【惠来县房产】北京六环内难觅2万元房 刚需空间持续被压缩


发布时间:2020-11-28 19:05:48 阅读量:252 作者:渊荣

“造成这一现象的根源在于刚需供应量不足”惠来县房产。业内人士表示,上半年房山、通州、大兴等刚需板块仅有少数项目提供新房源入市,在供需对比下,楼市进入卖方市场。

在土地市场和供需关系的双双推动下,北京房价持续冲高。六环内已难觅2万元/平方米以下房,房价高端化趋势进一步加剧,而房子距离刚需似乎越来越远,能否让最广泛的刚需群体受益,已成为所有房企所面临社会责任命题。

六环内难觅2万元房

昌平龙山锦园,均价21000元/平方米;尚华家园,均价22921元/平方米左右;门头沟西园嘉园,入市均价37417元/平方米左右,最高达47901元/平方米;大兴光和雅苑,入市均价22700元/平方米左右……这是2013年8月到9月上半月之间取证入市的楼盘价格,而这些项目,均位于六环外。

根据北京市住房与城乡建设委员会数据显示,8月至9月上半月,北京共计37个取证项目,六环外以及沿线为供应主力区域,共21个,而在这21个项目中,有近三分之一的楼盘销售报价超过2万元/平方米,而另有近三分之一项目报价在17000-20000元/平方米之间。

而另一方面,频出的地王带来的涨价预期仍然高企。近期,通州、大兴、房山等新城地价频被刷新,成交楼面价普遍达到2万元/平方米,最高已近3万元/平方米,受其影响,新盘提价欲望强烈,如房山某项目9月7日开盘报价为24000元/平方米,仅仅数天之后便上调至27000元/平方米。而业内人士则认为,在土地成本影响下,预计通州、大兴、房山等新城未来房价将全面进入3万元时代。

刚需空间持续被压缩

在六环外新房价格上涨的同时,豪宅项目的市场份额也在进一步扩大惠来县房产。根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示,7-8月份北京均价超过4万元/平方米的新建商品房项目有6个取证入市,累计供应量为969套,其中8月份高端新房期房入市量为586套,供应量已达到去年10月份以来最高值。

这一现象带来的直接影响是刚需供应受到挤压。以顺义为例,2013年前8个月,顺义区共计有8批房源入市,其中有3个项目5批次房源为别墅类产品,从面积区间来看,150平方米以上的大户型房源占据超过一半份额。

而在价格上涨和供应挤压的双重因素影响下,刚需盘频现“日光”,置业者所担心的甚至不再是价格,反而为“排不上号,买不到房”而忧心,甚至因此带火了北京周边楼市,如香河的京汉君庭、燕郊的天洋城4代等项目因此热卖。

高端化时代凸显房企责任

面对被严重挤压的刚需市场,引起众多业内专家焦虑:长此以往,刚需该如何立足?虽然作为企业,跟着市场走无可厚非,但是作为社会主体,房地产企业是否应当承担起一定的社会责任?

对此,京汉置业品牌与客户总监赵四海认为,作为社会主体,房地产企业应当将自己的经营纳入更加宽泛的相关利益群体当中去考虑,在当前的市场环境下,则应表现为对广大刚需群体的满足,多开发适合首套房置业的刚需产品,主打以中小户型为主的普通商品房惠来县房产。

据了解,在过去十年里,京汉置业立足满足刚需人群住房需求,打造以“京汉铂寓和京汉君庭”为核心品牌的婚房产品,与此同时,京汉置业重资投入保障房建设,2011年参与北京市石景山地区的两限房和公租房建设,成为继富力、万科之后参与到保障房建设中的又一民营房企。目前,京汉置业正在积极筹建客户关系管理体系,赵四海表示,希望通过该体系全方位了解市场最迫切的需求,以准确的产品弥补市场的缺位,同时提升自身质量与服务素质,为需求带来及时、优质的产品和服务。

“有了上面的这些考虑,企业在拿地时就会多一层顾虑,客观上也会避免更多的地王出现,而由此还将带来涨价预期放缓、供应增加等连锁反应,对房地产市场健康前行十分有利。”赵四海表示,这一点上,万科“不拿地王,坚持做普通住宅”的做法很值得学习。

文/刘佳

链家地产市场研究部张旭表示,统计局的数据显示,10月全国一、二手住宅价格同比指数仍处于进一步回落状态,双双跌入98点以内,均为2011年以来最低水平,相较2012年上半年低谷时期水平还要低1.22点和0.52点。但从环比指数来看,房价持续下跌的状况开始出现好转迹象,10月二手住宅价格环比指数12个月以来首次出现回升,新建商品住宅价格环比指数也连续两个月出现小幅上升。事实上,根据统计局几日前公布的前10月开发数据等指标看,包括“房地产开发投资、土地购置面积、企业景气指数”等多个指标均有不同程度回升。业内分析认为,房价大幅调整的可能性越来越小,预计四季度市场成交量将比三季度市场有所反弹,整个行业正在筑底回升。

均价 北京 房价

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网友评论:

来自常州的网友说:评论时间:2020-11-28

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-11-28

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-11-28

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-28

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-11-28

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-11-27

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-11-27

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-11-27

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-11-26

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-11-26

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


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