【房产证违约金按日算吗】6招教你挑好房:把握“窗口期” 选择名牌房企


发布时间:2020-11-28 10:16:12 阅读量:537 作者:鸿儒

对于商业地产市场来讲,唯一不变的原则——选择好的地段,如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等房产证违约金按日算吗。另外,购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺,绝不能购买。

“3·30”新政的落地被视为吹向楼市的春风,购房窗口再次打开,但在楼市告别普涨、日益分化的当前,如何选择性价比最佳的房子?同策咨询研究部总监张宏伟认为,从楼市政策和市场层面来讲,认清房地产市场趋势是市民买房置业的关键房产证违约金按日算吗。但从购房者心态来讲,不要过于贪婪,市场风云变幻,机会转瞬即逝,掌握以下诀窍则事半功倍。

诀窍1 时机很重要

把握“窗口期”

回顾过去几年,购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期。时至今日,受银行信贷紧缩等因素影响,2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期,此时,城市库存量开始上升,开发企业资金面紧张,市场定价性价比比较高,市场进入了新一轮的市场调整期,对于购房者来说,迎来了新一轮的购房时机。

由于去年年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”,今年年初房企开始调整推盘节奏和计划,大部分开发商将推盘计划安排在2015年春节之后,尤其是2015年4月底和5月份。而年初这个阶段,即使有二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等“救市”因素,但是从二季度楼市开局表现来看,无论是楼市去库存压力,还是二季度开发商集中推盘带来的竞争压力,二季度楼市仍需做“量”文章。因此,在市场尚未完全复苏的阶段,对于购房者来讲,仍然是相对较佳的购房时机。

诀窍2 开发商很重要

选择名牌房企

放眼身边,经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下,导致买房者购买烦恼的,大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房、房子质量太差等问题,甚至出现个别房企“跑路”现象,给购房者或投资客带来巨大损失。

特别像现在楼市还没有完全复苏、市场预期仍然较为复杂的情况下,买房更要选择谨慎,要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说,这些楼盘的开发商综合实力强,也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品,而且也是为了做品牌,这样才能赢得好信誉。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲,即使以后换房“二次置业”,也有升值希望。

诀窍3 适合很重要

选择合适房源

刚需买房,往往先看房价,然后才考虑房子性能问题。实际上,买房不仅要看房价,更要看这套房子适不适合自己。

张宏伟认为,对于买房是用于自住的刚需购房者来说,如果觉得所选择的房子各方面都比较中意,那就不必过多考虑是否是买房的合适时机,应该果断出手。同时,准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息,做出自己的判断,不盲目“抄底”。

刚需买房最主要的目的是自住,是要实实在在过日子的,小区环境、车位配比、户型、楼盘品质,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。因此,刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上,选择合适的时机出手很重要,但选择适合自己的房源更重要。

对于改善型客户来讲,由于家庭结构改变或收入水平的提高,更应该注重功能空间与品质的提升,同时,对舒适度、私密性也提出较高的要求。另外,在生态环境方面,生态低碳也必不可少,必要的话当前较为时髦的智能家居和设备也可考虑一下。

诀窍4 户型很重要

好户型是宜居关键

房子的外部条件固然重要,但住进去之后你才会发现,户型是决定你住的是否舒服的关键因素之一,且难以改变和调整,因此,在选择户型上一定要反复考量。在业内人士看来,房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。

好的户型通常有5条基本标准:1.整体形状方正。整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。2.偏大面宽、偏小进深。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。3.没有暗间。暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,潮湿不利人的健康。4.房间大小适中。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。5.动线合理。动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

诀窍5 配套很重要

考量交通及物业管理水平

买房其实买的就是生活,而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活得幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是购房者在买房的时候必须要想到的。

相反,如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套,就有可能给生活带来无尽的麻烦。

同时要看楼盘升值与否,小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中,出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外,楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。

诀窍6 潜力很重要

买“预期”才有升值潜力

刚需购房要学会买预期,这样房子以后的升值潜力才会大房产证违约金按日算吗。

张宏伟认为,所谓买预期,就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此,买“预期”主要是两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向(近期楼市利好政策频发,这点已经具备);二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会,对于投资者来讲,基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。

京华时报记者 桂瑰

异地务工人员能否申请承租政府公共租赁住房,备受关注。对此,广州市住房保障办介绍,市、区(县级市)政府每年安排一定数量公共租赁住房,通过积分制解决部分异地务工人员住房困难,具体数量和准入条件由市住房保障部门会同市人力资源管理部门另行公布。

“我昨天带了一家北京的看房客转了一圈,客人愣是没有买到房。”刘师傅介绍,那北京客人非常无奈,因为不少售楼处开着门却称楼盘还没开盘,这一变化很新鲜,和前段时间完全不一样。

无独有偶,洛溪新城一位小型地产中介公司的刘姓负责人则向记者直言,与新政之前相比较,现在看房的人可以用骤减来形容,而市场上的中介门店却遍地开花,一个楼盘附近能有五六家甚至更多中介门店,行业竞争激烈。“为了留住客户,我们现在的佣金下调到1%。”该刘姓负责人说:“不过,对于一些非常优质的房源,我们还是按2%左右收。”

同时,清远还将加大对基础设施的投入与改进,倾注政府之强力资源集中实施,在短时间内将达到非旅游文化节不能达到的效果。它带来的是区域甚至整个清远楼市的价值与价格提升。因为这是项目的公共产品元素或基础元素,是任何一个投资者都无法忽视的要素,其规格之高、规模之大也是其它措施难以达到的。另外,旅游文化节改变的还有清远的城市形象,会使清远的知名度、美誉度有一个大的集中的改善和提高。这不仅仅会增强公众对楼市发展的信心,更会实际提升楼市的价值与价格。

楼市 窗口期 市场

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网友评论:

来自德兴的网友说:评论时间:2020-11-28

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-11-28

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-11-28

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-11-28

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-11-28

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-11-27

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-27

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-27

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-26

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-26

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


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