【沙井房产中介】楼市调控不妨多些“减税”思维


发布时间:2020-12-04 12:53:06 阅读量:47988 作者:雨逸

重税确是猛药,但首先需要对症沙井房产中介。特殊的市场要求有特殊的对策,近年来就有专家提出对闲置房征收“资源浪费税”,从而迫使这些闲置房释放到流通市场。类似建议虽然有点粗糙,但思考方式显然是正确的。

有关房地产税收是否过高已经不是新话题,早在2009年,全国工商联房地产商会发布的全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。报告认为,由于政府所得部分在房地产开发成本中是刚性的,这使得近年来房价居高不下,从而相对降低了公众的购买力。

不过,与彩电、冰箱等生产能力充沛、产品积压严重的市场恰恰相反的是,由于受土地有限等各种因素的影响,普通房地产市场呈现的是一种对房屋的需求量要远远大于市场的供给量的特殊结构,因此,寄希望通过重税解决高房价,往往适得其反。

笔者身边的例子完全能印证什么叫“卖方市场”。一位朋友最近刚把自己的房子卖掉,由于不愿承担近10万元的重税,他要求买家买单。最后的结果是,这个“无理要求”几乎没遭到任何反抗。显然,在极度的供不应求下,结果只能让卖房者将税费转嫁给购房者,间接导致购房费用猛增,原本的价格优势被空前弱化。

上世纪70年代,经济学家拉弗在一张餐巾纸上画出了著名的拉弗曲线,按照拉弗曲线,一般情况下,税率越高,政府的税收就越多,但税率的提高超过一定的限度时,企业的经营成本提高,反而导致政府的税收减少。

9月1日开始,修改后的个人所得税法将正式实施。对于个税起征点提高将减少国家财力的担心,有专家指出,提高个税起征点并不意味着国家财税收入必然减少,普通公民增加的收入必然转化为社会消费,在商品和服务交易中转化为新的税收,调控房地产为何不向个税改革学习,多些“减税”思维。 记者: 邢 飞

远郊区县二手房交易均价均比5月走高,顺义区上涨较快,交易均价为7468元/平方米,比5月份提高1659元/平方米。

如不断然采取措施,乱象将更难治理,而被“害”的人也将越来越多沙井房产中介。目前北京等地区已着手开展小产权房清理工作,向社会公布了违法项目名单,对顶风建设实施拆除。这样的行动是对治理不力的一种纠正。

根据项目官网显示,该处房产面积约为530平方米,属于白加道28号项目,出售价格为5.38亿港元,买家身份不明。太平山顶是香港最昂贵的住宅区,像汇丰银行等跨国银行和公司的高管聚集于此。

国锐·金嵿 在售 亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 64-142一至三居 精装修,30000-45000

据记者梳理,从2002年第一批新房到现在的二手房,太玉园的房价可谓是节节高升沙井房产中介。虽然中间有波动,但难掩其价格飞涨的事实。

如2004年至2008年,内地房屋租金涨幅维持在2%上下,但房价增幅却高达6%至10%,而至今年一季度,租金回报率已相对2001年一季度降低了30%,上海楼市的租金回报率就仅3%,低于5%的国际普通标准,可以界定为存在一定房价泡沫。

从二手房成交的户型看,大户型住宅价格高而且涨幅大。其中,140平方米及以上户型涨幅最大,为8%。

据记者梳理,从2002年第一批新房到现在的二手房,太玉园的房价可谓是节节高升。虽然中间有波动,但难掩其价格飞涨的事实。

随着社会的发展,家庭拥有小轿车已经比较普遍,而在以往的一些拆迁安置小区,经常会出现因乱停车破坏小区绿地导致小区环境越来越脏乱差的现象。而此次溧水区建设的28处拆迁安置小区都建设有地下停车场。

三亚市规划局村镇规划科科长陈毓健告诉记者,金阳光温泉花园位于三亚崖州区现代农业科教园项目内,属于国有划拨的科研用地,却被擅自改变为建设经营性房地产的建设用地,违反了《中华人民共和国城乡规划法》《海南省城乡规划条例》等规定。

如不断然采取措施,乱象将更难治理,而被“害”的人也将越来越多。目前北京等地区已着手开展小产权房清理工作,向社会公布了违法项目名单,对顶风建设实施拆除。这样的行动是对治理不力的一种纠正。

不仅如此,受经济下行的影响,居民购房的意愿也没有明显提升。纵然少数地区房价的反弹对购房者增加了一些压力,加上近一段时间股市持续暴跌,可能会让部分股民放弃在股市搏一搏的心理,转向思考购房,但要真正转化成现实购买力,可能还需要一段时间。而即使转化成了现实购买力,更多的也只能消化库存,并无法对整个房地产市场形成有效提振,楼市低迷的格局可能很难改变。

当建筑工地的施工扬尘和车辆运输扬尘成为城市PM2.5的重要来源,如何推动高能耗、高污染、低效率的传统建筑业升级就成为各方思考的问题。

不过,除了像小任这样犹豫派,看房现场还有一鼓作气的果断派。在新世界四季御园的项目现场,陈女士就是当场下了购房决定,买下一套75平方米的三房单位。她的说法则是,了解到开发商12月加推新品也是差不多的户型和楼层,价格可能还会上涨个1000元/平方米,开发商定价上涨这种势头也是从年初到年底刹不住车了,所以还不如早点入手。

税收 政府 部分

上一篇: 新京报:希望城管摆摊“换位”不是一场秀

下一篇: 二季度北京最贵住宅价格现“双降”

网友评论:

来自新沂的网友说:评论时间:2020-12-04

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-12-04

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-12-04

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-12-04

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-12-04

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-12-03

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-12-03

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-12-03

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-12-02

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-12-02

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


国土部通报五起违法用地案件 北京

昨天,国土部通报今年一季度全国违法违规用地的总体情况,五起土地资源违法案件中包括了北京延庆张山营镇上郝庄村委会违法占地案,这是自2009年国土部对违法违规用地案...

2020-12-04
北京学区房租金暑期猛涨 资源稀缺

据中国之声《新闻晚高峰》报道,俗话说"热在三伏"。今天是今年入伏的第一天,所谓"伏"即是"暑气潜伏于地"之意,标志着一年里最炎热的时期今天。而眼下,北京学区房的...

2020-12-04
投10亿元专项资金 滨海新区将建

记者昨日从新区科委获悉,为加快建设国家自主创新示范区,新区区委、区政府日前出台《关于实施创新驱动发展战略的若干意见》(下称《意见》),提出到2020年,新区基本...

2020-12-04
武汉查处和通报200多家房地产经

18家房地产经纪机构因在经营活动中存在侵占、挪用房地产交易资金等违法违规行为被工商部门立案查处,259家房地产经纪机构因备案证到期、信息失效被通报。为全面规范房...

2020-12-04
报告显示房贷利率优惠全面收紧

知名在线金融搜索平台“融360”发布《中国房贷市场2月度分析报告》显示,春节过后,房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来,今年房贷利率优惠几乎全部消...

2020-12-03
5月一线城市地块流拍绝迹 上海住

中国指数研究院信息中心昨天公布了中国60个城市土地市场交易情报,统计显示,5月土地市场“地王”频现,地块大幅溢价成交成为亮点,一线城市地块流拍绝迹,市场全面复苏...

2020-12-03
全国楼市“五一”成交普遭寒流 北

■本报记者王峥在年初市场成交持续萎缩的情况下,五一小长假期间主要城市的市场成交量继续下行。根据中原地产研究中心提供的数据显示,五一小长假期间,全国54个主要城市...

2020-12-02
北京豪宅逆势升温 财富城堡7月

与刚需市场不同北京高端住宅市场却呈现出逆势上扬的态势。7月初,位于北京中央别墅区的财富城堡推新入市,财富地产全国布局初步形成。来自北京市住建委数据显示,4-6月...

2020-12-02
热门专题