【担保人房产变现】北京:“双料高价地”变身千万级豪宅 4月入市


发布时间:2020-11-27 16:14:17 阅读量:36508 作者:宝峰

据金茂府销售人员介绍,金茂府总建筑面积28万平米,有商业、学校等配套,房源将近982套,户型面积为200多至500多平米,除了主打“八项高科技”家居系统外,还将引入方兴地产旗下五星级酒店管理的服务优势担保人房产变现。

2009年北京土地总价、单价“双料地王”的广渠路15号地,在拍地一年半、经历改规划等风波后即将面市。记者获悉,该项目定名为“金茂府”,预计4月开盘,单价预计在4.5万元/平米以上,单套起价千万元。

昔日 “双料地王”

“40亿6000万!”2009年6月底,央企中化集团旗下的方兴地产逼退保利、远洋等对手,砸出天价拿下广渠路15号地,创下当时北京土地总价、单价“双料地王”纪录,并掀起房地产“国进民退”的大讨论。

其时,该区域在售楼盘如珠江帝景等价格多在2万元/平米左右。而该地块的楼面价超出1.5万元/平米,业界曾估算,项目的房价要在2.5万元/平米以上才有利润可言。

现貌

紧张施工中,4月开卖

记者从该项目代理商中原地产了解到,项目定名为“金茂府”,主打高科技精装修豪宅,均为200平米以上大户型,而单价至少在4.5万元/平米以上,每套逼近千万元。目前售楼中心已开放,预计4月能正式开卖,2012年年底入住。

1月11日,记者在该地块现场看到,项目正在进行施工,建筑工地上有近10个塔吊在运转。业内人士表示,金茂府正在抓紧赶工,售楼中心也赶在去年底开放,“毕竟拖得越久市场风险越大”。

入市展望

单价4担保人房产变现.5万元/平米,业界称“较理性”

记者获悉,目前金茂府在前期蓄客阶段,还未开始全面推广,但每日来电来访数达到四五十组。上述业内人士认为,主要还是由于目前放出的定价较为理性,虽然每套千万元的起价看着总价高,但北京东三四环单价4.5万元/平米的房源,仍吸引了很多实力雄厚的买家。

金茂府销售人员表示:“暂定的开盘时间是4月16日,先开三栋楼,之后涨价是肯定的”。事实上,从2009年6月底该地王横空出世以来,周边的二手房业主已不断加价,大幅拉高区域房价。记者了解到,金茂府对面的珠江帝景,目前二手房均价在3.7万—4万元/平米之间。

此外,周边新房也随北京的大势一路走高。目前,首城国际中心的尾房均价已达39800元/平米,万科蓝山的均价在4万元/平米以上。

经过一年多时间后,金茂府如果按4.5万元/平米销售,在一定程度上实现了“地王”躺着赚钱的可能。

罗臻毓进一步表示,一些重要的宏观经济政策,如新型城镇化战略的提升和推进、区域一体化进程加速和城市群进一步融合等,将为房地产行业下一阶段提供新的机遇和增长点。

经过6年努力,生态城起步区建设已经初具规模。2015年,生态城将尽快完成经济社会发展规划、城市总体规划和土地利用规划“三规合一”。开展重点区域的城市设计,同步编制城市设计导则,营造独特的空间形态。做好中部片区、生态岛片区、北部产业区、南部科技园的规划方案,整体提升规划设计水平。

不以成本论价格,而是以市场论价格,这对之江九里而言,或许是一种最生动的写照。如果以成本来定价,或许之江九里永远没有“翻身”的那一天。过高的地价使得之江九里扭亏无望,低价甩卖无疑是一个明智之举。

龙斌介绍,虽然部分业主的叫价依然企硬,部分业主的议价空间有所加大,但与买家的价格预期仍有一定差距。总的来说,买卖双方的价格分歧仍较大,僵持胶着态势有所加剧。

售楼处工作人员表示,目前项目前两期是现房,所剩房源不多,三期5栋楼当中,有2栋在2016年年底可以交房,最迟在2017年上半年,其余几栋楼在2017年年底交房,均价在10000元左右。

龙斌介绍,虽然部分业主的叫价依然企硬,部分业主的议价空间有所加大,但与买家的价格预期仍有一定差距。总的来说,买卖双方的价格分歧仍较大,僵持胶着态势有所加剧。

在位于外环线与卫国道交口的津汉立交施工现场记者看到,工人们正在加紧建设一处跨河匝道桥下部的墩柱承台,施工人员介绍说:“津汉立交设计为三层半定向全互通立交,目前主要是施工涉河的桥梁下部结构,涉及100多根灌注桩,还有10多个墩台,目的是为了梁部施工争取点时间。施工目标是2015年外环方向通车。”

在位于外环线与卫国道交口的津汉立交施工现场记者看到,工人们正在加紧建设一处跨河匝道桥下部的墩柱承台,施工人员介绍说:“津汉立交设计为三层半定向全互通立交,目前主要是施工涉河的桥梁下部结构,涉及100多根灌注桩,还有10多个墩台,目的是为了梁部施工争取点时间。施工目标是2015年外环方向通车。”

除此之外,购房者选择房地产就一定要认真仔细选择,“以住宅来说,本地特色、学区房、地铁房以及刚需房是购房者购房的首选条件”。郎咸平表示。

2014年3月25日众安房产以总价73639万元拿下萧山蜀山街道8号地块,楼面价5336元/平方米。项目11月7日首次开盘,从拿地到开盘仅耗时227天,堪称众安房产历史上最快的开盘记录。而这一记录堪比龙湖、景瑞等外来房企在杭创造的“开盘速度”。

10月份的房交会上,前来索取资料的人很多,但是对于开盘时间和开盘价格等信息,销售人员一直没有给出准确的消息。

10月份的房交会上,前来索取资料的人很多,但是对于开盘时间和开盘价格等信息,销售人员一直没有给出准确的消息。

北京晨报记者调查发现,京城住宅项目从刚需到改善到高端都纷纷亮起“空气牌”,标配了不同的改良空气和调节温度的系统。泰禾·壹号公馆、泰禾·拾景园和泰禾院子系品都配备了新风系统;方兴地产将恒温恒湿恒氧系统应用在广渠金茂府、望京金茂府、亦庄金茂悦项目中;中信国安将室内生态空调系统与空气净化系统组合配置于中信·国安府项目中;此外,紫辰院配备了独创研发的空气净化系统。

市场管理方:部分经营户合同已到期,但还没有搬走,已经向法院起诉

记者了解到,该处地处沪青平公路和空港六路交汇处,高压线缆、电信线路等公共设施与建筑本体之间只有不足五米的间隔,安全隐患显而易见。接到反映后,新虹街道拆违办先后四次对该处开出了限期拆除违法建筑告知书,但当事人不予配合。经新虹街道提请,闵行区规土局对沪青平公路240号的违法建筑进行立案查处,并开出了责令限期拆除违法建筑决定书。

记者了解到,该处地处沪青平公路和空港六路交汇处,高压线缆、电信线路等公共设施与建筑本体之间只有不足五米的间隔,安全隐患显而易见。接到反映后,新虹街道拆违办先后四次对该处开出了限期拆除违法建筑告知书,但当事人不予配合。经新虹街道提请,闵行区规土局对沪青平公路240号的违法建筑进行立案查处,并开出了责令限期拆除违法建筑决定书。

马竞同意这份交易的理由是很明显的担保人房产变现。马竞上赛季以有限的预算取得了巨大的成功,赢得了西甲冠军,并差一点赢得大耳朵杯,最后取得欧冠亚军。众所周知欧洲五大联赛,西甲的足球水平和精彩度在五大联赛中也一向是名列前茅的,而马竞现在西甲的地位是紧随两大世界豪门皇马和巴萨之后,稳居第三。然而必须看到,马竞夺冠西甲之后卖出科斯塔等顶级球员,对马竞的实力还是有所损伤的。马竞要保持在西甲的第一梯队中的位置,除了发挥其一贯的草根球队的花小钱办大事的风格之外,还必须增强其经济实力,以备能够挖到和保留足够实力强大的球员队伍。

事实上,万达集团近年来海外业务扩张速度较快,目前已经在美国、澳大利亚、英国、西班牙等多个国家布局。而在王健林2015年的投资计划中,海外业务仍是投资重点。

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网友评论:

来自吉首的网友说:评论时间:2020-11-27

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-11-27

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-11-27

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-11-27

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-27

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-11-26

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-11-26

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-26

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-11-25

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-11-25

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


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