【房产加名字有用吗】高成交并非市场回暖 北京楼市出现热卖"悬疑"


发布时间:2020-11-23 06:44:57 阅读量:22919 作者:昊东

对此,有业内人士解释,有可能是把本市最近经济适用房的签约量统计进来了,但目前这一说法还没有得到政府有关部门的证实,究竟是谁推动了高成交量暂时还是个谜房产加名字有用吗。

今天上午,市房地产交易管理网显示,本市昨天的住宅期房成交套数为1154套,突破千套大关。据了解,自9月20日以来,本市住宅期房的成交套数暴涨,7天的日均成交套数在500套以上,不仅接连打破今年最高成交纪录,同时也超过去年同期的成交水平。对于这一组骄人数字,包括亚豪机构在内的十几家地产机构及开发商均表示,对成交量上涨没有感觉。“从我们最近监测的数据和同行交流的情况来看,没听说市场上成交量有什么变化呀?”东四环外一位在售项目的销售经理表示。到底哪些项目支撑成交量直线上蹿,成了本周楼市最大的悬疑。

新盘贡献不大

对于成交量的猛涨,有业内人士推测,主要是因为奥运期间压制的供应、需求集中爆发,比如最近本市有国奥村、美利山、东亚三环中心等18个项目推出新盘,且推出价格都不高。

然而,从北京房地产交易管理网显示的数据和亚豪机构监测的数据综合来看,这些新盘虽然对楼市整体成交量有贡献,但远远不足以支撑“暴涨”。比如从最近两周开盘的18个楼盘来看,成交量比较大的前5名分别为东亚三环中心、美利山、国奥村、万科四季花城和新潮嘉园,截止到昨天下午,这些项目的成交量分别为274、243、139、88和52套,另外13个项目的成交总量在150套左右,这样算下来,新盘两周的成交总量在1000套左右,他们对整个楼市成交量的贡献平均到每天,不超过100套。

打折楼盘总量有限

东四环的华业玫瑰郡推出特价房每平方米14000元,西四环外的远洋山水最低折扣6.3折,万科中粮假日风景LOFT48平方米特价房,一口价60万元……近期楼市打折与促销力度频频加大,在降息的“救市”声中,对化解楼市的观望情绪起到了一定的作用。这是业内人士对“成交量暴涨”的另一个推测。

从记者了解的情况看,华业玫瑰郡、远洋山水、万科中粮假日风景等项目是目前市场上知名度较高、打折幅度较大的楼盘,但特价房总量都不高,如远洋山水、华业玫瑰郡是推出量比较大的,但也分别只有100套和80套左右。

高成交并非市场回暖

基于这种市场情况,多数开发商均没有感觉到市场上有回暖的明显迹象,高成交数字成为楼市最近的一个怪现象。同时,记者在北京市房地产交易管理网注意到另一个怪现象,按照先认购后签约的一般买房规律,网上认购量增加应该是网上签约量增加的前兆。然而,近期本市住宅期房的签约量虽一路飙升,但网上认购量却变化不大,平均在百套左右。

另据了解,不管本市总体成交量变化多大,开发商还是自己的日子自己过,根据自身的资金状况与销售情况,近期还将有不少项目低价推新盘或特价推出,如没新的利好,房价还有下探可能。(记者李海霞)

本市最近一周住宅期房

网上认购与签约套数一览

日期 网上认购 网上签约

9月26日 39套 1154套

9月25日 128套 690套

9月24日 111套 559套

9月23日 77套 588套

9月22日 86套 447套

9月21日 56套 563套

9月20日 113套 513套

根据上海证券报调查,北京市关于个人出租非住房的税费刚刚进行过一次调整。2008年10月15日,北京市地税局发布237号文件,确定了经营性房屋出租后的租金收入按照分税种计征方式计算需要缴纳的税费,具体包括营业税、城建税、房产税等多个税种。而此前,市场一直按5%的综合征收率计征。根据新的计算方法,市场人士测算房屋所有人的税负将从原来的5%大幅调整至20%以上。

此前,中国经济网曾推出“北漂一族”系列图解,深度解读非京籍青年在北京生活所面临的重重壁垒,关于北京居住证及积分落户政策,中国经济网此后也将持续关注。

长期从事房地产事务的广东圣和胜律师事务所丁剑清律师表示,业主对于自身的物业拥有采光、通风、感观等权利,附近物业的施工、建设必须满足业主的相邻权。

在普通住房市场上,四大国有银行的房贷业务规模较大,占据房贷市场近70%的份额房产加名字有用吗。目前,工行是四大国有商业银行中唯一一家还未执行利率调整的银行。

8月26日,海口市相关部门发布通知称:具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目,9月28日前主动核实成本,调整价格,重新申请价格备案。备案后6个月内不得擅自调高备案价格。

上周主城区商品房市场成交约35万平方米,成交量持续下行,且新开盘项目认购率仅25%,持续低迷。新增供应量大幅回升至60万平方米以上水平,但主要是依靠商业及车库供应带动。传统淡季,市场需求延后。

2012年两会,温家宝总理提出,制定出台《农村集体土地征收补偿条例》是“当年的主要工作任务之一”。出台前提是先要对上位法《土地管理法》进行修改。

中心区降价真相1 没跳水,新盘定价随行就市

楼市低迷造成的连带效应正在向土地市场传导。今年以来,一线城市土地交易量及成交总额均出现明显调整。特别是6月以来,一线城市的土地挂牌数量也大幅下滑,土地市场“惜供”现象正在蔓延。

此外,此次北京还加强对异地购房提取的管理。在外地购房申请提取公积金的,除了要按规定提交相关材料外,职工所在单位还应核实,并出具“职工异地购房证明”,职工还应出具单位为其缴纳基本养老保险的证明。

西城区住建委相关人士表示,具体的限制条件,肯定与石景山区不同,目前该政策正在紧张研究制订当中,预计年底前出台。据了解,因人口疏解及外来人员数量等不同,西城区将依据区内特点制订非京籍人员的公租房政策。

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今年,本市把住房保障列为新二十项民心工程之首,让更多中低收入家庭享受到住房保障政策。上午,市国土资源和房屋管理局相关负责人接受记者采访时表示,今年本市放宽申请限价商品房的条件,群众申请门槛降低,覆盖范围扩大。

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网友评论:

来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-23

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-11-23

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-11-23

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-11-23

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-11-23

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-11-22

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-11-22

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-11-22

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-11-21

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-11-21

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


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