【杭州腾合房产】公摊电费咋收无明确规定 物业是在打“擦边球”


发布时间:2020-11-27 16:17:24 阅读量:8614 作者:朝实

公摊电费属重复收费杭州腾合房产

9日,本报刊登了《物业突收公摊电费引质疑》的报道,究竟公摊电费该不该由物业单独征收?是否应包含在物业费中?昨天,记者就此又咨询了物价部门和相关律师。

[物业公司]

按业主公约照章办事

不涨物业费就要单收费杭州腾合房产

对于不少业主提出的物业费中不包含公摊电费不合理的说法,昨天,该小区物业公司工作人员再次做出解释,并一再强调他们没有违规操作,完全是按照事先签订的业主公约照章办事。物业人员解释道:“我们在交房时与每位业主都签订了《前期物业管理服务协议》,合同有效期从房屋交付之日起至业主委员会与物业公司签订《物业管理合同》生效时止,现在合同还在有效期内,我们就是以此收费。”

物业人员向记者介绍,此次征收公摊电费针对的是小区前三期的住户,“我们刚刚交付的四期住户物业费已上涨到1.3元/平方米,多出来的0.3元就是公共设施运行电费的钱。”

[业主说法]杭州腾合房产

物业费中包含公共照明费

昨天,业主孙先生找到了当初交房时签订的《前期物业管理服务协议》。记者看到,协议中的确明确注明该小区物业费中不包含公用设施设备的运行电费,但孙先生认为,协议中对公共设施的定义模糊,像此次公摊电费中包含的稳压泵房、电梯等都未明确列出。

另外,更让孙先生气愤的是,业主公约中明确规定,管理费是指业主及使用人为了小区日常物业管理工作而分摊缴纳的管理费用。根据已获发展商或业主委员会批准之年度预算,物业公司可从管理账户中支付有关管理小区的支出费用,其中包括公共地方照明费、公共地方的水、电、气费及其它能源费等14项费用内容。

“既然管理费中已包含公共地方照明费,那这次公摊电费中又包括公共照明,就属于重复收费了。”孙先生说。

[部门答复]

旧条例中无明确规定

公摊电费究竟该不该单独征收?是否应包含在物业费中?带着这些疑问,记者咨询了12358价格服务热线电话。工作人员告诉记者,物业费中是否包含公共设备运行电费,要看物业公司与业主前期签订的服务协议是如何规定的。

当记者进一步咨询物业收费的相关依据时,工作人员表示,现在我省刚刚出台《山东省住宅物业服务收费管理办法》,济南市具体的收费办法还未公布,目前正在面向社会公开征集意见,因此,在新办法出台之前,济南市物价局济价房字【2004】168号文件仍具有法律效力,仍是物业公司收费的依据。

“不过,由于旧文件中没有对公摊电费是否应含在物业费中征收、还是应单独征收、公摊电费都包含哪些项目等内容做明确规定,因此在具体执行时可能会出现一些分歧,因此,广大业主如果有任何建议,趁着新办法征集意见时,可向物价部门提出建议,让新办法更加完善。”

[律师说法]

物业在打“擦边球”

山东豪才律师事务所康昌亮律师告诉记者,一般情况下,物业费应包含公摊电费,但如果物业公司与业主前期签订过服务协议,且特别注明物业费不包含公共设备运行电费的,可单独收取,但须提前通知小区业主委员会,经业主委员会同意后方可收取。而且在收费前,物业必须提前公示公摊电费包含的内容及具体耗电量、总电价和分摊电价等。

在康昌亮看来,该小区物业公司突然开征公摊电费的做法,实际上是在打相关条例的“擦边球”。康昌亮认为,虽然在前期物业公司与业主签订的服务协议中写明物业费不含公共设施运行电费,但没有对这个公共设施做具体定义,也没有对公摊电费包含项目做具体说明,现在要收费了再专门列出,显然是在玩“文字游戏”。

另外,对于小区不少业主提出的用公共收入垫付公摊电费的建议,康昌亮说:“小区的公共收入,除物业收取一部分管理费外,剩余均归全体业主所有,因此,完全可以用来垫付公摊电费,业主委员会可与物业进行协商。如果物业公司不同意或将这部分费用另作他用,必须要事先征得业主委员会同意,并公示收支情况。如果双方协商不成,业主委员会有权单方与物业解除合同。”(记者 张雯雯)

2015年1月14日,住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(以下简称《意见》),明确要通过建立住房租赁信息政府服务平台、积极培育经营住房租赁的机构、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点,计划用3年基本形成渠道多元的住房租赁市场。这项意见是否将给东莞租赁市场带来变化?又将给出租人和承租人带来哪些便利?对此,张霞认为,若该政策能落地在东莞,无论是对市场还是租客,其作用都是积极的。通过房租赁信息政府服务平台,客户可以选择更多的房源,租赁信息会更加透明,成交效率更高,手续会更规范。

东莞住房租赁市场旺盛,是因为东莞独特的地理优势,加上其制造业非常发达,外来务工人员数量多。截至2013年末,东莞市户籍人口188.93万人,常住人口831.66万人,外来人口比例高达77.28%,数量庞大的外来人口也带动了东莞租赁市场的发展。

余:众安房产未来会从单纯卖房子转向以服务为主,通过维护好业主关系重新在萧山树立口碑,而朝阳8号恰好拉开了这一序幕。以萧山为基础,扎根萧山。

公摊 电费 物业

上一篇: 郑州建90所示范性农村养老服务中心 年底前投用

下一篇: 时评:房地产领域该来次税费“大扫除”

网友评论:

来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-27

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-11-27

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-11-27

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-27

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-11-27

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-11-26

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-11-26

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-11-26

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-11-25

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-25

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


2018年上半年广东新房销售面积

2018年上半年广东省房地产市场运行总体平稳,投资投机性购房需求明显减少。广东省住建厅在答复中介绍,根据中国住房和城乡建设部全国房地产市场交易信息日报系统统计数...

2020-11-27
北京首个老旧小区综合改造主体完工

昨天傍晚,伴随着最后一根脚手架的拆除,本市首批启动抗震节能综合改造的老旧小区——新源西里11号楼抗震节能综合改造主体工作随之全部完成。这是本市首个完成综合改造主...

2020-11-27
二手房实际面积比报价时少8平 经

在中介看的房源是80㎡,等去看房后变成79.1㎡,签协议或办过户时又变成了77-78㎡。二手房“缺斤短两”让不少买房人喊冤,“房价这么高,半个平方米也很贵的”。...

2020-11-27
小区24楼窗户连框从天降 居民心

17日,天府长城嘉南地7栋24楼的一扇窗掉到1楼。“当时我正在修剪一楼窗前的花草,忽然听到楼上有“呜呜”声,像什么东西在转的声音,幸亏我跑得急,不然就把我砸到了...

2020-11-27
海口3楼盘涉嫌“捂盘”被查 住建

最近一段时间,海口一些楼盘存在惜售、捂盘现象,海口市住房和城乡建设局根据群众举报,查明3家楼盘涉嫌违规,他们分别是海南那甲旅业开发有限公司开发的富力盈溪谷、海南...

2020-11-26
2014年房地产七大猜想

猜想一:房地产税开征将在全国铺开党的十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提到,加快房地产税立法并适时推进改革。中央的改革大纲...

2020-11-26
一居民因工地噪音起纠纷 打闹中被

杨某在建筑垃圾堆上跌倒被压住。前晚8点钟,南京鼓楼区龙江桥80号有一处拆迁工地,一台挖掘机连晚作业,附近居民杨某不堪忍受噪音,找到现场作业的工人理论,结果言语不...

2020-11-25
“小产权”之痛:土地权属衍生的住

2017春节前后,“小产权房”再次成为业内关注的热点。在国内长期的住房体制改革过程中,由于各种原因,小产权房作为一种尴尬的存在一直广泛游离于市场体系之外,形成庞...

2020-11-25
热门专题