【2015年佛山房产】温州客重归上海楼市难成主力 不再是最有钱的人


发布时间:2020-12-04 22:10:49 阅读量:23004 作者:昌震

佑威楼市通的数据统计显示,整个5月份浙江省人士在沪购房比例只有7%,与去年11月相比,仅仅增加了2%2015年佛山房产。而27亿元的成交金额,与5月份全上海350亿元的成交数额相比,绝对只是小巫见大巫。重新回归上海楼市的温州客,恐怕已再难成为上海楼市的“庄家”。

尽管5月份投入了13亿元购买了700套住宅,但上海楼市的温州籍投资客很快发现,他们绝对不是上海楼市最有钱的人。

根据佑威楼市通的数据,非沪籍购房者正在成为上海楼市的购房主力军,总成交套数达到了7469套,愈79.48万平方米,接近上海5月新房成交总数的四成。

与去年11月份68%的市场份额相比,5月份上海本地购买者购房所占比例近一步下降,11842套的成交套数仅仅占到市场的62%。

方方房地产咨询机构的总咨询师胡宗亘说,这些外省市购房者,绝大多数是已经在上海办理了居住证的“新上海人”,他们成为目前市场需求的主体。

事实上,除温州客以外,来自江苏、安徽等地的购房者在上海市场的购房比例也一直处于上升趋势。目前两地人口在上海的购房比例已经超过了20%。

在价格承受力方面,非沪籍购房者的购买能力让人眼前一亮。佑威楼市通的统计数据显示,上述人群的购房均价已经达到了13762元/平方米,高于上海本地购房者13156元/平方米的购房均价。

其中,来自北京、广东、青海三地的购房者所能承受的价格水平已经超过了16000元/平方米,是排名前三位的购房群体2015年佛山房产。

上述数据也证实了地产界一个长期存在的观点,即投资者和投资机构并不是左右住房价格的关键。根据佑威的数据,作为投资客代表的温州客,虽然在上海楼市砸下的资金高达13亿,但整个浙江籍购房者5月人均购买套数只有12015年佛山房产.16套,低于上海本土购房者人均购买1.17套的水平。

“推动房价上涨的主要因素,与投资客入场无关。”胡宗亘据此表示,虽然“通胀论”的确引诱了不少投资客入市,但是真正推动房价上涨的还是需求激增和供应的稀少。

据市规划国土委宝安管理局有关负责人介绍,在近期开展的房地产专项整治行动中,该局采取提前介入、敦促监督过程、跟进监管的方式,优化市场监管措施。首先是告知开发商,在取得预售证后,须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。对通过分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的捂盘惜售行为,发现一单查处一单。

最近新闻热炒的一个话题就是广州物价局对几个违反明码标价规定的楼盘开出罚单,其中4个楼盘拟处理意见是“责令改正,罚款5000元”。而让大家感到不爽的便是这个罚款5000元,认为这一处罚是“九牛一毛”,根本起不到震慑作用。

有业内人士认为,问题关键在于,地方政府对保障房质量的认识高度和重视程度。一位地方官员直言不讳,与商品房相比,保障房短期内利润回报不显著,有的开发商为短期利润便在建设中偷工减料、压低成本,直接导致保障房出现质量问题。2010年10月,北京明月湾拆楼事件给人们的首要启示,就是保障房建设不能克扣成本。由于政府要求开发商代建的保障房利润上限为3%,施工方要在3%的利润上限里求利,只能违规发包;而对于承包者来说,不偷工减料似乎不可能获利。而现实中作为监督责任主体的监理单位,往往是受制于建设单位,如此,层层盘剥下来,又失去有效监督,保障房质量失控似乎成为必然。

楼市 上海 温州

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网友评论:

来自洪湖的网友说:评论时间:2020-12-04

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-12-04

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-12-04

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-12-04

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-12-04

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-12-03

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-12-03

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-12-03

不要沉默,不想说的过错。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-12-02

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-12-02

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


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