,多栋写字楼几乎满租,甚至出一套房源当天就会被抢租

■本报上海讯 记者王丽新报道

近日,《证券日报》记者实地走访了中国(上海)自有贸易实验区(以下简称自贸区)内多个写字楼项目。在采访过程中,记者看到,来往于个别办公大楼咨询租赁业务的人非常多,甚至有的人连话都插不上。

“从整个自贸区内可租办公楼的存量来看,远小于市场需求量。”世邦魏理仕研究院董事谢晨接受《证券日报》记者采访时表示,“目前来看,多个办公大厦都已经接近满租,而且租金上升趋势非常快”。

值得注意的是,同策咨询研究部向《证券日报》记者提供的一份报告显示,10月上旬外高桥自贸区租金4.9元/平方米每天,较年初上涨207%,该增长速率超过传统CBD十年涨幅,而且目前价格仍处于动荡上扬期。

此外,记者在调查中获悉,有不少写字楼的业主或者持有企业看好租金升值空间,并不着急出租,正待“坐地涨价”房产证抵押给了水公司。

租金暴涨仍几遭抢空

10月23日,《证券日报》记者来到上海外高桥自贸区内,在发现自贸区管委会门口长龙般等待注册公司的队伍后,记者还发现,与自贸区管委会相邻的是一栋20多层高的办公大厦,名为汤臣国际贸易大厦。该楼楼下支起了一个指示牌,上面用黑色手写大字说明了这样的信息,咨询租金请直接上21楼,还标注了指示箭头。同时,大厦门口有很多人进进出出。

“现在这个大楼实体出租的办公室每天每平方米最高已经到10元了,以前也就3元,涨了3倍左右。”一位办理注册公司的代理中介向《证券日报》记者透露,“9月末自贸区正式挂牌后,租金一下子就涨起来了”。

而当本报记者以咨询租赁业务为由与几位进出该大楼的行人聊天后发现,汤臣国际贸易大厦的“租赁生意”非常好。

“我是想注册资本金1亿元的公司,想在这个大楼租一个办公室,但没想到,租金比我预想的贵了很多,而且几乎已经没有多少选择性了房产证抵押给了水公司。”一位拿着资料袋,穿灰色西装的男士向《证券日报》记者透露,好的位置租金已经超过每天每平方米8元了。

值得一提的是,在时隔5天之后,当记者再次核实该楼租赁情况时,汤臣国际贸易大厦的相关人士向《证券日报》记者表示,“200平方米左右的办公室已经没有了,现在我们大厦仅剩下零星几套房源,没多少面积可以出租了。”而且该人士说话语气并不见一般销售人员的推介热情,反倒在回答记者问题时显得漫不经心,说话时断时续。“现在主要有两套房源,一套100多平方米,一套57平方米左右。加上物业管理费后,100多平方米的那套年支付费用要达到40万元左右”。

事实上,据世邦魏理仕研究院的一份研究报告显示,汤臣国际贸易大厦为园区内目前租金最贵的写字楼,从原来的每天每平方米3元上涨至9月底的每天每平方米4.5元。国庆长假后,报价又调整至每天每平方米7元,而目前的租金每天每平方米为8元。

也就是说,一个月时间内,该楼租金上涨幅度为167%。此外,经记者调查获悉,除了一些企业用于自身办公而不出租外,像诚信国际大厦等写字楼都已经几乎达到满租状态,租金也由原来的每天每平方米1.5元上升至3元。一位业内人士向记者戏称,“出一套没一套,你越犹豫损失越大”。

部分开发商“惜租”待涨

值得一提的是,同策咨询研究部提供的上海外高桥自贸区二手办公租金走势图数据显示,1月-8月,外高桥自贸区区域办公产品租金较为稳定,在1.6元-2元/平方米每天之间徘徊,随着8月末自贸区获批,9月租金环比涨25%,9月底自贸区挂牌,租金再次疯狂上涨,涨幅高达96%。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,从上述数据来看,以内环内项目陆家嘴商务广场为例,租金为每天每平方米6元-7元。

由此可见,外高桥自贸区办公租金水平已超过或接近中环以内传统办公区域平均水准,其上沿租金与陆家嘴下沿租金相近。

但即使这样,自贸区内的多数办公楼所有者也并不愿意立刻报价进而出租其物业。

“部分小业主或者空置单位并不着急出租。”谢晨向《证券日报》记者表示,但市场需求量很大,所以一般一套房源入市后,可能一两天内就被市场消化了。仅从租赁主体来看,贸易类和投资类的企业较多,尤其有些投资类企业需要的实体办公楼面积可能并不大,但注册公司数量却非常多。因此,自贸区内办公楼面积存量目前呈现需求量大于供给量的不平衡市场现状。

事实上,据记者调查发现,除了一些业主借势自贸区内租金暴涨而“惜租”,等待“坐地涨价”外,一些开发企业实际上也正在酝酿“惜租”之策。

“我们目前不能签租赁合同,至于什么时候能够出租也不确定”。位于自贸区内一幢中高端办公大楼的销售人员向《证券日报》记者透露,目前这栋楼还不知道是否出租,公司高层正在商议中。但其坦言,即使出租,租金价格也会定的比较高。

不过,美联物业全国研究中心向《证券日报》记者表示,“我们认为上海自贸区提前预支了后期租金,明年租金预计相对稳定”。

土地挂牌数量锐减,不乏有两大原因,其一是无地可供,其二是开发商拿地热情不高。以目前的形势而言,后一种原因的可能性要大得多,因为根据2014年的《读地手册》,无论是主城区还是余杭区和萧山区,都有大量可供出让的土地尚未挂牌。

受访人士预判,一旦资金投入乏力,楼市将面临“失血”后的疲软性调整,中小房企或率先受困,未来房地产行业“马太效应”进一步加剧。首先,去库存仍是楼市主旋律,资金回流缓慢。国家统计局刚刚公布的数据显示,2014年末,商品房待售面积62169万平方米,比11月末增加2374万平方米,比2013年末增加12874万平方米,其中,住宅待售面积比11月末增加1352万平方米。而已公布的房企全年销售数据显示,37家房企中,仅有15家完成全年销售目标;目前A股房企预增及扭亏的占比也不足半数。分析认为,大部分房企为在年底冲刺完成销售任务,一定程度上透支了2015年上半年的销售能力,高库存形势下的房企未来资金回流仍将缓慢。

而此前,国内星级酒店全行业亏损、酒店主动摘星、星级酒店出售资产的新闻更是不绝于耳。数据显示,2013年星级酒店全行业亏损21亿。2014 年初,锦江集团12.6亿元出售上海老字号银河宾馆。同时,锦江系也在资产运作出售旗下资产,包括华亭宾馆部分股权、出售老字号的锦沧文华大酒店。而宁波南苑饭店作为浙江省首家五星级酒店,也在2014年6月被老东家南苑股份出售给首旅酒店集团, 以期摆脱经营困境。而今年年初,北京产权交易所挂牌公告显示,阳光酒店管理集团有限公司有意转让青岛阳光温泉酒店管理有限公司100%股权,挂牌价格为1.22亿元。

“开盘时间在3月初,大概推出300套房源。”近日,位于房山的首开·熙悦尚郡项目销售人员介绍说,项目在年前取得了不错的成绩,但为了保证年内的销售任务,并减少年底的销售压力,因此只能在年前抓紧蓄客。

实际上,早在2014年11月28日,佳兆业在深圳的近2000套房源被深圳市政府锁定。在1月中旬就传出消息,已有金融机构申请查封其位于上海、大连、苏州、杭州、珠海、惠州等多个外地公司项目。

记者 上海 证券日报

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网友评论:

来自海宁的网友说:评论时间:2020-11-27

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-11-27

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-11-27

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-27

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-11-27

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-11-26

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-11-26

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-11-26

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-25

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-25

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


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