【只有购房合同没有房产证】生存环境愈难 90%开发商未来十年将消失


发布时间:2020-12-03 19:32:39 阅读量:9930 作者:圣烨

由于金融机构为了控制投资风险,中小房企很难获得开发贷,信托等其他融资渠道的成本又居高不下,中小房企没了“救命钱”,与大企业在土地市场的拼抢显得不堪一击,这就导致了一系列连锁恶化反应只有购房合同没有房产证。在市场低迷时期,中小房企销售策略并不占优势,去化难度加大,资金匮乏拿不到可以开发的土地,项目运作陷入停顿,就将面临资金链崩盘的高风险。张化东表示,中小房企最主要的生存压力,正是来自高昂的融资成本和严重的人才流失。

如今的房地产行业已经进入大鳄争食的时代,中小房企的生存境遇愈发艰难只有购房合同没有房产证。随着行业集聚程度的进一步深入,相对于规模越做越大的大型房企,中小房企的处境可谓“凄凉”,对外,在拿地、销售等方面要面临大房企的激烈竞争,对内,融资、转型等都将面临更为严峻的挑战。

虽然2014年底市场出现翘尾行情,但是从2014年全年市场表现来看,房地产行业的境况显然已经大不如从前,全国商品房销售额全年同比降幅近8%,销售均价同比跌幅近5%只有购房合同没有房产证。与此同时,大型房企的市场份额却在不断增加,50强房企的销售额门槛已经高达140亿元。对诸多中小房企而言,继续寻求规模扩张极有可能碰壁而亡,如何在夹缝中谋求生存空间,已经成为这些企业不得不思考的命题。

中小房企生存环境越来越难

来自中国指数研究院的统计数据显示,从销售业绩分布来看,销售额超过百亿的房企出现清晰的断层,绿地、万科等七家千亿级企业销售规模继续扩大,12家企业的销售规模在300亿~1000亿元,与第一集团之间拉开了500亿元的销售差距,而100亿~300亿元的企业则多达61家,竞争异常激烈。

亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,百亿企业阵营之间的分化正在拉大,规模房企的规模越做越大,强者恒强的趋势愈发明显,销售额100亿~300亿元的房企,很多是从区域市场走向全国布局的房企,抵抗市场波动风险的能力有限,未来也存在不少变数。

新城控股副总裁欧阳捷表示,7家千亿房企的销售额占全国商品房销售总额的七分之一,过去5年它们的平均复合增长速度达到34.7%,由于房地产行业进入平稳发展期,未来增长率按照过去5年的复合增长率的一半计算,到2026年它们将会占领整个市场,届时预计会有90%的房企将会消失。

除近80家销售额达到百亿的房企以外,全年销售额在100亿元以下的小房企更是不计其数,这些企业的市场关注度低,不少都是偏安一隅,无力向外扩张,在市场行情下行的背景之下,生存形势更为艰难。

《中国经济周刊》:您分管城乡建设,也分管金融。您认为在城镇化过程中该如何很好地借用金融力量,同时又避免地方债过于庞大?

“目前土地的使用权和管理权仍归村里。”该工作人员说,建筑垃圾的倾倒问题属于村里的内部事宜,他们无权干涉。

同时安徽全省城镇基础设施功能显著增强。新中国成立以来,安徽全省城市基础设施建设经历了从无到有、从少到多的发展历程。从1978年至2008年30年间,安徽全省城市基础设施建设累计完成投资1677亿元,2008年全省城市建设投资达272亿元,是1952年城市建设投入256万元的10625倍。

经济之声:历时一年多,万科B转H方案终于获得了证监会的放行。但是由于最近地产股受消息面影响集体下跌,尽管今天万科B涨停,目前的股价较12.91港元/股的现金选择权还是出现了折价,如果按目前的价格执行B转H,可能会使部分投资者选择行使现金选择权以套利出场。而根据规定,一旦1/3的B股股东选择现金,万科本次B转H方案便会终止。而出现这种情况的概率是不是也不大?

国土资源部这次除了要求上报土地出让价款总额以及建设用地总量以外,还特别要求地方政府和主管部门对土地储备制度的防腐机制以及实施情况进行检查,是在落实投资、刺激经济政策这样一个背景下进行的。因为近一段时期以来,虽然房地产市场有了快速回暖的势头,但是有两个先行指标出现了回落,一个是开发投资的增幅还有一个是开工量。实际上,这两个指标和土地储备制度及土地是否出让给有实力的开发投资机构,是密切相关的,所以,在国土部下发的相关通知里面,也提出要求让地方政府要把土地储备制度、落实宏观经济政策发挥作用的情况上报上来。为什么说这两个指标很重要呢,如果土地储备制度预留了一级开发商或者各种关系密切的土地企业拿到土地的话,而这些企业又没有足够的资金能力来投资开发,它就会造成开工面积和投资总额都下降。土地储备防腐和反腐有关的方面,国土部还要求各地方政府上报土地储备资金管理以及使用情况,这部分资金,通常深地方财政拨款和地方的信贷组成的,数额也是很大的,所以它的使用和日常管理是不是平稳和完善,也很重要。

如果说李先生的做法有打政策“擦边球”的嫌疑,另一位何先生的计划则完全合乎目前的政策规定。何先生手头有多套房贷,他计划将其中一套符合普通商品房标准的房产卖给亲戚,参加工作后从未购买过房产的亲戚符合首次购房的条件,这样,他只须支付房价1%的契税就可以将该套房产近50万元的商业性贷款全部置换成公积金贷款。

行业 小房 市场

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网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2020-12-03

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-12-03

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-12-03

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-12-03

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-12-03

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-12-02

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-12-02

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-12-02

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-12-01

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-12-01

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


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