【山水龙城房产证】由房产税引发的“税税念” 购房者应交哪些税费


发布时间:2020-12-04 10:47:52 阅读量:12516 作者:星儒

在过去几年的楼市调控中,“税”成为重要角色山水龙城房产证。楼市过热,由“税”来淬火,楼市成交疲软,政府也曾用税来作为杠杆。可从大势看,只要楼市平稳健康发展,新税种是不会突然出现的。(记者 李小丹)

近日,网上有传闻,说湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中,房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房,征收的税率不会太高。随后,便有相关部门出来辟谣,表明这一说法全系空穴来风。

尽管“两湖”的房产税风波告一段落,然而与房产相关的“税”,则成为楼市的紧箍咒,无论是与调控有关的“碎碎念”,还是与炒房相关的“税税念”,无论何时何地,税都能调动楼市紧绷的神经,一石激起千层浪山水龙城房产证。本报借此为广大读者,梳理与税有关的“学案”。

案 例

一篇“网稿”引起的楼市“税学案”

一套房价为120万元左右的房产,在成交过程中要交多少税?哪些税是必须给的,哪些税是根据自身条件可以减免的?我们通过中渝·国宾城的一套房源,来作为案例了解山水龙城房产证。

案例:一套房款总计1274828.00元的房款,首付款382823.00元,按揭贷款892000.00元,则税费应收49894.44元。以下为具体征收项目。

重庆作为房产税的试点城市之一,从去年1月28日发布细则以来,已经有一年多的时间。从楼市的众多行业人士看来,与老百姓购房相关的税种中,营业税和契税的税率都比较高,都是针对普通购房者收的,因此,对楼市的调控效果是显而易见的。而房产税不针对普通购房者,暂时对楼市的高端产品影响较大,倘若一旦全面开征,就会扩大影响。

声 音

从购入到持有 税是一个“九连环”

嘉凯城北麓官邸营销总监黄河翔表示,目前,对楼市成交影响比较大的应该是从金额上来判定,无疑就应该是契税。就目前在新房的交易环节税,契税所占比例最大,占总房款的3%,这个金额在所有交易税费的比重达90%以上。

而最近几年的楼市调控,无一例外的都从“税”上着手。从营业税到房产税,不仅从再次交易和持有阶段设置税种。但是,对于购房者而言,需要看中的更多的是市场前景,而不是当下的税费情况。曾想政府曾经在房交会减免契税的活动,也未见能调动楼市的回暖。

“税收总归还是市场的调节手段,无论是房产税还是营业税,对楼市,特别是高端项目的成交是有影响的”。中渝山顶道国宾城营销部经理田勤睿表示:税收对楼市的影响,不仅是在交易层面,更是在购房心理上。尽管是在房屋的不同环节,但是最终都会反映到销售上来,因此,调节楼市也会出现影响一大片的情况。而调控预期和市场对调控的心理,是影响楼市的成交的重要因素。

为了能及早排号办理房产过户,有市民凌晨5点就来到郑州市房管局东区大厅排队。大厅“开闸”后,队伍迅速排成“长龙”,窗口工作人员说,人潮汹涌,堪比春运。为积极应对,大厅的秩序维护人员数量增了一倍多,中午休息时也有专门的值班人员为市民办理业务。此景似曾相识,让人不由得想起2013年的那个春天——正是“国五条”风靡的3月。

由于金融借款合同纠纷,1月9日,光大银行大连经济技术开发区支行向大连市中级人民法院申请诉前保全,请求冻结或查封债务人大连华普置业和佳兆业涉资1亿元的银行存款或等值资产。1月12日,工商银行大连经济技术开发区分行也向大连市中级人民法院申请,请求冻结大连市佳兆业商业经营管理有限公司5.4亿元的银行存款或者等值资产。据了解,目前上述两家银行的请求都得到法院及时支持及执行。

从钱江晚报购房宝指数分析,2015年1月以来,这些楼盘的成交总体活跃。截止到1月19日,之江九里成交14套,之江悦成交17套,之江诚品成交19套,基本上是日均一套的节奏。

税税念 楼市 购房者

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网友评论:

来自潮州的网友说:评论时间:2020-12-04

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-12-04

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-12-04

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-12-04

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-12-04

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-12-03

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-12-03

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-12-03

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-12-02

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-12-02

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


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