【丽水庆元房产】北京拟限制自住房弃购次数 防止高弃购率


发布时间:2020-12-01 07:19:56 阅读量:307 作者:博文

两三次中签仍不购买丽水庆元房产

“打酱油”心态频现,无成本申请、却在摇号甚至选房后弃购,进而推高弃购率、影响真正有需求购房者选房,北京市住建委正在对此进行专题研究。未来有望采纳业内建议,通过限制自住房弃购次数避免盲目选房。

弃购率攀高至80%

被称为“最便宜自住房”的当代采育满庭春MOMA由于弃购率达80%,剩余一半房源,昨日举行二次摇号,并首次纳入非优先家庭。摇号结果显示,剔除首次中签者,全部通过审核的报名者共19239户家庭均获得了选房资格。从首次选房到二次选房,中签家庭从房源的6倍扩大到了26倍多。开发商当代置业北京区域行销总监于涛表示,这么做主要是为了避免出现第三次摇号的局面。

不仅仅是地处偏远的当代自住房项目,从目前来看,由于表面弃购率高企,二次摇号已经成为自住房项目“标配”,此前金隅嘉业旗下被看做是自住房自供应以来难得一见好位置的项目也出现较高的弃购。高达80%的弃购率意味着什么?是什么造成了自住房弃购率居高不下?

此前,金隅嘉业对汇星苑603户弃购家庭进行随机回访发现,在接受访问的70户家庭中,76%的家庭是由于支付能力有限而放弃了选房丽水庆元房产。“这些家庭中各自的具体情况又有不同,其中有一部分是从一开始就知道自己根本无法凑齐首付的,也有支付不起贷款月供的,还有一部分是由于退休无法申请贷款又没有能力全额支付的。”金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦指出,有些家庭在网络申购之初就是抱着试一试的态度参与,并没有对自己的支付能力以及对项目本身进行全面了解,到后期幸运摇中,成为中签选房家庭后才发现自己买不起或不想买。此类现象的发生与自住房前期申购没有成本门槛有很大关系。

“两三次中签后仍不购买,证明中签者没有实际购房需求。为什么不将这部分中签家庭从优先家庭池中剔除,放在非优先家庭池中?”在于浩看来,每个进入申购程序的自住房项目,都在申购之初便会把位置、均价、套型、面积等信息公示,换句话说,购房者在选择是否申购前不但知道自己能不能负担得了首付款跟月供,也清楚地了解项目的位置,在明知道自己无力承担或者项目位置与自己需求不相符的情况下依然盲目申购,是拉高弃购率的重要因素,而在明知道自己无力承担的情况下,还多次申请价格较高或者位置不符合自己需求的项目,一定会造成弃购率的高企。

在上述项目负责人看来,弃购率不断攀高,一方面会影响真正有需求的购房者选房,另一方面也会让监管部门对市场的需求无法真正掌握,甚至影响未来政策决策。“比如真的出现80%的弃购,那政府部门如果按照这一数据终止自住房政策或减少供应,受损失的还是终端需求。”

将设弃购门槛丽水庆元房产

包括当代在内的多个企业和确实有自住需求、等待摇号的家庭均建议,针对多次弃选的家庭可以进行限制,优先家庭就变成非优先,非优先就取消自住房的购房资格。但作为补充,允许购房人在摇号之前撤回申请。北京商报记者获悉,市住建委曾多次要求开发商在商品房现场销售公示详细内容,相关负责人表示,自住房政策本身是一项政策创新,需要有一个逐步完善的过程。自住房项目也需要按此标准严格落实,包括尽早公示老百姓需要知道的各种有利、不利因素。

此外,业内人士建议,一方面把现场确认作为申报的组成部分。网络申报之后,购房人应到销售现场了解情况。在充分了解项目内容的基础上,购房人再进行现场确认并签署承诺书。同时,设定弃购次数,避免“打酱油”心态,从而提高买房人的摇号中签率。

对于上述呼吁,市住建委相关负责人表示,自首个项目启动网上申购以来,主管部门一直在密切关注全流程中出现的各种情况,关注社会中的各种声音,目前市住建委正对此进行专题研究。

北京商报记者 齐琳

昨天,万达集团旗下北京万达旅业投资有限公司在宁签约,正式并购南京原野国际旅行社有限公司(含旗下的南京海外旅游有限公司、南京银燕航空国际旅游有限公司)。万达旅业称,力争在2—3年内,把并购后的江苏万达原野国际旅行社有限公司,打造成江苏旅行社行业的“老大”。

以托市为目的的房贷新政出台后,市场情绪并未真正变得乐观。在10月28日召开的“第五届地产金融创新峰会”上,多数参会者认为,房地产低迷已对宏观经济产生拖累,楼市可能在今年年末有上涨行情,但从长远来看,调整期或将持续两年以上的时间。过去一年多来,宏观经济增速放缓,房地产市场也进入低速增长的调整期。关于二者的关系,清华大学教授李稻葵认为,房地产市场的此轮调整直接影响着宏观经济的增长。

环城四区上周成交面积为5.40万平米,环比下降30.3%,成交均价为9523元/平米,环比下降3%;

尽管外界对搜易贷主推业务之一的“首付贷”存在不少疑问,但背靠搜狐集团大树,上线不到两个月的搜易贷,目前平均每天的平台交易额已达500万元左右,搜易贷创始人兼CEO何捷预计11月他们的月交易额能突破1亿元。“首付贷”是否会增加银行的房贷风险?这一业务能有多大的市场空间?带着问题,中华工商时报记者走进搜易贷所在的中关村SOHO,与搜易贷COO蒋轩进行了促膝长谈。风险中的商机蒋轩认为外界对“首付贷”有疑问很正常,那是不是这个人付不起首付,是不是说这个人借了首付,就表示他这个人的资产很差?蒋轩的回答是:不一定的。蒋轩对记者说,其实借款是看两个方面的,一个是还款能力,一个是还款意愿。还款意愿,比如说他有稳定的工作,一直以来的信用很好,账单、水电媒气都能正常地缴纳,而且有稳定的工作,稳定的收入,他之前也没有恶意的逾期,违反信用的一些事情,这是还款意愿。第二就是还款能力,还款能力看什么呢?看他现有的资产、外面的现金流。这两个其实跟他能不能首付都没有太大的联系。“我们去看到国外,中国的放贷首付30%,其实国外很多国家的首付是非常低的。所以我们从比较先进的国家来学习,把首付的门槛降低,其实它不是一个绝对的风险点,只要你把控得好,其实这个东西是合理的,也是可以控制的。”蒋轩对记者说,搜易贷对首付贷的借款人是有严格甄选的,避免产生不必要的风险。所以,“首付贷”主要用户还是集中在所谓的刚需和改善性购房上面。这样,搜易贷就把风险比较高的,比如说投资性购房,比如说旅游地产、商业地产,其实都过滤掉了。刚需和改善性购房人群有一个特点,就是他们比较年轻,但是他们都有比较稳定的工作和收入,他们可能真的就是因为积蓄不够,所以很难买到称心如意的房子。蒋轩进一步解释说:“搜易贷不是让一个完全没有能力的人去买房,而是让一个有能力买房的人去买他更想要的一个房子。理论上我们让借款人首付一成,我们能贷给他房贷的20%,但实际上这是我们产品最大程度的参数,他能够贷到这个参数,有各种各样的限制和评估,就跟银行的信用贷款审核一样,是有很多文件评估的,是一个合理的授信,并不是说你来一个人,我就能给你那么多。”记者了解到,“首付贷”本身也是有担保的,所以它有很多参数上的设计,尽可能在规避风险。比如说所有的还款时间,都是在交房前的,这样可以通过一些协议和约定,能够进一步降低借款人违约的概率。第二个是这个借款人本身也有开发商担保,搜易贷对开发商也会做一些准入和限制,所以有很多个层面,通过借款人的层面,通过产品设计的层面,通过人群筛选的层面,通过开发商准入的层面,搜易贷在通过各种层面去控制这个产品的风险。坚持小额信贷原则在具体业务操作层面,记者了解到,“首付贷”是通过搜狐焦点来落地,搜狐焦点会协助搜易贷在其合作的楼盘里面落地“首付贷”。在借款人申请之后,审核评估,包括开发商本身楼盘的准入和授信,是由搜易贷得风控团队去做。搜易贷和搜狐焦点有一个分工协作。因为焦点在全国各地都有分站,有地面部队,搜易贷的特长和能力是在于产品本身的设计,再就是风控端的能力,这样就能优势互补开展合作。目前“首付贷”大概在全国覆盖了有10多个楼盘,超过8个城市,搜易贷现在希望这个覆盖量能够进一步提升,也在跟合作的开发商一道探讨,这个产品有没有什么可以更加改进的空间。搜易贷是不是以后就靠着“首付贷”打天下呢?蒋轩说:“那肯定是不可能的。首先我们认为它有很大的需求,我们也会认为还是有很多不那么完善的地方,这是肯定的,所以也是一边去运行,一边去改进它,后面也会有,比如说首付贷的2.0出来,可能是面对二手房等等,它的使用范围、使用场景,它的申请的便利度都会不断地提升,所以这个产品用户的接受程度和覆盖度应该是逐渐增加的。”记者问蒋轩:“今年以来,整个的P2P行业的一个新的动向,是对供应链当中的企业提供融资的服务,风险相对较小,获利空间更大,搜易贷会不会进入这一领域呢?”蒋轩回答说,搜易贷觉得P2P就应该坚持小额分散,所以他们目前不管是新一代产品还是首付产品,它的额度是很小的,因为到了一定的额度之后,可能不是P2P能够提供服务了,像银行,包括像信托等传统的金融机构都能够提供融资的需求。搜易贷跟它们竞争,不一定有比较明显的优势,第二个就是从风险上来把控,搜易贷认为其实小额分散,能很好地控制投资的风险。不仅仅是金额上的小额分散,投资的行业,借款人的地域,借款人的种类,其实都是很分散的,这样能够抵御很多系统性的风险。在创新中迎接监管10月24日,何捷在“互联网金融创新与法制论坛”指出,近两年来中国互联网金融高速发展,在业务模式、交易规模和企业的数量、投资市场方面都有重大的突破,特别是到了2014年互联网金融领域有了井喷式的发展。数据显示,2014年9月中国P2P行业的交易额已经达到了1600亿,按照目前的趋势,到年底突破2500亿元没有什么悬念。与此同时,中国的网贷平台数量也在增长,浙江地区每月增长5%,截至9月底全国的运营平台达到了1400家。但值得注意的是,问题平台也在不断涌现,据第三方统计数字,过去的9个月中平台跑路事件基本没有停过,而且问题的平台占到所有的平台数的12%左右,从2013年到现在投资者被套牢的资金已经达到了20亿元。那么问题平台为什么屡禁不止呢?首先,在P2P行业的高速发展的过程中,行业整体表现是浮躁的,有一些平台为了寻求风投,编制概念进行市场宣传,不规范的平台比比皆是,资金池和错配问题严重。其次,平台风险意识不强,缺乏有效的风控,资金流向未能得到有效的监控等等。此外,P2P行业对投资者的保护不足。何捷透露,搜易贷正是在这个行业的背景下诞生,一方面看好互联网金融的未来,另一方面也看到行业存在的问题。搜易贷聚焦民间的小微借贷,致力于推动中国信贷行业的市场化、平民化,同时也从风控模式和规范运营方面进行了大量积极的探索。何捷指出,搜易贷期望行业法律监管制度尽快出台,减少监管部门带给投资人不明确的因素。希望在不影响创新的前提下,尽可能提高行业准入门槛,从而改变目前市场上平台鱼目混杂的状况,让收益与风险回归到投资的本质,建立立体化的保障体系,真正实现风险定价,从而使整个行业得到健康的发展。搜易贷将秉持着平台利率合理化、信息透明、小额分散风险的原则,与业界一起制定互联网金融行业的巴塞尔协议,建立适应小微客户完整的、审慎的风险标准。何捷透露,搜狐集团多元化的生态体系将成为搜易贷的主要竞争优势,通过多年的O2O的布局以及互联网开放的文化,搜易贷将依托搜狐集团的资源,与业界一起创立行业的标准,实现业界共赢。

购率 住房 摇号

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网友评论:

来自安庆的网友说:评论时间:2020-12-01

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-12-01

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-12-01

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-12-01

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-12-01

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-11-30

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-11-30

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-11-30

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-11-29

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-11-29

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


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